AustraliaEdit
Reit-konceptet lanserades i Australien 1971. Allmän Egendom Förtroende var den första Australiensiska real estate investment trust (LPT) på Australian stock exchanges (nu Australian Securities Exchange). REITs som är noterade på en utbyte var kända som noterade egendom Trusts (LPTs) fram till mars 2008, skilja dem från privata REITs som är kända i Australien som onoterade egendom Trusts., De har sedan dess bytt namn Australian Real Estate Investment Trusts (a-REITs) i linje med internationell praxis.
REIT har visat många fördelar jämfört med direkta investeringar, inklusive lägre skattesatser och ökad likviditet. Det finns nu mer än 70 A-REITs listade på ASX, med marknadsvärde över en $ 100bn.
Australien får också växande erkännande som att ha världens största REITs marknadsutanför USA. Mer än 12 procent av de globala börsnoterade fastighetsförtroendena finns på ASX.,
Hong KongEdit
REITs har funnits i Hong Kong sedan 2005, då länken REIT lanserades av Hong Kong Housing Authority på regeringens vägnar. Sedan 2005, Det har varit 7 Reit listor som i juli 2007, varav de flesta, inklusive solljus REIT har inte haft framgång på grund av låg avkastning. Förutom länken och Regal Real Estate Investment Trust, aktiekurser för alla utom en är betydligt lägre än initial public offering (IPO) pris., Hongkongs emittenters användning av finansteknik (ränteswappar) för att förbättra den ursprungliga avkastningen har också nämnts som att ha minskat investerarnas intresse
Från och med juli 2012 finns nio Reit noterade med ett totalt marknadsvärde på cirka 15 miljarder euro vilket uppgår till nästan 2% av det totala globala REIT-marknadsvärdet. Två av de nio uppräknade Reit ingår också i EPRA-indexet, ett index som publicerats av European Public Real Estate Association (EPRA)., De nuvarande topp fem REITs i Hong Kong är länken REIT med ett totalt marknadsvärde på 8 miljarder euro, Hui Xian REIT med ett totalt marknadsvärde på 2,3 miljarder euro, Champion REIT med ett totalt marknadsvärde på 1,8 miljarder euro, Fortune REIT med ett totalt marknadsvärde på 1 miljard euro och fastigheter med ett totalt marknadsvärde på 700 miljoner euro.
IndiaEdit
Från och med augusti 2014 godkände Indien skapandet av fastighetsinvesteringar i landet., Indiska Reit (landsspecifik / generisk version i-Reit) kommer att hjälpa enskilda investerare att dra nytta av att äga ett intresse på den värdepapperiserade fastighetsmarknaden. Den största fördelen kommer att vara snabb och enkel likvidation av investeringar i fastighetsmarknaden till skillnad från det traditionella sättet att avyttra fastigheter. Regeringen och Securities and Exchange Board of India genom olika anmälningar är i färd med att göra det lättare att investera i fastigheter i Indien direkt och indirekt genom utländska direktinvesteringar, genom börsnoterade fastighetsbolag och fonder., I budgeten för 2014, finansminister Arun Jaitley har infört en lag för inställning av Stiftelserna.Som 2021, det är tre Stiftelserna anges i National Stock Exchange of India. Det här är ambassaden, Mindspace och Brookfields.Totalt sett är aktieinnehavet i Indiska Reit snett mot institutionella investerare (främst FPI), med mycket minimalt bidrag från icke-professionella investerare.
ChinaEdit
CSRC (China Securities Regulatory Commission) och NDRC (National Development and Reform Commission) meddelade gemensamt starta pilotprojekt i REITs den 30 April 2020., Detta officiella tillkännagivande representerar början på REITs i fastlandet Kina.
JapanEdit
Japan är ett av en handfull länder i Asien med Reit lagstiftning (andra länder / marknader inkluderar Hong Kong, Singapore, Malaysia, Taiwan och Korea), som tillät deras etablering i december 2001. J-Reit-värdepapper handlas på Tokyo – Börsen, och de flesta tjänsteleverantörer av J-REITs är japanska fastighetsbolag, japanska konglomerat och utländska investeringsbanker.,
sedan explosionen av fastighetsbubblan 1990 har fastighetspriserna i Japan sett stabila droppar genom 2004, med vissa tecken på prisstabilisering och eventuellt prisökning 2005 och 2006. Vissa ser J-REITs som ett sätt att öka investeringarna på fastighetsmarknaden, även om anmärkningsvärda ökningar av tillgångs värden ännu inte har realiserats.
en J-REIT (en börsnoterad förvaltningsfond) är strikt reglerad enligt lagen om investeringsfonder och investeringsbolag (LITIC) och etablerad som ett investeringsbolag under LITIC.,
utöver REITs, föreskriver japansk lag också ett parallellt system av specialföretag som kan användas för värdepapperisering av särskilda egenskaper på privat placeringsbasis. REIT-aktier riktade 2016 stod för 7 procent av den amerikanska marknaden, som därefter såldes för mindre än hälften av det ursprungliga värdet till $31 miljarder.
MalaysiaEdit
Bursa Malaysia har 18 REIT listad med fem islamiska REIT (shariah – kompatibel-enligt islamisk investeringsöverensstämmelse).,
Indonesienredigera
den 1 September 2018 utfärdade Indonesiska Financial Services Authority (OJK) en förordning (nr 13 / POJK.02/2018) om Digital finansiell Innovation (Inovasi Keuangan Digital) inom sektorn för finansiella tjänster som en bestämmelse som övervakar tillsynen och regleringen av finansteknikindustrin (fintech). Baserat på de senaste uppgifterna i OJK finns det 48 arrangörer som redan har listat under POJK 13/2018. 34 arrangörer är inställda som exempel som ska testas i regulatory sandbox.,
Dana Investasi ’Riktiga Estat Berbentuk Kontrak Investasi’ Kolektif (DIREs) har saknat popularitet på grund av hög försäljning skatt och dubbelbeskattning. Fram till 2016 etablerades endast en DIRE, som var 2012. Skatteincitamentplanerna visar dock att beslutsfattare och lagstiftare har för avsikt att öka konkurrenskraften på marknaden och uppmuntra till att DIREs anges på den inhemska marknaden.,
PakistanEdit
Pakistans Securities and Exchange Commission håller på att genomföra ett REIT-regelverk som möjliggör fullständigt utländskt ägande, fri rörlighet för kapital och obegränsad återsändande av vinster. Det kommer att bromsa spekulationer i pakistanska fastighetsmarknader och ger tillgång till små investerare som vill diversifiera till fastigheter. Pakistans värdepappers-och utbyteskommission föreslår ett regelverk liknande det i Singapore och Hongkong.,
Pakistans Securities and Exchange Commission förväntade sig att cirka sex Reit skulle licensieras under det första året, främst stora kapitalförvaltningsbolag. Pakistan har sett ett utflöde av investeringar från utländska fastighetsutvecklingsföretag, främst baserade i Malaysia och Dubai.
SECP har utfärdat licenser till fyra parter nämligen Arif Habib REIT förvaltningsbolag, AKD REIT förvaltningsbolag, Eden Utvecklare REIT förvaltningsbolag och SB Global REIT Management-Företag.,
PhilippinesEdit
REITs i Filippinerna har varit tillgängliga för allmänheten efter Real Estate Investment Trust Act från 2009 (RA 9856) trädde i lag den 17 December 2009. Dess tillämpningsföreskrifter godkändes av Securities and Exchange Commission i maj 2010. Det lyckades dock inte locka investerare på grund av sin restriktiva skattepolitik och höga friktionskostnader.,
SingaporeEdit
vanligen kallad S-REITs, det finns mer än 40 REITs listade på Singapore Exchange, med den senaste REIT, Cromwell European REIT, listad på 30 November 2017. Den första som skall inrättas är CapitaMall Trust i juli 2002. De representerar en rad fastighetssektorer, inklusive detaljhandel, kontor, industri, gästfrihet och bostäder. S-REITs har en mängd olika egenskaper i länder, inklusive Japan, Kina, Indonesien och Hong Kong, förutom lokala egenskaper., Under de senaste åren har utländska tillgångar notering på Singapore Exchange vuxit för att köra de traditionella notering med lokala tillgångar.
s-REITs regleras som system för kollektiva investeringar enligt den monetära myndigheten i Singapores kodex om system för kollektiva investeringar, eller alternativt som affärsförtroende.,
några av de förordningar som s-REITs måste följa inkluderar:
- maximal utväxlingsgrad på 35%
- årlig värdering av dess egenskaper
- begränsning till vissa typer av investeringar S-REITs kan göra
- fördelning av minst 90% av sin beskattningsbara inkomst
s-REITs dra nytta av skattefördelad status där skatten betalas endast på investerarnivå och inte på REITs-nivå.. – herr talman!, Förutom REITs finns det tio Affärsintrodukter (”BTs”) (liknande REITs men kan ha tillgångar som inte är konventionella och inte omfattas av stränga regler jämfört med SREITs) och sex häftade instrument (som består av en häftad Affärsförtroendeenhet och en REIT-enhet), som är noterade på Singaporebörsen. Den totala börsvärdet av börsnoterade förtroende på Singapore Exchange ungefär 100 miljarder SGD (per 30 Nov 17).,
ThailandEdit
Securities and Exchange Commission skapade regler för att etablera REITs som ett investeringsinstrument i slutet av 2012, öppna dörrarna för de första REITs som ska anges i 2013. Det finns minst två tiotals REITS. REITs introducerades 2014 för att ersätta fastighetsfonderna för Pfpo-systemet, och REITs har vunnit popularitet och det totala börsvärdet har nått 85 miljarder THB över två miljoner kvadratmeter tillgångar.,
Förenade Arabemiratenredigera
Reit-lagstiftningen infördes av Dubai International Financial Centre (DIFC) för att främja utvecklingen av REIT i Förenade Arabemiraten genom att godkänna Investment Trust Law No.5 som trädde i kraft den 6 augusti 2006. Detta begränsar alla ”sanna” REIT-strukturer som ska bosätta sig inom DIFC. Den första REIT licens utfärdas kommer att backas upp av Dubai Islamic Bank med ett FÄLT som heter ”Emirates REIT’ som leds av dot com entreprenör, Sylvain Vieujot.,
problemet är att DIFC-baserade REITs inte kan förvärva icke-Freezone-tillgångar inom emiratet Dubai. Den enda federalt godkända frysen inom Förenade Arabemiraten är DIFC själv så därför är alla fastigheter utanför denna zon endast inköpbara av lokala Gulf (GCC) Passinnehavare. Genom ett samarbete med lokala myndigheter har Emirates REIT emellertid kunnat upprätta en plattform som gör det möjligt för Emirates Reit att köpa fastigheter var som helst i Dubai med minst 51% av det lokala ägandet av sina aktier., Detta gör det möjligt för företaget att diversifiera sin portfölj med en effektiv intäktsgenererande blandning av fastigheter på de främsta platserna i Dubai. Emirates REIT är den första REIT som etablerats i Förenade Arabemiraten. Det är också den första REIT noterat på NASDAQ Dubai och en av de fem Shari ’ a-kompatibla REIT i världen med fokus på inkomstproducerande tillgångar.
Emirates REIT har en portfölj på över 575,3 miljoner US-dollar som består av totalt sju fastigheter som främst fokuserar på affärs-och kontorslokaler från och med Dec 2014. Den har haft en betydande tillväxt under de senaste fyra åren.,
Saudi ArabiaEdit
allmänt kallad fastighetsinvesteringsfond, förordningarna lanserades i juli 2006 av den saudiska Kapitalmarknadsmyndigheten, förordningen tillät inte att fonderna skulle handlas på aktiemarknaden och tvinga alla medel att struktureras av ett licensierat investeringsbolag av CMA med närvaro av en fastighetsutvecklare och några andra nyckelpersoner.,
Sri LankaEdit
den 1 augusti 2020 tillkännagav Sri Lankas Securities and Exchange Commission (SEC) att REITS kommer att införas som en förlängning av den nuvarande Enhetsförvaltningskoden och de nya reglerna, som trädde i kraft den 31 juli 2020, är i form av en Gazette-anmälan publicerad av SEC. dessa regler som är omfattande, kommer att styra inrättandet av och genomförandet av en Lankesisk Reit. Särskilda bestämmelser har tagits med för kontroll av äganderätt och värdering av egendom som kommer att ingå i REIT: s tillgångar.,Bland kraven är den obligatoriska fördelningen av cirka 90% av inkomsterna till Andelsägarna, vilket för närvarande inte är ett krav för någon av de förtecknade enheterna. Vidare, på grund av tillgången på skatte passera genom mekanism för att enhets förtroende, REITs kan också gynnas vara en livskraftig affärsidé till Sri Lanka som kommer att öppna nya horisonter för företagare att ta fastighetsbranschen till högre höjder.