Der Kauf-und Verkaufsprozess von Eigenheimen kann Käufer und Verkäufer, einschließlich ihrer Agenten und Makler, belasten. Dieser Stress kann verursacht oder verstärkt werden, wenn Persönlichkeiten zusammenstoßen oder wenn die Immobilientransaktion nicht wie geplant verläuft. Wie kommen Sie in diesen Fällen heraus, wenn eine vertragliche Vereinbarung besteht?,
Kommunikationsprobleme als Hauptkonfliktquelle
Die am häufigsten gehörte Beschwerde, die Kunden über ihre Agenten äußern, ist Unzufriedenheit mit der Kommunikation. Einige sagen, es sei die Schuld des Kunden, keine bevorzugten Kommunikationsmethoden im Voraus festzulegen. Andere sagen, es liegt in der Verantwortung des Agenten, den Kunden zu fragen, was erwartet wird.
Es kann irritierend sein, mit einem Agenten zu arbeiten, der nicht sofort auf Voicemails, Textnachrichten oder E-Mails reagiert. Wenn dir das passiert, könnte es Zeit sein, den Agenten zu feuern und jemand anderen einzustellen., Aber zuerst sollten Sie Ihrem Agenten sagen, was Sie erwarten, und fragen, ob es ihm oder ihr möglich ist, auf diese Weise aufzutreten.
Verabschieden Sie sich von Ihrem Immobilienmakler
Das Beste, was Sie für sich selbst (und für andere) tun können, ist, eine Beziehung zu beenden, bevor sie eskaliert zu dem Punkt, an dem Sie sich gegenseitig ersticken möchten. Wenn Sie ein Kunde sind, der mit Ihrem Agenten unzufrieden ist, wird Ihr gesamtes Kauf—oder Verkaufserlebnis—das für Sie eine angenehme und glückliche Zeit sein sollte-von dieser negativen Einstellung beeinflusst. Sie müssen wahrscheinlich Ihren Agenten feuern.,
Wenn Sie ein Agent sind, der von Ihrem Kunden verärgert ist, verschwenden Sie Zeit und Energie, die in profitablere Unternehmungen geleitet werden könnten.
Hier sind einige der Zeichen, die Ihnen sagen sollten, dass es Zeit ist, es als Beendet zu bezeichnen:
- Sie sind beide vehement anderer Meinung, befinden sich an entgegengesetzten Enden des Spektrums und glauben, dass Sie niemals Auge in Auge sehen werden.
- Wenn Sie über die Situation sprechen, steigt Ihre Stimme ein oder zwei Mal in der Lautstärke.,
- Nicht schmeichelhafte Adjektive gehen dem Namen der Person jedes Mal voraus, wenn Sie darüber sprechen.
- Irrationale Denkprozesse beginnen, Ihr Urteil zu trüben.
- Sie haben wiederholt Anfragen gestellt, die von der anderen Partei ignoriert werden.
- Wenn der Name der Person auf Ihrem Handy angezeigt wird, senden Sie den Anruf an Voicemail.
Vertragsauflösung
Wie kündigen Sie eigentlich die Beziehung zu Ihrem Immobilienmakler? Der beste Ansatz ist im gegenseitigen Einvernehmen., Sie sollten zunächst keinen Vertrag abschließen, wenn die andere Partei einer Freigabe auf Anfrage nicht zustimmt. Sie können im Streitfall vor Vertragsabschluss nach Stornierungsbedingungen fragen.
Die andere Partei zu bedrohen, ist selten eine gute Idee.
Sie sollten dem Agenten nicht mitteilen, dass er oder sie den Vertrag kündigen muss, oder Sie melden ihn oder sie oder schreiben eine böse Online-Bewertung. Ein solcher Ansatz wird wahrscheinlich keine Zusammenarbeit gewinnen.,
Sie sollten auch Ihren Agenten bitten, Ihnen ein Formular namens Kündigung der Agentur zu geben. Es wird mündliche oder schriftliche Agenturvereinbarungen stornieren.
Wenn Sie ein Agent sind, der den Agenturvertrag kündigen möchte, möchten Sie möglicherweise den Schlag mildern. Ein Ansatz könnte darin bestehen, vorzuschlagen, dass Ihr Kunde besser mit einem anderen Agenten zusammenarbeitet, der seine Bedürfnisse leichter erfüllen kann. Sie können diesen Kunden gegen eine Vermittlungsgebühr an einen Agenten verweisen.,
Listings abbrechen
Sie sollten den Agenten auch bitten, Listings zu stornieren, aber Sie sollten sich bewusst sein, dass exklusive Right-to-Sell-Listings normalerweise eine Sicherheits-oder Schutzklausel enthalten.
- Wenn der Agent sich weigert, die Angebote abzubrechen, sollten Sie den Broker des Agenten anrufen und eine Stornierung anfordern.
- Wenn der Broker dies ablehnt, sollten Sie den Broker bitten, Ihnen einen anderen Agenten zuzuweisen. Die meisten seriösen Broker, die gute Community-Beziehungen pflegen möchten, stornieren jedoch eine Auflistung, wenn der Verkäufer darauf besteht.,
- Wenn es keine praktikablen Lösungen gibt, sollten Sie einen Immobilienanwalt anrufen, um Hilfe bei der Kündigung zu erhalten. Bevor Sie dies tun, sollten Sie dem Broker jedoch Ihre Absichten mitteilen. Manchmal reicht es aus, eine solche Benachrichtigung zu geben, um eine Freigabe zu sichern.,