av Tyler snyggt på 21 Jan 2020
i den här artikeln:
- hur fungerar säkerhetsinsättningar?
- hur mycket ska jag ta ut för en deposition?
- När ska jag hämta depositionen?
- hur ska jag hålla depositionen?
- Vad gör jag om depositionen upplupen ränta?
- När måste depositionen återlämnas?
- När kan depositionen hållas?
- hur ska depositionstvister hanteras?,
en deposition är en god tro betalning till hyresvärden av hyresgästen som hyresvärden kan hålla i förtroende för att säkerställa att hyresfastigheten upprätthålls, hyran betalas och hyresavtalet upprätthålls. Beroende på villkoren i hyresavtalet och lokal lagstiftning återbetalas det oanvända depositionsbeloppet i allmänhet till hyresgästen vid en fastställd tidsfrist.
det här inlägget täcker några viktiga punkter av säkerhetsinlåning för uthyrning som de avser hyresvärdar, men du bör också kolla med en hyresvärd-hyresgäst advokat om krav som är specifika för din plats.,
hur fungerar säkerhetsinlåning?
syftet med en deposition är att hjälpa till att skydda dig, som hyresvärd, ekonomiskt i händelse av att en hyresgäst skadar fastigheten eller avslutar hyresavtalet tidigt. Medan en deposition inte krävs enligt lag, kan det vara en bra praxis att samla in en i enlighet med lagarna i din stat.
förutom en deposition, hyresvärdar kan samla in första och förra månadens hyra från en hyresgäst. Medan varje betalning kan motsvara en månads hyra, första och förra månadens hyra kan endast användas för att täcka kostnaden för hyran., Beroende på villkoren i hyresavtalet kan hyresvärden använda en del av eller hela depositionen för uthyrning som är obetald eller om hyresgästen orsakar skador på hyran utöver normalt slitage. Det är därför en deposition kallas ibland som en skadedeposition.
hur mycket ska jag ta ut för en deposition?
en vanlig deposition är en månads hyra men kan vara så hög som tre månaders hyra. Enligt Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019 betalar 87% av hyresgästerna en deposition och det typiska insättningsbeloppet är $ 600., Många stater har en gräns för hur mycket en deposition för ett hyreshus kan vara. Var noga med att konsultera en advokat om de särskilda säkerhetsdepositionsreglerna i din stad och stat.
ställa in rätt insättningsbelopp
även om ditt tillstånd inte har en gräns, var försiktig så att du inte tar ut för mycket. Vi fann att 35% av hyresgästerna säger att spara för initiala hyreskostnader som ansökningsavgifter och säkerhetsinlåning är en utmaning.,
ställa in en insättning för hög: detta kan avskräcka potentiella hyresgäster som beslutar mellan din egendom och en liknande med en mer rimlig deposition.
ställa in en insättning för låg: om du gör detta, kan du sluta betala ur fickan om hyresgästen standard på hyresavtalet och flyttar ut tidigt, eller om en hyresgäst orsakar stora skador på din egendom.,
faktorer som påverkar depositionsbeloppet
statliga lagar: Säkerhetsinlåning är tillåtna i alla 50 stater; men många stater har ett maximalt belopp som du kan debitera och kräva att specificerade konton ges till hyresgästen om du använder någon av depositionen vid slutet av hyresavtalet.
Månadshyra: detta är den vanligaste faktorn — det genomsnittliga insättningsbeloppet är baserat på fastighetens Hyrespris.,
fastighetens bekvämligheter: om din fastighet har en hiss, pool eller andra bekvämligheter som är kostsamma att reparera, kan du behöva ta ut en deposition som är högre än en månads hyra.
tävlingen: om andra närliggande egenskaper har säkerhetsinlåning i samma intervall, överväga att ställa in din inom det intervallet också. På konkurrenskraftiga marknader, med en högre hushyra insättning kan innebära att du miste om en kvalificerad hyresgäst som bestämmer sig för att gå med en fastighet som tar ut en lägre insättning.,
tänk på att även om det kan verka som ett klokt affärsbeslut att ta ut en högre deposition för familjer med små barn, kan detta betraktas som en diskriminerande praxis enligt federala och statliga rättvisa bostadslagar och bör undvikas. På samma sätt kan du inte ta ut en högre deposition baserat på en sökandes ålder, funktionshinder eller användning av ett tjänstedjur.
När ska jag hämta depositionen?
Du bör alltid samla in depositionen innan hyresgästen flyttar in för att minimera din ekonomiska risk., Om du inte samlar in depositionen innan de flyttar in, kan du sluta betala för eventuella skador ur fickan. Det är god praxis att:
- kräva att hyresgästen betalar depositionen och första månadens hyra vid tidpunkten för undertecknandet av hyresavtalet eller innan de flyttar in.
- kräver en deposition i sin helhet.
- ge hyresgästen ett kvitto för deposition och behåll en kopia för dina poster.
Kom ihåg att beroende på din stad eller stat kan det finnas lagar och förordningar kring insamlingen av depositionen och var den kan hållas., Slutföra alltid en grundlig genomgång av alla sökande, och se till att de undertecknar och datum hyresavtalet och betala alla avgifter innan de flyttar in. Med Zillow Rental Manager kan du samla hyra och engångsavgifter online.
hur ska jag hålla depositionen?
vissa stater kräver att hyresvärdar antingen behåller säkerhetsinlåning på ett separat konto eller erhåller en säkerhetsobligation. Ett separat bankkonto krävs inte av varje stat, men det är en bra affärspraxis som gör det lättare att spåra hyresgästbetalningar och betala dina skatter.,
många stater kräver ett förtroende av spärrtyp för att skydda mot borgenärer och tydligt öronmärka pengarna som en återbetalningsbar deposition, eftersom depositioner förblir hyresgästens juridiska egendom. Med andra ord är du helt enkelt en vaktmästare av pengarna – inte ägaren – och måste vidta lämpliga försiktighetsåtgärder för att säkerställa att depositionsfonder inte används för att täcka andra driftskostnader eller olagligt spenderas.
Vad gör jag om depositionen uppbär ränta?
vissa stater kräver att du returnerar depositionen och eventuell ränta som uppkommer under hyresavtalet., Andra kräver det först efter en viss längd av hyresrätt — och vissa anger inte om räntan måste returneras. Kontrollera din statens lagar och andra stad och län statliga källor för att förstå din specifika situation.
När måste depositionen återlämnas?
varje stat har sin egen tidsfrist för återlämnande av säkerhetsinlåning. Men du måste returnera oanvända depositionsmedel i tid, som i allmänhet sträcker sig från ett par veckor till mer än en månad., Vanligtvis börjar klockan ticka när hyresgästen flyttar ut och hyresvärden har möjlighet att inspektera fastigheten. Tänk på att dessa medel lagligt tillhör hyresgästen om inte en utlösande händelse som överdriven skada på fastigheten har inträffat.
När kan depositionen hållas?
ditt hyresavtal bör tydligt säga vilka situationer som gör att du kan behålla en hyresgästs deposition; annars kan hyresgästen ha ett starkt fall mot dig för felaktigt undanhållande av hyresgästfonder., Icke desto mindre, många statliga lagar beskriva orsakerna en hyresvärd kan hålla inne medel, även om dessa skäl inte uttryckligen anges i hyresavtalet.
här är några vanliga skäl till varför en hyresvärd kan hålla inne en hyresgästs deposition:
- underlåtenhet att betala hyra
- egendomsskada som överstiger normalt slitage
- obetalda verktyg
- kostnad för att ta bort övergiven egendom
- rengöringskostnader
- avsluta hyresavtalet i förtid
hur ska säkerhetstvister hanteras?,
i nästan alla stater måste du tillhandahålla ett specificerat kvitto för deposition med uppgifter om kostnaderna för dina utgifter, beloppet för den använda depositionen och eventuella återstående pengar. Om hyresgästen bestrider avgifterna på kvittot, kan de ha rätt att lämna in en rättegång, vilket kan kräva att du bevisar att skadan inträffade och kostnaden för reparationer matchar det säkerhetsbelopp som hålls inne.
här är några tips som hjälper till att undvika eventuella tvister om säkerhetsinlåning:
- se till att du är medveten om ditt underhållsskyldighet som hyresvärd.,
- dokumentera alla skador när en hyresgäst flyttar in och ut med en genomgång checklista.
- ge hyresgästen en deposition kvitto specificera eventuella avdrag.