i Tennessee, hyresvärdar måste följa särskilda regler och förfaranden (anges av Tennessee stadgar) när vräka en hyresgäst . Om hyresvärden inte följer alla regler, kan förfarandet inte vara giltigt.
denna artikel kommer att förklara de regler och förfaranden som hyresvärden eller fastighetsförvaltaren måste följa när vräka en hyresgäst i Tennessee.,
meddelande om uppsägning med orsak
en hyresvärd som vill vräka en hyresgäst innan hyresgästens hyresavtal eller hyresavtal har löpt ut måste ha orsak, eller ett giltigt juridiskt skäl. De vanligaste orsakerna till vräkning är hyresgästen underlåter att betala hyra eller bryter mot hyresavtalet eller hyresavtalet. Hyresvärden kan dock också vräka hyresgästen för att begå våldsamma handlingar eller drogrelaterad aktivitet på hyreskontoret. Det första steget i vräkningen processen är att hyresvärden att avsluta hyrestiden. Vanligtvis görs detta av hyresvärden som meddelar hyresgästen., Den typ av meddelande som krävs kommer att bestämmas av orsaken till vräkningen.
- fjorton dagars varsel: hyresvärden kan ge hyresgästen en 14-dagars varsel i följande situationer:
- underlåtenhet att betala hyran (se vräkning för utebliven betalning av hyran i Tennessee för mer information)
- skada på hyresenheten (mer än normalt slitage), eller
- begå en våldsam handling på hyresenheten eller hota andra hyresgäster, hyresvärden eller andra personer på hyresenhetens egendom.,
meddelandet måste informera hyresgästen att hyresgästen har 14 dagar för att korrigera något av ovanstående beteende. Om hyresgästen inte korrigerar beteendet, kan hyresvärden avsluta hyresrätt och lämna in en vräkning med domstolen (seeTenn. Kod Ann. § § 66-7-109 och 66-28-505).
- trettio dagars varsel för att bota: hyresvärden kan ge hyresgästen en 30-dagars varsel för att bota för alla andra hyresavtal kränkningar. Detta meddelande måste ange att hyresgästen har 30 dagar för att åtgärda överträdelsen, eller hyresvärden kommer att säga upp hyran eller hyresavtalet., Om hyresgästen inte fixar överträdelsen kan hyresvärden lämna in en vräkning mot hyresgästen (se Tenn. Kod Ann. § 66-7-109(b)).
- tre dagars varsel: om hyresgästen har begått någon läkemedelsrelaterad aktivitet på hyresenhetens lokaler, kan hyresvärden ge hyresgästen en tre dagars varsel. Detta meddelande kommer att informera hyresgästen att hyresgästen kommer att löpa ut i slutet av tre dagar på grund av hyresgästens drogaktivitet, och hyresvärden kommer att lämna in en vräkning rättegång mot hyresgästen vid den tiden (se Tenn. Kod Ann. § 66-7-109(d)).,
meddelande om uppsägning utan orsak
om en hyresvärd inte har någon rättslig anledning att vräka en hyresgäst, måste hyresvärden vänta till slutet av hyrestiden innan hyresgästen förväntar sig att flytta. I vissa fall kan hyresvärden fortfarande måste ge hyresgästen skriftligt meddelande om att hyresgästen slutar på ett visst datum.
hyra från månad till månad
om hyresvärden vill avsluta en hyra från månad till månad, måste hyresvärden ge hyresgästen ett 30-dagars varsel som anger det datum då hyresgästen kommer att sluta., Om hyresgästen inte flyttar ut vid det datumet kan hyresvärden lämna in en vräkning mot hyresgästen (se Tenn. Kod Ann. § 66-28-512). Tennessee meddelande krav att säga upp en månad till månad hyresrätt har mer information om detta ämne.
Tidsbegränsat hyresavtal
om hyresvärden vill avsluta en visstidsanställning, som för ett år, måste hyresvärden vänta tills termen löper ut innan hyresgästen förväntar sig att flytta. Men om hyresavtalet specifikt kräver det, behöver hyresvärden inte ge hyresgästen skriftligt meddelande att flytta., Hyresvärden kan förvänta sig hyresgästen att flytta i slutet av terminen.
hyresgästen vräkning försvar
Även om en hyresvärd kan ha rättslig anledning att vräka en hyresgäst, hyresgästen kan fortfarande bekämpa vräkningen. Hyresgästen kan ha ett giltigt försvar, såsom hyresvärden vedergällning mot hyresgästen eller diskriminera hyresgästen. Hyresgästens beslut att bekämpa vräkningen kan öka kostnaden för rättegången och öka den tid hyresgästen måste stanna i hyreskontoret. Hyresgäst försvar till vräkningar i Tennessee har mer information om detta ämne.,
borttagning av hyresgästen
det enda lagliga sättet att en hyresvärd kan ta bort en hyresgäst från en hyresenhet är genom att vinna en vräkning rättegång med domstolen. Även efter att ha vunnit vräkningen är hyresvärden inte behörig att vräka hyresgästen. Det måste göras av en polis. Hyresgästen kan stämma hyresvärden för skador om hyresvärden olagligt försöker tvinga hyresgästen att flytta. Illegal vräkning förfaranden i Tennessee har mer information om detta ämne.,
Efter att hyresgästen har flyttat ut ur hyreskontoret kan hyresvärden upptäcka att hyresgästen har lämnat personlig egendom på hyreskontoret. Hyresvärden måste meddela hyresgästen om hyresvärdens avsikt att ta bort fastigheten och avyttra den. Hyresvärden måste hålla fast vid fastigheten i 30 dagar för att låta hyresgästen tillräckligt med tid för att göra anspråk på fastigheten. Om hyresgästen inte gör anspråk på fastigheten inom 30-dagarsperioden, kan hyresvärden sälja den eller avyttra den., Om hyresvärden säljer fastigheten, då intäkterna kan gå mot obetald hyra eller andra skador hyresgästen är skyldig hyresvärden (seeTenn. Kod Ann. § 66-28-405).
motivering för reglerna
hyresvärdar måste noggrant följa alla regler och förfaranden som krävs enligt Tennessee lag när vräka en hyresgäst; annars kan vräkningen inte vara giltig. Även om dessa Regler och förfaranden kan verka betungande för hyresvärden, de är där av en anledning. Vräkningar sker ofta mycket snabbt, och slutresultatet är allvarligt: hyresgästen har förlorat en plats att leva., Reglerna bidrar till att vräkningen är berättigad och att hyresgästen har tillräckligt med tid att hitta ett nytt hem.