bra! Jag är så glad att du hittade den här bloggen. Det innebär att du gör din forskning innan du hoppar på fastighetsmarknaden och köper en villa. Förstå allt du kan om fastighetsmarknaden, lokala mikromarkets, köp-och försäljningsavtalet och alla detaljer som är inblandade hjälper dig att fatta ett bättre välgrundat beslut och en som du kan vara stolt över långt efter att du har undertecknat på den streckade linjen. Jag vill ge dig steg för steg genomgång på processen att köpa en villa., Du kan hoppa runt två de delar som du kanske inte förstår också men att få kunskap och ett verkligt grepp om köpprocessen skapar mindre stress under transaktionen och får dig att må bättre om ditt köp. Nu börjar vi med steg ett.
att veta att du vill köpa en lägenhet.
bostadsrättsköpet är annorlunda än att köpa ett enfamiljshus. Du köper i huvudsak en lägenhet och du kommer att dela de gemensamma utrymmena och den allmänna byggnaden med resten av ägarna., Detta är inte ett enfamiljshus där du har kontroll över utsidan av fastigheten. Taket, sidospår, väggar och fönster är alla en del av föreningen. Insidan är dock din att göra med som du vill förutsatt att du inte slår ner några bärande väggar eller går mot föreningens regler och stadgar. Du är dock under en uppsättning regler och måste följa dem som en del av condo association ägande.
fördelen med att köpa en villa är att många av de bekvämligheter och objekt som jag just nämnde ovan alla tagit hand om för dig., Du måste byta ut ett tak, oroa dig för landskapsarkitektur eller måla utsidan av byggnaden. Allt detta omfattas av föreningen.
få förhandsgodkännas för ett lån.
om du inte betalar kontant för bostadsrätt, som många köpare gör, är chansen att du förmodligen behöver ett bostadslån. Detta lån är mycket lik en familj lån men du måste informera din långivare att du köper en villa eller radhus stil egendom. Att få förhandsgodkännas är annorlunda än bara en förkvalificeringsräknare, som du kan hitta på någon fastighetswebbplats., Att förhandsgodkännas innebär att du har satt med en långivare, diskuterade din inkomst, tillgångar, skulder och alla skulder för att bestämma det bästa priset som du har råd. Högst cirka 30% till 35% av din inkomst ska användas för att betala för bostäder. Detta bör omfatta condominium association avgifter, rektor, ränta, skatter och alla villaägare försäkring. Långivare kommer att räkna ut exakt hur mycket du har råd och sedan ge dig ett nummer. Det är det numret som du inte vill gå över en söker bostadsrätter.,
det är viktigt att notera att titta på bostadsrätter innan du vet exakt hur mycket du har råd kan leda till besvikelse och frustration. Tänk på det här sättet; kanske du hittat en lägenhet som du absolut älskar men sedan efter preapproval processen inser du inte har råd med det. Det kan vara en stor besvikelse. Gör processen rätt i räkna ut hur mycket du har råd innan du hoppar in.
använd en köpare agent.
du vill att en köpare agent för att underlätta transaktionen mellan köpare och säljare när du köper en lägenhet., Om du går med notering agent av lägenheten du är intresserad av, dina fördelar, prioriteringar och förhandlingsstrategier är inte i din domstol. Noteringsagentens primära uppgift är att sälja den en viss lägenhet, inte nödvändigtvis den bästa lägenheten för dina behov. Använda din egen agent är gratis, och de fungerar enbart för dig, inte säljaren av någon viss lägenhet. Använda din egen agent för att genomföra alla förhandlingar kommer att sätta dig på en bättre plats för en lägenhet för mindre pengar och dina villkor.
leta efter din villa.,
När du vet hur mycket Lägenhet du har råd med är det dags att titta på bostadsrätter. Bläddra vår hemsida för alla tillgängliga lägenheter till salu i Panama City Beach och omgivande områden. Se till att du vet vad du letar efter. Vill du ha en Oceanfront lägenhet? En lägenhet med massor av bekvämligheter som simbassänger, tennis eller golf? Hur stor lägenhet letar du efter? Hur många sovrum, badrum och layout? Hur långt bort från aktiviteter och äventyr Vill du vara? Vill du höghus eller låghus?, Det finns så många alternativ och val i Panama City Beach att det finns något för alla i nästan varje prisklass. Sök i ditt prisklass efter dina kriterier och hitta exakt vad du letar efter.
ser inte exakt vad du vill ha första gången? Prata med din köpare agent om exakt vad du vill och har dem maila dig varje gång en notering träffar marknaden som matchar ditt pris och sökkriterier.
gör ett erbjudande.
När du har hittat Bostadsrätt som du älskar du vill göra ett erbjudande., Din köpare agent kommer att skriva upp erbjudandet med den allvarligaste pengar insättning, villkor, stängningsdatum och andra detaljer i köp-och försäljningsavtalet. Detta måste undertecknas och dateras och för att Erbjudandet ska vara legitimt måste det accepteras och överenskommas av säljaren. Det kan finnas vissa förhandlingar fram och tillbaka. Säljaren kan motverka erbjudande med ett annat pris eller olika villkor men den allvarligaste pengar insättning kommer inte att deponeras förrän det finns ömsesidig överenskommelse.
få en heminspektion.
När det finns ömsesidig överenskommelse vill du ställa in en heminspektion., Bara för att du köper en villa betyder inte att du behöver försumma detta stora steg i hemköpsprocessen. Kontakta en hem inspektör som är bekant med bostadsrätter och radhus. De kommer att titta på alla detaljer, tak, vindar, kryputrymmen om tillämpligt, föreningen och vad allt täcker. Om det finns några problem eller frågor kommer de att notera det i rapporten. Härifrån kan du skicka tillbaka rapporten antingen acceptera inspektionen som det är, avvisa och avsluta transaktionen eller förhandla om reparationer eller utbyten.,
transaktionen kan inte fortsätta förrän båda parter samtycker till de villkor som förhandlas fram däri.
väntar på att avslutas.
När inspektionsrapporten har slutförts går transaktionen vidare till väntande. Det är vid denna tidpunkt att slutlig utlåning kommer att slutföras, escrow kommer att slutföra dokumenten och samla pappersarbete som behövs för signering, säljare kommer att korrigera eventuella inspektionsrapporter om det behövs och köparen kan börja packa.
spärra, Titel, fastighetsmäklare eller ens långivaren kan ringa begär en tid för stängning., Säljare skriver vanligtvis dokumenten först följt av köparna, både vid separata tider. När fastigheten är undertecknad registreras gärningen med det län där fastigheten är belägen och affären är stängd. Det är först efter denna punkt nycklarna kan lämnas till köparen.
Grattis! Du har precis köpt en villa!
redo att komma igång? Kontakta vårt kontor idag för att komma i kontakt med en långivare, visa egendom eller att prata med en köpare agent för Panama City Beach condominiums.