Wie viel ist ein Haus wirklich wert?
Wenn Sie zum ersten mal Hauskäufer wie ich, dann ist es schwer, diese Frage zu beantworten. Sie müssen erkennen, dass ein „Zuhause“ für verschiedene Menschen verschiedene Dinge bedeutet. Immobilien können entweder ein Vermögenswert oder eine Verbindlichkeit sein, wobei sich die Bewertungen wie bei jeder anderen Investition ändern.
Wenn Sie an der Börse investieren, werden die Aktienkurse jede Sekunde bestimmt der Markt ist offen., Dieser Preis stellt den Konsens dar, was Anleger glauben, dass eine einzelne Aktie wert ist. Der Unterschied zwischen Immobilieninvestitionen und Ihren Börseninvestitionen besteht darin, dass es in Immobilien keine solche Art der Bewertung gibt.
Es gibt viele verschiedene Faktoren (wie Region, Gemeinde, Schulsystem, Innenausstattung und äußere Merkmale), die bei der Bestimmung des Wertes einer Immobilie berücksichtigt werden müssen.
Was sind Comps?
In Immobilien, die der Begriff „comps“ die Abkürzung für vergleichbare Umsatz., Comps werden normalerweise bestimmt, indem die betreffende Immobilie mit anderen Immobilien im Umkreis von einer Meile verglichen wird, die innerhalb des letzten Jahres verkauft wurden und ähnliche Attribute aufweisen (z. B. die gleiche Anzahl von Schlafzimmern, Alter, Unterteilung, Quadratmeterzahl usw.).
Ausführen von Comps ist eines der besten Tools, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen Die genauesten Comps werden jedoch nur von erfahrenen Maklern und Gutachtern durchgeführt, die auch Zugriff auf die vollständigen MLS-Angebote (Multiple Listing Service) haben und die Präferenzen des Käufers berücksichtigen., Es gibt jedoch einige Immobilienreferenzwebsites, auf denen Sie sich ein Bild davon machen können, was diese Comps zeigen und was eine bestimmte Immobilie wert ist.
Wo Finde ich Comps?
Im Jahr 2007, gab es Dutzende von tools, die zur Bewertung einer Heimat, die DoughRoller Gründer, Rob Berger, die hier diskutiert. Seitdem haben vier Websites den Webverkehr für Immobiliensuchen dominiert:
- Zillow
- Trulia
- Redfin
- Realtor.,com
Führen Sie Ihre Comps
Um die comps-Funktion auf jeder der oben genannten Websites auszuführen, müssen Sie zunächst zwei Dinge tun:
- Melden Sie sich für ein Benutzerkonto für jede der oben genannten Websites an und melden Sie sich dann an. Wenn Sie kein Konto haben, erhalten Sie folgende Fehlermeldungen:
- Kennen Sie die Adresse der Eigenschaft, auf der Sie comps ausführen möchten.
Zillow
Zillow verfügt über ein benutzerfreundliches, interaktives Tool zum Herausfiltern von Häusern und zum Erstellen einer persönlicheren Comps-Zusammenfassung. So geht ‚ s:
- Gehe zu www.zillow.,melden Sie sich mit Ihrem Konto an und suchen Sie nach einer Immobilie unter „Kaufen“
- Klicken Sie oben rechts auf Erweitern
- Scrollen Sie nach unten, bis Sie den Preis sehen Diese Home-Schaltfläche (direkt unter dem Zestimate® – Preis) und klicken Sie auf Wählen Sie comps
4. Befolgen Sie die Anweisungen
a. Entfernen Sie bis zu 3 Eigenschaften basierend auf Standorten
b. Entfernen Sie bis zu 3 basierend auf Bedingung
c., Sie erhalten dann eine Zusammenfassung, die Ihnen eine Schätzung basierend auf Ihrer obigen Auswahl gibt:
Trulia
Trulia zeigt eine Liste vergleichbarer Eigenschaften an, gibt jedoch keine Schätzung basierend auf diesen Positionen an. So finden Sie es:
1. Goto www.trulia.com melden Sie sich mit Ihrem Konto an und suchen Sie unter „Kaufen“
2 nach einer Immobilie., Scrollen Sie nach unten zu Vergleichswerten und Schätzungen, um Ihre Comps zu finden
Redfin
Redfin ist so einfach wie Trulia, gibt Ihnen jedoch eine automatisch generierte Schätzung ähnlich der Zusammenfassung von Zillow und zeigt Ihnen die Eigenschaften an, die es verwendet hat, um diese Schätzung zu erhalten.
1. Gehen Sie zu www.redfin.com melden Sie sich mit Ihrem Konto an und suchen Sie nach einer Immobilie unter ein Zuhause Finden
2. Klicken Sie auf Redfin Schätzung oder scrollen Sie nach unten zum Redfin Schätzung Abschnitt
3., Die Redfin-Schätzung zeigt Ihnen die genauen Eigenschaften, mit denen die Comps berechnet wurden.
Realtor.com
Realtor.com auch zeigt eine Liste mit vergleichbaren Eigenschaften, aber es ist ein wenig anders als die vorherigen drei websites. Sie müssen Ihre Ergebnisse herausfiltern, um Ihre Comps zu erhalten. So geht ‚ s:
1. Go to www.realtor.com klicken Sie auf GERADE VERKAUFT und suchen Sie nach der Postleitzahl der Immobilie
2., Vergrößern Sie die betreffende Adresse entweder mit: a) Ihrem Mausrad oder b ) den ( + / – ) Tasten auf der Karte
3. Klicken Sie auf die Suche beim Verschieben der Karte, um Ihre Comps zu erhalten.
Sie können auf Liste klicken, um eine Liste der gefilterten Ergebnisse anzuzeigen
Mehr zu Comps als Preis
Die finanzielle Bewertung eines Hauses bedeutet nichts, wenn Sie nicht wissen, was Sie wollen., Wie ich oben erwähnt habe, werden Ihre besten Comps von einem erfahrenen Immobilienprofi stammen, der Ihre Vorlieben berücksichtigt. Wenn Sie nicht wissen, wo Sie anfangen sollen, hat unser eigener Dougroller-Editor, Abby Hayes, einen hervorragenden Artikel über die 7 Schritte geschrieben, die Sie vor dem Kauf Ihres ersten Hauses unternehmen müssen.
Wenn Sie wissen, was Sie wollen, können Sie von dort rückwärts arbeiten. Wenn Sie Kinder haben, suchen Sie ein gutes Schulsystem? Wenn Sie Single sind, Bevorzugen Sie eine Metropolregion, die ein ausgezeichnetes Nachtleben bietet?? Wenn Sie Landwirt sind, brauchen Sie Land mit gesundem Boden und Wachstumsbedingungen?, Ein Zuhause in einer anständigen Gegend zu finden, die Sie sich leisten können, bedeutet nichts, wenn das lokale Schulsystem fehlt, die nächste Bar 30 Gehminuten entfernt ist oder Sie Ihre Lieblingsernte nicht auf Ihrem Land anbauen können.
Ein „Zuhause“ zu finden, bedeutet sicherlich verschiedene Dinge für verschiedene Menschen. Finden Sie heraus, was Sie von einem Haus wollen, finden Sie eine Nachbarschaft, die Ihren Anforderungen entspricht, und finden Sie heraus, was Sie sich leisten können. Sobald Sie Ihre Prioritäten und Bedürfnisse festgelegt haben, sind Sie auf dem Weg zu Ihren eigenen Comps.