Was ist ein Cash-Angebot in Immobilien und warum es betrachten?

Inhaltsverzeichnis

• Was ist ein Barangebot für ein Haus?
• Wie häufig sind Bargeldangebote?
• Wie unterscheidet sich der Hauskaufprozess bei einem Barangebot?,
• Cash-Angebot überlegungen wenn Sie ein Haus kaufen,
• Cash-Angebot überlegungen wenn Sie ein Haus zu verkaufen
• Wie Opendoor kann Ihnen helfen, ein all-cash-Angebot
• Ausbeute

Was ist ein cash-Angebot auf einem Haus?

Ein cash-Angebot ist ein all-cash-Gebot, also ein Hauskäufer möchte, für den Kauf der Immobilie ohne Hypothek Darlehen oder anderen Finanzierungen., Diese Angebote sind für Verkäufer oft attraktiver, da sie bedeuten, dass kein Durchfallrisiko für Käufer besteht und in der Regel eine schnellere Schließzeit.

Haben Sie bei Ihnen zu Hause ein Barangebot erhalten? Erwägen Sie ein Barangebot zu machen oder wollen einfach nur mit Käufern konkurrieren, die tun? Dieser Leitfaden kann helfen.

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Wie häufig sind Bargeldangebote?

– Cash bietet, sind wahrscheinlich häufiger als Sie denken., Laut ATTOM Data Solutions machte der Cash-Umsatz im Jahr 2018 bundesweit etwas mehr als ein Viertel aller Verkäufe von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen aus. Obwohl es deutlich unter dem Höchststand des Bargeldangebots liegt (das waren 38% in 2011), liegt es deutlich über dem Durchschnitt vor der Rezession von 2000 bis 2007, der bei 19% lag.

Diese Zahl variiert je nach Stadt., Laut derselben Studie von ATTOM Data Solutions waren Montgomery, Alabama (54%), Neapel, Florida (53%) und Macon, Georgia (51%) Metropolregionen (unter einer Reihe von 200 mit mindestens 200,000 Einwohnern und ausreichenden Bargeldverkaufsdaten) mit dem höchsten Anteil an bargeldlosen Einkäufen im Jahr 2018., id=“1864879315″>Ein Investor (oder eine Investmentgesellschaft) interessiert sich für die Immobilie

Der Käufer hat gerade sein bisheriges Haus verkauft und hat Verkaufserlöse aus

Der Verkäufer hat sich an einen iBuyer gewandt, um das Haus zu kaufen

Es gibt viel Wettbewerb und ein Käufer möchte um sich abzuheben

Die Immobilie benötigt Reparaturen oder Renovierungen und ist attraktiv als Fix-and-Flip-Haus

Cash-Angebote können jedoch in jeder Transaktion auftauchen, nicht nur die oben genannten., Wenn Sie planen, ein Haus in naher Zukunft zu kaufen oder zu verkaufen, ist es wichtig, sich dieser Angebote bewusst zu sein und wie sie funktionieren.

Wie wird das homebuying-Prozess anders mit einem cash-Angebot?

Mit einem cash-Angebot auf dem Tisch, den Kauf und Verkauf Prozess ist ein wenig anders, als es wäre, mit einer Hypothek beteiligt.

Zum einen ist der Prozess im Allgemeinen schneller. Es gibt keinen Hypothekenantrag, keine Dokumentation oder kein Underwriting, und der Käufer benötigt normalerweise keine Bewertung., Als Käufer müssen Sie immer noch die Titelpolitik und die Versicherung klären, einen Geldnachweis vorlegen und Abschlussdokumente unterschreiben, aber laut Redfin können Sie möglicherweise in nur zwei Wochen ein All-Cash-Angebot abschließen. Zum Beispiel dauerte das durchschnittliche Hypothekendarlehen ab September 2019 43 Tage, um zu schließen.

Hier sind einige andere Möglichkeiten, wie sich der Prozess bei Bargeldangeboten unterscheiden kann:

• Notfälle: Bei Bargeldverkäufen gibt es normalerweise weniger Notfälle. Käufer brauchen nicht die Finanzierung Kontingenz (das ist für Hypothekendarlehen), und es kann keine Notwendigkeit für einen Verkauf Kontingenz entweder., Einige Käufer möchten möglicherweise noch eine Inspektionskontingenz.
• Bewertung: Bewertungen sind in der regel kreditgeber-mandat, so ohne kreditgeber, ein käufer in der regel nicht haben, um sorgen über sie. Es gibt einige Fälle, in denen ein Käufer jedoch möglicherweise noch eine Bewertung wünscht — insbesondere wenn er ein Investor ist, der Renditen garantieren möchte.
• Schließen: Der Schließvorgang für ein Barangebot ist viel einfacher. Als Käufer unterschreiben Sie die Abrechnungserklärung, den Titel und die Urkunde, übergeben einen Scheck des Kassierers (oder überweisen das Geld) und erhalten Ihre Schlüssel., Ohne Finanzierung im Schlepptau wird der Papierkram erheblich reduziert. Ihre Abschlusskosten sind ebenfalls niedriger, da keine Kreditgebergebühren anfallen.
• Title & Treuhand: Als Käufer benötigen Sie immer noch einen Titel und eine Treuhandgesellschaft, um die Transaktion abzuwickeln, aber möglicherweise haben Sie mehr Spielraum bei der Auswahl dieser Parteien, ohne dass ein Kreditgeber beteiligt ist. Einkaufen wird Ihnen helfen, Gebühren zu vergleichen.,

Ein weiterer wesentlicher Unterschied besteht darin, dass Cash-Käufer dem Verkäufer ihre finanzielle Leistungsfähigkeit nachweisen müssen, bevor sie fortfahren. Bei einem Hypothekendarlehen kommen Käufer normalerweise vorab genehmigt an den Tisch, was bedeutet, dass der Kreditgeber sie überprüft und festgestellt hat, dass sie über die finanziellen Mittel verfügen, um die projizierte Hypothekenzahlung abzuwickeln. Bei einem Barverkauf existiert dieses Sicherheitsnetz nicht., Stattdessen, der Käufer muss in der Regel einen Nachweis der Mittel Brief von ihrer Bank zur Verfügung stellen, dass sie die Mittel zur Verfügung haben mit dem Verkauf zu gehen durch.

Cash-Angebot überlegungen wenn Sie ein Haus kaufen

Also, sollten Sie in eine cash-Angebot auf einem Haus? Nur weil Sie die Mittel haben, bedeutet das nicht unbedingt, dass es der richtige Schritt ist. Obwohl es Vorteile für ein All-Cash-Gebot geben kann, kann es auch Nachteile geben.,879315″>Sie können im Laufe der Zeit Geld sparen (keine Zinszahlungen)

Sie reduzieren den Papierkram und die erforderlichen Unterlagen

Nachteile eines Bargeldangebots:

• Es braucht viel Geld
• Sie werden Ihre Liquidität einschränken und binden ihr Vermögen in einem schwer zu bewegenden Vermögenswert aufstocken
• Sie können keine hypothekenbedingten Steuerabzüge verwenden

Möglicherweise möchten Sie auch die allgemeine Wettbewerbsfähigkeit des Marktes berücksichtigen-und genau das Haus, um das Sie wetteifern., Wenn der Markt heiß ist und es viele andere interessierte Käufer gibt, kann ein Barangebot Ihnen helfen, an die Spitze der Linie zu springen.

Schließlich verwechseln Sie Ihr Angebot nicht mit dem Geld, das Sie benötigen. Zusätzlich zu dem, was Sie dem Verkäufer zahlen, benötigen Sie auch die Mittel, um Grundsteuern, Hausbesitzerversicherungen, HOA-Gebühren, ernstes Geld, Umzugskosten und mehr zu decken. Stellen Sie sicher, dass Sie das Geld haben, um alles zu erledigen, ohne Ihre Ersparnisse zu erschöpfen (Sie möchten auch ein Kissen für unerwartete Reparaturen und Wartungsaufgaben).,

Cash-Angebot überlegungen, wenn Sie verkaufen ein Haus

Wenn Sie ein Haus zu verkaufen, werden Sie wahrscheinlich auch eine cash-Angebot oder zwei auf dem Weg — vor allem wenn man in einem wohlhabenden Markt oder einem Ort, der für Investoren attraktiv.,d=“1864879315″>Investoren, die Immobilien reparieren und umdrehen oder sie kaufen und als Vermietung aufbewahren möchten

Rentner, die ihre Ersparnisse nutzen, um Hypothekenfinanzierungskosten zu vermeiden

Frühere Hausbesitzer, die ihren Verkaufserlös für den Kauf einer neuen Immobilie verwenden

Wohlhabende Käufer, die es sich leisten können, große Bargeldbeträge abzulegen

iBuying-Unternehmen, die Ihr Haus direkt kaufen

Unabhängig davon, wer das Barangebot einreicht, sollten Sie die Vor-und Nachteile sorgfältig abwägen, bevor Sie es annehmen., Obwohl es Vorteile gibt, die All-Cash-Route zu gehen, ist der Umzug nicht jedermanns Sache.,o Risiko eines Durchbruchs der Käuferfinanzierung

Der Abschlussprozess ist normalerweise schneller

Es wird normalerweise keine Bewertung geben

Sie können einige Eventualitäten vermeiden

Nachteile der Annahme eines Barangebots:

• Es könnte niedriger sein als andere Angebote
• Der Käufer wird normalerweise nicht so gründlich geprüft

Wenn Sie an einen All-Cash-Käufer verkaufen, ist es wichtig, die Vor-und Nachteile zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie die beste Entscheidung für Ihre Situation treffen.,

Wie Opendoor Ihnen mit einem All-Cash-Angebot helfen kann

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen (oder sogar nur darüber nachdenken), kann ein Cash-Angebot ziemlich verlockend klingen. Schließlich ist der Abschlussprozess oft schneller und es besteht kein Risiko eines Durchbruchs der Käuferfinanzierung.

Opendoor bringt diesen Cash Sale in Reichweite. Sie müssen Ihr Zuhause nicht auflisten, inszenieren oder vermarkten, und wenn sich Ihr Zuhause qualifiziert, erhalten Sie in nur 24 Stunden ein wettbewerbsfähiges Barangebot — alles mit nur einem einfachen Formular und einigen Details zu Ihrer Immobilie.,

Key-take-aways

– Cash bietet, kann bieten Sie große Vorteile für Käufer und Verkäufer. Aber sie sind möglicherweise nicht immer die richtige Wahl. Wenn Sie ein Haus verkaufen, sollten Sie die Vor-und Nachteile eines Bargeldangebots sowie die Herkunft des Angebots berücksichtigen. Sie möchten sicherstellen, dass Sie Geschäfte mit einer seriösen Partei machen, die über die Mittel verfügt, um den Deal abzuschließen.

Wenn Sie ein Haus kaufen, denken Sie lange und hart darüber nach, Ihr gesamtes Geld in einen Vermögenswert zu stecken., Erwägen Sie, mit Ihrem Buchhalter oder Finanzberater zu sprechen, und stellen Sie sicher, dass Sie das vollständige Bild verstehen, bevor Sie mit einem All-Cash-Gebot fortfahren.

Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und ist nicht als Finanz -, Steuer -, Rechts-oder Versicherungsberatung auszulegen. Opendoor ermutigt Sie immer, sich bezüglich Ihrer eigenen Situation an einen Berater zu wenden.