Vad är ett kontanterbjudande i fastigheter och varför överväga det?

innehållsförteckning

• Vad är ett kontanterbjudande på ett hus?
• hur vanligt är kontanterbjudanden?
• hur är hemköpsprocessen annorlunda med ett kontanterbjudande?,
• överväganden om kontanterbjudande om du köper ett hus
• överväganden om kontanterbjudande om du säljer ett hus
• hur Opendoor kan hjälpa dig med ett kontanterbjudande
• viktiga takeaways

vad är ett kontanterbjudande på ett hus?

ett kontanterbjudande är ett kontantbud, vilket innebär att en homebuyer vill köpa fastigheten utan hypotekslån eller annan finansiering., Dessa erbjudanden är ofta mer attraktiva för säljare, eftersom de menar ingen köpare finansiering falla genom risk och, vanligtvis, en snabbare stängningstid.

har du fått ett kontanterbjudande på ditt hem? Funderar du på att göra ett kontanterbjudande eller bara vill konkurrera med köpare som gör? Den här guiden kan hjälpa till.

→ Om du är intresserad av ett kontanterbjudande på ditt hem kan Opendoor hjälpa till. Vi köper ditt hem direkt med ett konkurrenskraftigt erbjudande. Se om ditt hem kvalificerar.

hur vanligt är kontanterbjudanden?

kontanterbjudanden är förmodligen vanligare än du tror., Enligt ATTOM Data Solutions stod kontantförsäljningen nationellt för drygt en fjärdedel av alla enfamiljshus och condo-försäljning i 2018. Även om det ligger långt under cash offer peak (som var 38% i 2011), är det betydligt högre än pre-recession genomsnittet från 2000 till 2007, som klockade in på 19%.

detta nummer varierar efter stad., Enligt samma ATTOM Data Solutions-studie var metropolitan statistical areas (bland en uppsättning 200 med minst 200 000 invånare och tillräckliga kontantförsäljningsdata) med den högsta andelen kontantköp i 2018 Montgomery, Alabama (54%), Neapel, Florida (53%) och Macon, Georgien (51%)., id=”1864879315″>en investerare (eller investmentbolag) är intresserad av fastigheten

köparen har just sålt sitt tidigare hem och har försäljning fortsätter att dra från

säljaren har närmat sig en iBuyer om att köpa huset

det finns massor av konkurrens och en köpare vill ha en att sticka ut

fastigheten är i behov av reparationer eller renoveringar och är attraktiv som en fix-and-flip hem

kontanterbjudanden kan dyka upp i alla transaktioner, men inte bara de som nämns ovan., Om du planerar att köpa eller sälja ett hus inom en snar framtid, är det viktigt att vara medveten om dessa erbjudanden och hur de fungerar.

hur skiljer sig homebuyingprocessen med ett kontanterbjudande?

med ett kontanterbjudande på bordet är köp-och säljprocessen lite annorlunda än det skulle vara med en inteckning.

för en är processen i allmänhet snabbare. Det finns ingen inteckning ansökan, dokumentation, eller underwriting, och köparen vanligtvis inte behöver en bedömning., Som köpare måste du fortfarande sortera ut titelpolicyn och försäkringen, tillhandahålla bevis på medel och underteckna stängningsdokument, men enligt Redfin kan du kanske stänga ett kontanterbjudande på så lite som två veckor. För kontext från och med september 2019 tog det genomsnittliga hypotekslånet 43 dagar att stänga.

här är några andra sätt som processen kan skilja sig åt med kontanterbjudanden:

• oförutsedda: det finns vanligtvis färre oförutsedda händelser med kontantförsäljning. Köpare behöver inte finansiering oförutsedda (det är för hypotekslån), och det kan inte finnas något behov av en försäljning oförutsedda antingen., Vissa köpare kanske fortfarande vill ha en inspektion oförutsedd.
• bedömning: bedömningar är vanligtvis långivare-mandat, så utan en långivare, en köpare brukar inte behöva oroa sig för dem. Det finns vissa fall där en köpare kanske fortfarande vill ha en bedömning, men-speciellt om de är en investerare som vill garantera avkastning.
• stängning: stängningsprocessen på ett kontanterbjudande är mycket enklare. Som köpare kommer du att underteckna avvecklingen uttalande, titel och handling, lämna över en kassör check (eller tråd pengarna), och ta emot dina nycklar., Utan finansiering i släptåg minskar pappersarbetet avsevärt. Din stängning kostnader är också lägre eftersom det inte finns några långivare avgifter bifogas.
• Titel & escrow: som köpare behöver du fortfarande en titel och escrow-företag för att hantera transaktionen, men du kan ha mer spelrum att välja dessa parter utan en långivare inblandade. Shopping runt hjälper dig att jämföra avgifter.,

en annan stor skillnad är att kontantköpare måste bevisa sin ekonomiska förmåga till säljaren innan de går vidare. Med ett hypotekslån, köpare brukar komma till bordet förhandsgodkännande, vilket innebär att långivaren har granskat dem och bestämde att de har de finansiella medlen för att hantera den beräknade hypotekslån. På en kontantförsäljning finns inte detta skyddsnät., Istället, köparen kommer vanligtvis att behöva ge ett bevis på medel brev från sin bank visar att de har medel tillgängliga för att gå igenom med försäljningen.

överväganden om kontanterbjudande om du köper ett hus

så ska du lägga in ett kontanterbjudande på ett hus? Bara för att du har medel betyder det inte nödvändigtvis att det är rätt drag. Även om det kan finnas fördelar med att göra en all-cash Bud, det kan finnas nackdelar också.,Du kan spara pengar över tid (inga räntebetalningar)

du minskar pappersarbete och dokumentation som krävs

nackdelar med att göra ett kontanterbjudande:

• det tar en betydande summa pengar
• du begränsar din likviditet och tie upp din rikedom i en, svår att flytta tillgång
• du kommer inte att kunna använda inteckning relaterade skatteavdrag

Du kanske också vill ta hänsyn till den totala konkurrenskraften på marknaden-och det exakta huset du tävlar om., Om marknadens heta och det finns massor av andra intresserade köpare, kan ett kontanterbjudande hjälpa dig att hoppa till framsidan av linjen.

slutligen, missta inte ditt erbjudande som alla pengar du behöver. Förutom vad du betalar säljaren, du behöver också medel för att täcka fastighetsskatt, villaägare försäkring, HOA avgifter, allvar pengar, rörliga kostnader, och mer. Se till att du har pengar för att hantera allt utan att tömma dina besparingar (du vill också ha en kudde för oväntade reparationer och underhållsuppgifter).,

överväganden om kontanterbjudande om du säljer ett hus

om du säljer ett hus kommer du förmodligen att stöta på ett kontanterbjudande eller två på vägen — speciellt om du är på en välbärgad marknad eller en plats som är attraktiv för investerare.,D=”1864879315″>investerare som vill fixa och vända egenskaper eller köpa dem och hålla dem som uthyrning

pensionärer knacka sina besparingar för att undvika inteckning finansieringskostnader

tidigare villaägare som använder sin försäljning fortsätter att köpa en ny fastighet

rika köpare som har råd att lägga ner stora mängder Cash

ibuying företag som köper ditt hem direkt

oavsett vem som lämnar in kontanterbjudandet, bör du väga för-och nackdelar noggrant innan du accepterar det., Även om det finns fördelar med att gå all-cash-rutten, är flytten inte för alla.,o risk för köparfinansiering fall-through

stängningsprocessen är vanligtvis snabbare

det brukar inte vara en bedömning

du kan undvika vissa oförutsedda händelser

nackdelar med att acceptera ett kontanterbjudande:

• du kan undvika vissa oförutsedda händelser

nackdelar med att acceptera ett kontanterbjudande:

• det kan vara lägre än andra erbjudanden
• köparen är oftast inte kontrolleras så noggrant

om du säljer till en all-cash köpare, det är viktigt att förstå för-och nackdelar och se till att du gör det bästa beslutet för din situation.,

hur Opendoor kan hjälpa dig med en all-cash erbjudande

om du säljer ditt hem (eller ens bara överväger det), ett kontanterbjudande kan låta ganska lockande. När allt kommer omkring, stängningsprocessen är ofta snabbare och det finns ingen risk för köparen finansiering falla igenom.

Opendoor sätter den kontantförsäljningen inom räckhåll. Det finns ingen anledning att lista, skede, eller marknadsföra ditt hem, och om ditt hem kvalificerar, du får en konkurrenskraftig kontant erbjudande på bara 24 timmar — alla med bara en enkel form och några detaljer om din egendom.,

viktiga takeaways

kontanterbjudanden kan erbjuda allvarliga fördelar för både köpare och säljare. Men de kanske inte alltid är rätt val. Om du säljer ett hus, se till att du överväga för-och nackdelar med ett kontanterbjudande, liksom vem erbjudandet kommer från. Du vill se till att du gör affärer med en ansedd fest som har medel att följa igenom på affären.

om du köper ett hus, tänk länge och hårt på att sätta alla dina pengar i en tillgång., Överväg att prata med din revisor eller finansiell rådgivare och se till att du förstår hela bilden innan du går vidare med ett kontantbud.

denna artikel är endast avsedd för informationsändamål och är inte avsedd att tolkas som finansiell, skatt, juridisk eller försäkringsrådgivning. Opendoor uppmuntrar dig alltid att nå ut till en rådgivare om din egen situation.