du kom just in i ett hus. Du planerade inte för det eller ens förväntade dig det, men när en advokat ringde för att låta dig veta att din länge förlorade farbror dog, fann du plötsligt dig själv ägaren till ett hem på andra sidan landet. Ivriga att tjäna pengar på din oväntade men ovilliga att resa och fixa upp ett hem i tvivelaktigt skick, ditt första stopp är Google.,
du söker ”sälj mitt hus för kontanter” och omedelbart översvämmas med resultat.
Efter att ha utforskat några alternativ fyller du i ett formulär och tar emot ett samtal inom några minuter. När du förklarar din situation försäkrar personen på telefonen dig att hans företag kan ta hand om allt — värdera hemmet, städning, reparationer etc. – och kommer helt enkelt att skicka en check inom veckan.
låter perfekt!
som utlovat, en vecka efter signering och faxning vissa dokument, får du en check för $65,000., Två veckor senare på ett infall du bestämmer dig för att kontrollera om hemmet är listat ännu och hitta, till din skräck, att hemmet är listat för $110,000.
du konsulterar en fastighetsadvokat och efter att hon har granskat de dokument du signerat lär du dig att det inte finns något du kan göra.
Sälj ditt hus för kontanter med sinnesfrid
ta reda på vad en kontantköpare skulle betala för ditt hem just nu och jämföra det med en uppskattning av vad du skulle hämta på den öppna marknaden.
vad gick fel?,
När du säljer ditt hus för kontanter kringgår du i huvudsak den traditionella noteringsprocessen (vilket vanligtvis är den säkraste vägen för att maximera hemvärdet) i utbyte mot bekvämlighet och säkerhet för en kontantförsäljning.
Du kan hoppa över krångel mellan iscensättning och visar ditt hem, och stressen att hålla den i perfekt skick i månader i sträck för att rymma kräsna köpare.
en kontantköpare behöver inte heller en inteckning för att finansiera affären. Det innebär att du kan undvika en bedömning att blidka långivaren och att stängning kommer att vara — allt som allt-mycket snabbare., (Den genomsnittliga hem köp lån tog 49 dagar att stänga November 2020, yikes!)
men det här är ett stort beslut att inte ta lätt på. Att ringa upp den första kontantköparen du stöter på är riskabelt och om du inte är försiktig kommer investerare att känna din desperation. Viktigast — inte alla kontantköpare är lika.
vem köper hus för kontanter?
kontantköpare är en blandad väska. Vissa kommer att köpa ditt hem med avsikt att hyra ut det. Andra kommer att renovera och vända den för att göra en vinst. Högteknologiska spelare-kallade ibuyers-har dykt upp de senaste åren., Till skillnad från flippers köper iBuyers bostäder i ganska bra skick i hög volym, vänder dem snabbt och strävar efter att erbjuda en sömlös hemförsäljningsupplevelse online med lättanvända digitala plattformar.
beroende på ditt hem skick, prispunkt, och plats, ditt hem kommer att vara ett mer önskvärt köp till vissa kontanter köpare över andra. De flesta fastighetsköpare har en specifik ”buy box” som de använder med parametrar för vilka typer av egenskaper som är mest värdefulla för dem. Det betyder vad ditt hem är ”värt” kommer att variera, även bland köpare som kan betala all-cash.,
genom vår enkla försäljningsplattform samarbetar HomeLight med hundratals kontantköpare över hela landet — från lokala fastighetsinvesterare som köper 1-2 fastigheter per år till institutionella medel som köper hundratals bostäder varje månad. Med en plattform som denna kan du begära ett kontanterbjudande på ditt hem och vi kommer faktiskt presentera dig för högstbjudande.
dessutom jämför vi ditt kontanterbjudande sida vid sida med en uppskattning av vad du sannolikt kan hämta på den öppna marknaden., Med denna information i handen, du är mindre benägna att sälja för kontanter och sedan känna dessa kval av ånger. Du har fattat beslutet att veta hela bilden.
riskerna med att sälja för kontanter på ett infall
”jag tror att de människor jag pratar med som har varit nöjda med människor i utsatta situationer som måste få en snabb försäljning och bryr mig egentligen inte,” sade Jennifer King, en Ephrata, PA agent som tjänade HomeLight är 2019 Toppen Förhandlare Prestation.
Om du tänker, ”perfekt, var skriver jag under?,”och är fast beslutna att inte så mycket som lyfta en burk färg under denna hem försäljning, sälja ditt hem för kontanter kan vara din bästa match. Shoppa runt och utvärdera dina alternativ,och räkna inte en traditionell försäljning ut ännu.
en snabb genomgång av ”Vi köper hus för kontanter” webbplatser visar att fastighetsinvesterare som erbjuder att köpa bostäder snabbt för kontanter brukar erbjuda runt 65% – 94% av ett hem värde. Vanligtvis kommer ett hem pris på vår enkla försäljningsplattform att vara runt 90% -95% av marknadsvärdet.,
en stor Fastighetsmäklare, å andra sidan, kommer att genomföra en jämförande marknadsanalys för att prissätta ditt hus rätt till marknadsvärde och sälja snabbt. Och HomeLight data visar topp 5% av agenter kan sälja hem för upp till 10% mer än sina kamrater.
snabbt och enkelt kan komma till ett pris
en av de främsta anledningarna säljare går med en kontant Fastighetsservice, bortom försäljningshastigheten, är om de har ett förfallet eller rörigt hem – något som kan kräva arbete eller kontanter innan notering., Aggressiv försäljning och marknadsföring från investerarnas sida kan driva säljare att underteckna över sitt hem snabbt, avstängd av biljettpriset eller arbeta sitt hem kan behöva.
tjänster som erbjuder att köpa ditt hus för kontant faktura själva som ett snabbt, problemfritt alternativ till en fastighetsmäklare. King hävdar att tjänster som detta inte alltid är nödvändiga: ”jag tar det som mitt eget initiativ för att få upp med auktionsförrättare, skräpföretag, vad vi behöver göra för att få upp dem och redo på marknaden”, säger hon. ”En bra solid professionell bör ha dessa resurser och leverantörer.,”
även om detta kan kosta en säljare lite kontanter på framsidan, finansieringsalternativ är tillgängliga för dessa korrigeringar, och i det långa loppet kommer du att få mer på försäljningen av ditt hus. Dessutom har du försäkran om att du arbetar med en professionell.
se upp för bedrägerier i snabba pengar för hus utrymme
människor som vill lasta fastigheter för snabba pengar lockar naturligtvis bedragare. Medan många av dessa fastighetsinvesterare fungerar helt lagliga och överbordstjänster, ser andra möjligheter i desperation., Utöver en brant minskning av försäljningspriset, du står för att förlora mycket mer från att välja en snabb kontantförsäljning från en oviterad köpare.
en av de vanligaste bedrägerier är ett kontrakt bete och switch. I denna bluff, en köpare kan berätta de planerar att helt enkelt skriva upp en muntlig överenskommelse du nått och i stället presentera en drastiskt förändrad skriftligt avtal. Bland en delmängd av säljare som vill stänga snabbt med lite krångel, underteckna kontrakt utan att läsa dem noggrant är vanligare och kan leda till allvarliga problem på vägen., Försäljningspris, ägande och inteckning villkor kan alla ändras på ett sätt att lämna en säljare som håller påsen.
men kanske den värsta Bluff säljare kan stöta på är eget kapital skimming. Desperata eller ointresserade säljare är särskilt utsatta för denna bluff, där någon får titeln till ditt hem, refinansierar det utan din vetskap, tar eget kapital och går bort. Vad som gör denna bluff särskilt farligt är att offren kan ha aldrig satt sin fot i ett hus, men är nu på kroken för ett hem utan eget kapital och potentiella avskärmning konsekvenser.,
om du ska sälja ditt hus för kontanter, se till att du gör din due diligence på köparna. Helst, få en betrodd tredje part att verifiera legitimiteten i erbjudandet.
du har alternativ om du vill sälja ditt hus för kontanter
låt oss prova det öppningsscenariot igen:
den här gången, efter att du har klivit av telefonen med din farbrors fastighetsadvokat, ringer du en kvalificerad lokal fastighetsmäklare först istället för att konsultera Google. Agenten erbjuder att Spana ut fastigheten, erbjuder en bedömning och rekommendationer för din försäljning.,
Efter några dagar, agenten berättar hemmet behöver betydande sanering och några reparationer, men inte oroa dig, dessa kan hanteras på hennes slut utan att kräva att du reser över hela landet. Alla berättade, dina kostnader bör uppgå runt $ 2,000. Agenten försäkrar igen du detta är ett litet pris att betala eftersom andra hem i området har sålt nyligen för så mycket som $ 150.000.
Balking vid tanken på att spendera $2,000 på ett hem som du aldrig ville ha i första hand, bestämmer du dig nu för att utforska möjligheten att sälja huset nu, för kontanter., I stället för att ringa en enskild investerare använder du det enkla försäljningsnätet för att få ett kontanterbjudande, om bara för jämförelsens skull.
kontantköparen vi ansluter dig med ser att din farbrors tidigare hem skulle göra en stor hyra egendom, och är villig att erbjuda 90 cent på dollarn. Nu, Du kan fatta ett beslut om att ta en mer blygsam prissänkning skulle vara värt hastigheten och enkelheten i en kontant affär till dig. Du använder även en praktisk hem värde Estimator och netto intäkter kalkylator för att räkna ut den slutliga matematik och se hur take-home lön jämför med varje alternativ.,
åtminstone, att föra in en fastigheter professionell, eller arbetar via ett nätverk av kontanter köpare snarare än att gå direkt till det första företaget du hittar, kostar dig ingenting och kan ge dig tusentals dollar på din försäljning. ”Jag skulle alltid se hur mycket pengar du lämnar på bordet först för att se om det är värt det, säger Jenah Mahan, en storsäljare som agent i Tacoma, Washington.
nedre raden: gör dina läxor och vet dina alternativ!