Was Ist eine Kaution?

Von Tyler Nicely am 21.01.2020

In diesem Artikel:

• Wie funktionieren Einlagen?
• Wie viel sollte ich für eine Kaution?
• Wann sollte ich die Kaution einziehen?
• Wie soll ich die Kaution hinterlegen?
• Was mache ich, wenn die Kaution aufgelaufenen Zinsen?
• Wann muss die Kaution zurückerstattet werden?
• Wann kann die Kaution hinterlegt werden?
• Wie sollten Einzahlungsstreitigkeiten behandelt werden?,

Eine Kaution ist eine Treu und Glauben Zahlung an den Vermieter durch den Mieter, die der Vermieter im Vertrauen halten kann, um sicherzustellen, dass das Mietobjekt gehalten wird, die Miete bezahlt wird und der Mietvertrag eingehalten wird. Abhängig von den Mietbedingungen und dem örtlichen Recht wird dem Mieter der nicht verwendete Kaution in der Regel fristgerecht erstattet.

Dieser Beitrag deckt einige wichtige Punkte der Kaution für Mieten, wie sie für Vermieter betreffen, aber Sie sollten auch mit einem Vermieter-Mieter-Anwalt über die spezifischen Anforderungen an Ihren Standort zu überprüfen.,

Wie funktionieren Sicherheitseinlagen?

Der Zweck einer Kaution besteht darin, Sie als Vermieter finanziell zu schützen, falls ein Mieter die Immobilie beschädigt oder den Mietvertrag vorzeitig beendet. Während eine Kaution gesetzlich nicht erforderlich ist, kann es eine gute Praxis sein, eine in Übereinstimmung mit den Gesetzen in Ihrem Staat zu sammeln.

Neben einer Kaution können Vermieter die erste und letzte Monatsmiete von einem Mieter einziehen. Während jede Zahlung einer Monatsmiete entsprechen kann, können die Miete des ersten und letzten Monats nur zur Deckung der Mietkosten verwendet werden., Abhängig von den Mietbedingungen kann der Vermieter einen Teil oder die gesamte Kaution für unbezahlte Miete verwenden oder wenn der Mieter die Miete über den normalen Verschleiß hinaus beschädigt. Aus diesem Grund wird eine Kaution manchmal als Schadenskaution bezeichnet.

Wie viel sollte ich für eine Kaution?

Ein typisches Kaution beträgt eine Monatsmiete, kann aber so hoch sein als drei Monatsmieten. Laut dem Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019 zahlen 87% der Mieter eine Kaution und der typische Kaution beträgt 600 US-Dollar., Viele Staaten haben eine Grenze, wie viel eine Kaution für ein Mietshaus sein kann. Achten Sie darauf, einen Anwalt über die besonderen Kaution Vorschriften in Ihrer Stadt und Staat zu konsultieren.

Einstellen des richtigen Einzahlungsbetrags

Auch wenn Ihr Staat kein Limit hat, achten Sie darauf, nicht zu viel zu berechnen. Wir haben festgestellt, dass 35% der Mieter sagen, dass die Einsparung von Vormietkosten wie Anmeldegebühren und Sicherheitseinlagen eine Herausforderung darstellt.,

Eine zu hohe Kaution festlegen: Dies könnte potenzielle Mieter davon abhalten, sich zwischen Ihrer Immobilie und einer ähnlichen Immobilie mit einer vernünftigeren Kaution zu entscheiden.

Eine Kaution zu niedrig setzen: Wenn Sie dies tun, können Sie aus eigener Tasche bezahlen, wenn der Mieter mit dem Mietvertrag in Verzug gerät und vorzeitig auszieht oder wenn ein Mieter übermäßige Schäden an Ihrer Immobilie verursacht.,

Faktoren, die den Einzahlungsbetrag beeinflussen

Staatliche Gesetze: Einzahlungen sind in allen 50 Staaten zulässig; Viele Staaten haben jedoch einen Höchstbetrag, den Sie berechnen können, und verlangen, dass dem Mieter aufgeschlüsselte Konten zugewiesen werden, wenn Sie am Ende des Mietvertrags eine der Einzahlungen verwenden.

Monatlicher Mietpreis: Dies ist der häufigste Faktor — der durchschnittliche Betrag der Kaution basiert auf dem Mietpreis der Immobilie.,

Ausstattung Ihrer Immobilie: Wenn Ihre Immobilie über einen Aufzug, einen Pool oder andere Annehmlichkeiten verfügt, deren Reparatur teuer ist, möchten Sie möglicherweise eine Kaution in Höhe von mehr als einem Monat erheben.

Der Wettbewerb: Wenn andere Immobilien in der Nähe Sicherheitseinlagen im gleichen Bereich haben, sollten Sie auch Ihre in diesem Bereich festlegen. In wettbewerbsfähigen Märkten kann eine höhere Kaution für die Wohnungsmiete bedeuten, dass Sie einen qualifizierten Mieter verpassen, der sich für eine Immobilie entscheidet, die eine niedrigere Kaution erhebt.,

Denken Sie daran, dass es zwar eine umsichtige Geschäftsentscheidung zu sein scheint, eine höhere Kaution für Familien mit kleinen Kindern zu erheben, dies jedoch nach dem Fair Housing-Gesetz des Bundes und der Länder als diskriminierende Praxis angesehen werden kann und vermieden werden sollte. Ebenso können Sie keine höhere Kaution verlangen, die auf dem Alter, der Behinderung oder der Nutzung eines Dienstfahrzeugs eines Antragstellers basiert.

Wann sollte ich die Kaution abholen?

Sie sollten die Kaution immer einsammeln, bevor der Mieter einzieht, um Ihr finanzielles Risiko zu minimieren., Wenn Sie die Kaution nicht abholen, bevor sie einziehen, Sie könnten am Ende für Schäden aus eigener Tasche bezahlen. Es empfiehlt sich,:

• Vom Mieter die Kaution und die Miete des ersten Monats zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Mietvertrags oder vor dem Einzug zu verlangen.
• Die Kaution ist vollständig zu hinterlegen.
• Geben Sie dem Mieter eine Kaution und bewahren Sie eine Kopie für Ihre Unterlagen auf.

Denken Sie daran, dass es je nach Stadt oder Bundesland Gesetze und Vorschriften für die Einziehung der Kaution geben kann und wo sie aufbewahrt werden kann., Führen Sie immer ein gründliches Screening aller Bewerber durch und stellen Sie sicher, dass sie den Mietvertrag unterzeichnen und datieren und alle Gebühren zahlen, bevor sie einziehen. Mit Zillow Rental Manager können Sie Miete und einmalige Gebühren online sammeln.

Wie soll ich die Kaution hinterlegen?

Einige Staaten verlangen von Vermietern, dass sie entweder Sicherheitseinlagen auf einem separaten Konto aufbewahren oder eine Sicherheitsanleihe erhalten. Ein separates Bankkonto wird nicht von jedem Staat benötigt, aber es ist eine gute Geschäftspraxis, die es einfacher macht, Mieterzahlungen zu verfolgen und Ihre Steuern zu zahlen.,

Ein Treuhandvertrauen wird von vielen Staaten benötigt, um sich vor Gläubigern zu schützen und das Geld eindeutig als erstattungsfähige Kaution zu kennzeichnen, da Sicherheitseinlagen das rechtliche Eigentum des Mieters bleiben. Mit anderen Worten, Sie sind einfach ein Hausmeister des Geldes — nicht der Eigentümer-und müssen angemessene Vorkehrungen treffen, um sicherzustellen, dass die Einzahlungsgelder nicht zur Deckung anderer Betriebskosten verwendet oder rechtswidrig ausgegeben werden.

Was mache ich, wenn die Kaution Zinsen abwirft?

In einigen Bundesstaaten müssen Sie die Kaution und alle Zinsen, die während des Mietvertrags anfallen, zurückzahlen., Andere verlangen es erst nach einer bestimmten Mietdauer — und einige geben nicht an, ob die Zinsen zurückgezahlt werden müssen. Überprüfen Sie die Gesetze Ihres Staates und andere Quellen der Stadt-und Bezirksregierung, um Ihre spezifische Situation zu verstehen.

Wann muss die Kaution zurückerstattet werden?

Jeder Staat hat seine eigene Frist für die Rückgabe von Kautionen. Sie müssen jedoch nicht verwendete Einzahlungsgelder rechtzeitig zurückgeben, was in der Regel zwischen einigen Wochen und mehr als einem Monat liegt., Normalerweise beginnt die Uhr zu ticken, sobald der Mieter auszieht und der Vermieter die Möglichkeit hat, die Immobilie zu inspizieren. Beachten Sie, dass diese Gelder rechtlich dem Mieter gehören, es sei denn, es ist ein auslösendes Ereignis wie ein übermäßiger Sachschaden eingetreten.

Wann kann die Kaution hinterlegt werden?

Ihr Mietvertrag sollte klar sagen, welche Situationen können Sie zu halten ein Mieter seine Kaution; andernfalls kann der Mieter einen starken Fall gegen Sie zu Unrecht Quellensteuer Mieter Fonds., Dennoch skizzieren viele staatliche Gesetze die Gründe, warum ein Vermieter Gelder zurückhalten kann, auch wenn diese Gründe im Mietvertrag nicht ausdrücklich genannt werden.

Hier sind einige häufige Gründe, warum ein Vermieter die Kaution eines Mieters einbehalten kann:

• Nichtzahlung der Miete
• Sachschäden, die den normalen Verschleiß übersteigen
• Unbezahlte Nebenkosten
• Kosten für die Entfernung verlassener Immobilien
• Reinigungskosten
• Vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses

Wie sollten Streitigkeiten über die Kaution behandelt werden?,

In fast allen Bundesstaaten müssen Sie einen aufgeschlüsselten Sicherheitsbeleg vorlegen, in dem die Kosten Ihrer Ausgaben, die Höhe der verwendeten Kaution und das verbleibende Geld aufgeführt sind. Wenn der Mieter die Gebühren auf der Quittung bestreitet, ist er möglicherweise berechtigt, eine Klage einzureichen, in der Sie nachweisen müssen, dass der Schaden eingetreten ist und die Reparaturkosten mit dem einbehaltenen Betrag der Kaution übereinstimmen.
Hier sind einige Tipps, um mögliche Streitigkeiten über Sicherheitseinlagen zu vermeiden:

• Stellen Sie sicher, dass Sie sich Ihrer Wartungsaufgaben als Vermieter bewusst sind.,
• Dokumentieren Sie alle Schäden, wenn ein Mieter mit einer Walkthrough-Checkliste ein-und auszieht.
• Stellen Sie dem Mieter eine Kaution in Rechnung, in der alle Abzüge aufgeführt sind.