en triple-net lease (NNN) egendom är en investering där hyresvärden har mycket få, om några, kostnader eller ansvar i samband med leasing av fastigheten. Hyresgästen samtycker till ett långsiktigt leasingavtal som kräver att betala ”netto” – beloppet för tre typer av kostnader. Dessa inkluderar netto fastighetsskatt på den hyrda tillgången, netto fastighetsförsäkring, och vad som definieras i hyresavtalet som netto common area maintenance (CAM) avgifter, som också kan omfatta driftskostnader. Så, vad betalar en hyresvärd för med en hyrd triple-net egendom?,
NNN driftskostnader definierade
det finns många olika driftskostnader som måste tydligt definieras och betalas av antingen hyresvärden eller hyresgästen enligt villkoren i hyresavtalet. I de flesta NNN-leasingavtal betalar hyresvärden dock inte driftskostnader och kapitalutgifter under leasingperioden. Dessa är vanligtvis debiteras hyresgästen över tiden, förutom bas hyra och månatliga kostnader, och kan omfatta saker som att spara parkeringsplatser, uppgradera utomhusbelysning, installera en ny VVS-enhet, och förbättra landskapsarkitektur.,
eftersom hyresgästen drar nytta av den pågående vården av gemensamma utrymmen och regelbundet byggnadsunderhåll i 10-20 år, förväntas han eller hon betala en prorerad, eller ”pro rata” andel av dessa kostnader. Alla CAM och ytterligare driftskostnader som är hyresgästens ansvar kommer att beskrivas i hyresavtalet.,l reparationer och underhåll
absolut NNN Lease ansvar
som en ”absolut NNN lease” investerare, du gör ingenting annat än samla hyra kontroller medan hyresgästen tar hand om allt. Många nationella företag som vill ha varumärkesenformitet, som Applebee ’ s, CVS Pharmacy och Dunkin Donuts och många fler, väljer att arbeta med denna typ av NNN-leasing, vilket helt befriar hyresvärden från något ekonomiskt eller fysiskt ansvar som helst., De villigt göra sitt eget underhåll, använda sina egna leverantörer, beställa sina egna skyltar, betala för CAM och driftskostnader utöver CAM,och investeringar.
för att avsluta det – en Guide till NNN investerar med noll Hyresvärdansvar
det finns få, om några, hyresvärden kostnader när det gäller att hyra en NNN egendom. När du överväger dina triple-net investeringsmöjligheter, titta på dolda ansvar i vad som kan tyckas vara ett attraktivt leasingavtal som, som köpare, du kanske inte vet om eller vill., Det är därför valet av en ansedd ”köparens mäklare” är mycket viktigt i processen. Han eller hon kommer att noggrant utvärdera hyresavtalet och se till att dina bästa intressen är representerade.
partnerskap med en betrodd, erfaren köparens mäklare Från Westwood Net Lease Advisors kommer att göra för en smidig process och lindra okända som vi förespråkar för dig att få dig den mest passiva, transparent triple-net investering för dina behov – allt utan kostnad för dig., För mer information, få vår gratis Inuti en Guide till Triple-Net Hyrda Investeringar eller kontakta oss idag för en oförpliktande konsultation, 314-997-5227.