Zillow är en av de mest populära fastighetsdatabaserna online. Grundades 2006 av tidigare Microsoft chefer Rich Barton och Lloyd Frink, Seattle-baserade Zillow listar information om miljontals bostäder till salu och hyra över hela USA och Kanada. Användare kan söka efter ett hem i ett visst område med olika kriterier, inklusive—men inte begränsat till-priser, antal sovrum och badrum, kvadratmeter, typ av hem och andra bekvämligheter.,
en av Zillows viktigaste funktioner är dess Zestimates, ett populärt konsumentverktyg för att se hur mycket bostäder är värda. Dessa uppskattningar baseras på information från källor som jämförbar försäljning och offentliga uppgifter. Lanserades 2011 med information om 90 miljoner hem, Zestimates har utökat sin räckvidd, vilket ger användarna data om mer än 100 miljoner hem över hela USA.,
oavsett om du vill se hur mycket ditt hems värde har förändrats, om ditt hems uppskattade värde är tillräckligt högt för att låta dig refinansiera, eller nyfiken på hur mycket din medarbetare spenderat på sitt nya hus, erbjuder Zestimates användarna en utgångspunkt i hemvärdering.
men det finns flera anledningar till att dessa siffror kanske inte är så exakta som du vill att de ska vara.
Key Takeaways
- Zillows Zestimates tillåter användare att se hur mycket bostäder är värda.,
- siffrorna baseras på information från källor som jämförbar försäljning och offentliga uppgifter.
- Zestimates är bara lika korrekta som data bakom dem, vilket innebär att de kan vara föråldrade eller felaktiga.
- Det kan finnas misstag i fastighetsskatt eller skatte bedömningar, och Zestimates får inte innehålla några uppgraderingar eller förbättringar som gjorts av villaägare.
- Zillow står också för omsättningshastighet, så ett område där människor håller sina hem under längre tidsperioder kanske inte är lika korrekt.,
felaktig grundläggande Information
Zillows unika algoritmer uppdaterar sin samling av fastighetsvärden tre gånger i veckan, baserat på information från både offentliga data och användarinskickade data. Enligt Zillow, de flesta Zestimates är ” inom 10 procent av försäljningspriset i hemmet.”Men Zestimates är bara lika exakta som data bakom dem, så om antalet sovrum eller badrum i ett hem, dess kvadratmeter, eller dess partistorlek är felaktiga på Zillow, kommer Zestimate att vara avstängd.
användare kan rätta till dessa misstag., Zillow varnar dock för att uppdatering av en egendoms detaljer inte kommer att resultera i en omedelbar förändring i hemmets Zestimate, och ibland kommer det inte att leda till någon förändring alls. Till exempel, med en fjärde badrum kan inte nödvändigtvis göra mycket för hem värden i din stad. Så, inmatning av denna information kanske inte har någon effekt alls.
tillsammans med att acceptera användarinskickade data hanterar Zillow problem med felaktighet genom att rapportera uppskattade värdeintervall för enskilda egenskaper., Ju mindre intervall, desto mer tillförlitlig Zestimate eftersom det betyder Zillow har mer data tillgängliga på den egenskapen. Titta på den höga och låga änden av intervallet ger dig en bättre känsla av vad ett hem är värt.
Zillow kallar sin Zestimates en utgångspunkt för att bestämma hemvärden, så användare bör inte betrakta dem som bedömningar på något sätt.
misstag i nyckeltal
Zillow faktorer datum och pris för den senaste försäljningen i sin uppskattning. På vissa områden utgör denna information en stor del av den siffran., Men om denna information är felaktig kan den kasta bort Zestimatet. Och eftersom jämförbar försäljning påverkar också ett hem Zestimate, ett misstag i ett hem försäljningspriset rekord kan påverka Zestimates av andra hem i området.
Zestimate tar också hänsyn till faktiska fastighetsskatter som betalats, undantag från skattebedömningar och andra offentligt tillgängliga uppgifter om fastighetsskatt. Skattebedömarens egendomsvärden kan dock vara felaktiga. Skattebedömarens databas kan ha ett misstag relaterat till en egendoms grundläggande information, vilket gör att det bedömda värdet är för högt eller för lågt.,
villaägare som ser avvikelser kan rapportera felaktiga försäljningsdata eller skatteposter till Zillow online.
Var är uppgraderingarna?
Ibland gör en husägare förbättringar eller uppgraderingar till en fastighet, vilket bör öka värdet på hemmet. Men Zillow kanske inte nödvändigtvis är medveten om dessa faktorer. Det vill säga, om inte den lokala fastighetsskatten bedömare har den informationen. Om en husägare tar ut ett tillstånd från staden för att göra några uppgraderingar, kan denna information vidarebefordras till fastighetsskattemyndigheter och in i offentliga register., Zillow kan bara uppdatera sina listor när den här informationen är tillgänglig.
om du till exempel lägger till ett tillåtet femte sovrum i ditt hem och fastighetsskattebedömaren anser att uppgraderingen ökar ditt hems värde, skulle den informationen sannolikt hitta sin väg in i ditt hems Zestimate någon gång. Men om ditt hem har en helt ny designer kök som inte kräver några större tillstånd, men din granne hem har sin ursprungliga 1975 kök, Zillow kommer att värdera båda bostäderna på samma sätt även om ditt hem kan hämta ett högre försäljningspris.,
uppgraderingar är dock inte alltid lika värdefulla som du tror. Det beror mycket på lokala bostadsmarknadsförhållanden och vilka projekt du har gjort. Så bara för att ditt hem värde på Zillow inte har förändrats sedan du lagt till sovrummet eller renoverat ditt kök, antar du inte att du kan tackla en extra $30,000 till Zestimate. Omvänt, om Zillow säger att ditt hem är värt $ 300,000 men du vet att du inte har uppdaterat det så mycket som liknande hem i ditt grannskap, det kan sälja för mindre eller ta längre tid att hitta en intresserad köpare.,
Bostadsomsättningshastighet
ju mer hemförsäljning det finns i ditt område, desto mer data Zillow har om hur mycket köpare tycker att dessa hem är värda. Detta gör Zestimates mer exakt. Så om du bor i en het marknad i San Francisco Bay Area, din Zestimate kan vara mer exakt än om du bor i en lantlig stad där människor bor i sina hem i årtionden och försäljningen är sällsynta.
uppdateringar av Zillows algoritm
Zillow uppdaterar sin algoritm eftersom den kommer med fler sätt att förbättra dess noggrannhet., När detta händer, Zestimates kan förändras avsevärt även om ingenting har förändrats om dessa hem eller fastighetsmarknaden.
i januari 2019 meddelade Zillow att det tilldelades ett kontrakt på 1 miljon dollar till ett team av dataforskare och ingenjörer för att förbättra noggrannheten hos webbplatsens Zestimater. Teamet utnyttjade olika faktorer som påverkar ett hems värde, inklusive offentliga data, pendlingstider, vägbuller och annan information till faktor i sin algoritm. Zillow uppskattade den rikstäckande felfrekvensen skulle sjunka under 4%.,
företaget var föremål för en talan i grupp, inlämnad 2017 av Chicago husägare som hävdade att det vilseledde homebuyers genom att ge dem mycket låga siffror. Kärandena uppgav också att de flesta användare behandlade Zestimates som bedömningar. Enligt en rapport från MarketWatch, Zillow, sade rättegången hade ingen merit, förneka att dess Zestimates var bedömningar. Istället kallade det dem en referenspunkt där användarna kan börja söka efter hemvärden.,
den nedersta raden
Zillow försöker inte dölja bristerna i sina Zestimates från konsumenterna, och du kan inte förvänta dig helt korrekta uppskattningar från konkurrerande webbplatser heller. Poängen är att husägare att använda priser från Zestimates som en bred riktlinje, och kontrastera dessa siffror mot andra källor. Det bör inte på något sätt betraktas som en bedömning. En jämförbar marknadsanalys från en lokal fastighetsmäklare och en professionell bedömning av hemmet är de bästa sätten att lära sig dess värde.,
även dessa verktyg är ofullkomliga: ibland finns det ingen ny försäljning av liknande hem, och värderingsmän—som bara är mänskliga—kan vara något subjektiva i sina bedömningar. I slutändan finns det inget sätt att få en perfekt bedömning av ett hem värde, men det finns bara riktlinjer som vi har att följa när du köper, säljer, ansöker om ett lån, och när vi behöver veta ett hem värde.,