Laufen die Zahlen auf Mehrfamilienhäuser und andere Gewerbeimmobilien
Versuchen, herauszufinden, wie viel ein Mehrfamilienhaus oder andere Gewerbeimmobilien wert ist? Befolgen Sie dann diese Schritte, um den Wert von Gewerbeimmobilien herauszufinden.
Im einfachsten Fall werden Gewerbeimmobilien auf der Grundlage eines Vielfachen ihres Einkommens bewertet. Je mehr Einkommen es produziert, desto höher ist sein Wert.,
Im Gegensatz zu Einfamilienhäusern können Sie den Wert Ihres Mehrfamilienhauses tatsächlich kontrollieren: Kaufen Sie eines zu einem fairen Marktpreis, erhöhen Sie die Mieten und senken Sie einige der Ausgaben, und Sie haben das Einkommen des Gebäudes und damit seinen Wert erhöht. Erstaunlich. Klicken Sie hier für alle Formeln, die Sie benötigen, um den Wert einer Gewerbeimmobilie zu schätzen
Tippen Sie unten für Rechner Formeln, um alle Zahlen auszuführen.,
So schätzen Sie den Wert von Gewerbeimmobilien
Sie müssen zwei Dinge wissen, um Gewerbeimmobilien zu bewerten.
- Das Netto-Betriebsergebnis (oder“ NOI“) und seine
- Kapitalisierung (oder“ cap“) Rate.,
Sobald Sie beide kennen, teilen Sie den NOI durch den Cap-Satz, um den fairen Marktwert eines Gebäudes zu bestimmen:
Wenn das Gebäude beispielsweise ein Netto-Betriebsergebnis von 50.000 USD pro Jahr erzielt und der typische Cap-Satz für Gebäude in der Region 8% beträgt, beträgt der Fair-Market-Wert des Gebäudes 625.000 USD:
So weit, ziemlich einfach, huh?
Aber wie erhalten Sie den NOI und den Cap-Rate? OK, bleib bei uns und wir zeigen dir wie.,
Der NOI ist das Einkommen nach allen Ausgaben, aber vor dem Schuldendienst (d. H. Der Hypothekenzahlung).
Der Cap-Satz ist die Rendite, wenn Sie das Gebäude 100% in bar kaufen. Sie würden das wahrscheinlich nicht tun, aber dies ist die Standardmethode, um die Renditen und den Wert eines Gebäudes zu messen.
Die Bedeutung des Cap-Satzes ist, dass er uns einen Hinweis darauf gibt, was Investoren bereit sind, für ähnliche Gebäude in derselben Gegend zu bezahlen.,
Wenn der vorherrschende Cap-Satz für Mehrfamilienhäuser in einem Gebiet 6% beträgt (ziemlich niedrig), bedeutet dies, dass Investoren bereit sind, sich mit einer niedrigeren Rendite zufrieden zu geben, wahrscheinlich weil das Gebiet und/oder das Gebäude selbst sehr schön ist, einfach zu pflegen und hat qualitativ hochwertige Mieter.
Wenn der vorherrschende Cap-Satz höher ist, beispielsweise 10%, bedeutet dies, dass Anleger nach höheren Renditen suchen, wahrscheinlich weil das Gebiet oder Gebäude etwas rauer und schwieriger zu verwalten ist.
Wie Bestimmen Sie die Cap-Rate?,
Die Cap-Rate kann durch die Bewertung anderer Angebote für ähnliche Gebäude in der gleichen Gegend beurteilt werden. Sie würden den NOI vergleichbarer Verkäufe betrachten und durch den Verkaufspreis dividieren, um den Cap-Satz zu erhalten. Je mehr Comps Sie haben, desto genauer ist die Cap-Rate.
Normalerweise haben Sie keinen Zugriff auf diese Art von Daten, aber Broker tun dies. Es macht also Sinn, dass eine gute Möglichkeit, den Cap-Satz für ein Gebiet zu erhalten, darin besteht, mehrere gewerbliche Immobilienmakler zu fragen. Sie sollten es dir sagen können., Eine weitere gute Quelle sind Gutachter, deren Aufgabe es ist, jeden Tag Gewerbeimmobilien zu bewerten.
Mit anderen worten, die cap rate ist ein paar anrufe entfernt.
Der beizulegende Marktwert von Gewerbeimmobilien
OK, jetzt, da Sie den Cap-Satz für ein Gebiet haben, brauchen Sie nur noch die Finanzdaten eines Deals von Ihrem Broker. Um den fairen Marktwert zu erhalten, wenden Sie unsere Formel an …
… und fertig!,
Die Quintessenz bei der Schätzung des Wertes von Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien ist ziemlich einfach zu bewerten, wenn Sie den vorherrschenden Cap-Satz und das Netto-Betriebsergebnis kennen.
Ein Wort der Vorsicht: Stellen Sie sicher, dass die NOI korrekt und konservativ ist. Viele Broker melden den NOI, um die Zahlen gut aussehen zu lassen, und dies führt zu einem überhöhten Preis. Stellen Sie also sicher, dass Sie NOI genau untersuchen!