Ein triple-net lease (NNN) – Eigenschaft ist eine Investition, in denen der Vermieter hat sehr wenige, wenn überhaupt, Kosten oder Aufgaben im Zusammenhang mit der Vermietung der Immobilie. Der Mieter stimmt einem langfristigen Mietvertrag zu, der die Zahlung des „Netto“ – Betrags für drei Arten von Kosten erfordert. Dazu gehören die Nettoimmobiliensteuern auf das Leasingobjekt, die Netto-Gebäudeversicherung und die im Mietvertrag als CAM-Gebühren (Net Common Area Maintenance) definierten Kosten, die auch Betriebskosten umfassen können. Also, was zahlt ein Vermieter mit einer gemieteten Triple-Net-Immobilie?,
NNN Betriebskosten definiert
Es gibt viele verschiedene Betriebskosten, die entweder vom Vermieter oder vom Mieter klar definiert und bezahlt werden müssen, wie in den Mietbedingungen beschrieben. In den meisten NNN-Mietverträgen zahlt der Vermieter jedoch während der Mietdauer keine Betriebskosten und Investitionen. Diese werden dem Mieter in der Regel im Laufe der Zeit zusätzlich zur Grundmiete und den monatlichen Ausgaben in Rechnung gestellt und können Dinge wie das Umparken von Parkplätzen, das Aufrüsten der Außenbeleuchtung, die Installation einer neuen HLK-Einheit und die Verbesserung der Landschaftsgestaltung umfassen.,
Da der Mieter von der laufenden Pflege der öffentlichen Bereiche und der regelmäßigen Gebäudewartung für 10-20 Jahre profitiert, wird erwartet, dass er einen anteiligen oder „anteiligen“ Anteil dieser Ausgaben zahlt. Alle Kosten und zusätzlichen Betriebskosten, die vom Mieter zu tragen sind, werden im Mietvertrag umrissen.,l reparaturen, und wartung
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Absolute NNN Lease Verantwortlichkeiten
Als „absoluter NNN Lease“ – Investor tun Sie nichts anderes, als Mietschecks zu sammeln, während der Mieter sich um alles kümmert. Viele nationale Unternehmen, die Markeneinheitlichkeit wünschen, wie Applebee ‚ s, CVS Pharmacy und Dunkin Donuts und viele mehr, entscheiden sich für diese Art von NNN-Leasing, was den Vermieter von jeglicher finanziellen oder physischen Verantwortung entbindet., Sie führen bereitwillig ihre eigene Wartung durch, verwenden ihre eigenen Anbieter, bestellen ihre eigene Beschilderung, bezahlen CAM-und Betriebskosten über CAM hinaus sowie Investitionen.
Zum Abschluss – Ein Leitfaden für NNN-Investitionen ohne Verantwortung des Vermieters
Es gibt nur wenige, wenn überhaupt, Vermieterkosten, wenn es um die Vermietung einer NNN-Immobilie geht. Wenn Sie über Ihre Triple-Net-Investitionsmöglichkeiten nachdenken, achten Sie auf versteckte Verantwortlichkeiten in einem scheinbar attraktiven Mietvertrag, den Sie als Käufer möglicherweise nicht kennen oder wollen., Deshalb ist die Auswahl eines seriösen „Käufermaklers“ dabei sehr wichtig. Er oder sie wird den Mietvertrag gründlich bewerten und sicherstellen, dass Ihre Interessen vertreten sind.
Die Partnerschaft mit einem vertrauenswürdigen, erfahrenen Käufermakler von Westwood Net Lease Advisors sorgt für einen reibungslosen Prozess und lindert die Unbekannten, da wir uns für Sie einsetzen, um Ihnen die passivste und transparenteste Triple-Net – Investition für Ihre Bedürfnisse zu bieten-alles ohne Kosten für Sie., Für weitere Informationen erhalten Sie unseren kostenlosen Inside Guide zu Triple-Net Leased Investments oder kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung, 314-997-5227.