Zillow Schätzungen: Nicht so genau, wie Sie denken

Zillow ist eine der beliebtesten Online-Immobilien-Datenbanken. Zillow wurde 2006 von den ehemaligen Microsoft-Führungskräften Rich Barton und Lloyd Frink in Seattle gegründet und listet Informationen über Millionen von Häusern zum Verkauf und zur Miete in den USA und Kanada auf. Benutzer können nach einem Haus in einem bestimmten Bereich nach verschiedenen Kriterien suchen, darunter—aber nicht beschränkt auf-Preise, Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, Quadratmeterzahl, Art des Hauses und andere Annehmlichkeiten.,

Eines der Hauptmerkmale von Zillow ist seine Zestimates, ein beliebtes Verbraucherwerkzeug, um zu sehen, wie viel Häuser wert sind. Diese Schätzungen basieren auf Informationen aus Quellen wie vergleichbaren Verkäufen und öffentlichen Daten. Zestimates wurde 2011 mit Informationen über 90 Millionen Häuser gestartet und hat seine Reichweite erweitert und den Nutzern Daten über mehr als 100 Millionen Häuser in den USA zur Verfügung gestellt.,

Egal, ob Sie sehen möchten, wie stark sich der Wert Ihres Hauses verändert hat, ob der geschätzte Wert Ihres Hauses hoch genug ist, um Sie refinanzieren zu können, oder neugierig sind, wie viel Ihr Mitarbeiter für sein neues Haus ausgegeben hat, Zestimates bietet Benutzern einen Ausgangspunkt für die Bewertung Ihres Hauses.

Es gibt jedoch mehrere Gründe, warum diese Zahlen möglicherweise nicht so genau sind, wie Sie möchten.

Ungenaue Basisinformationen

Die einzigartigen Algorithmen von Zillow aktualisieren dreimal pro Woche die Sammlung von Eigenschaftswerten, basierend auf Informationen aus öffentlichen Daten und vom Benutzer übermittelten Daten. Laut Zillow liegen die meisten Zestimate “ innerhalb von 10 Prozent des Verkaufspreises des Hauses.“Aber Zestimates sind nur so genau wie die Daten dahinter, also wenn die Anzahl der Schlafzimmer oder Badezimmer in einem Haus, seine Quadratmeterzahl oder seine Losgröße auf Zillow ungenau sind, wird die Zestimate aus sein.

Benutzer können diese Fehler korrigieren., Zillow warnt jedoch davor, dass das Aktualisieren der Details einer Immobilie nicht zu einer sofortigen Änderung des Lebensstils des Hauses führt und manchmal überhaupt zu keiner Änderung führt. Zum Beispiel kann ein viertes Badezimmer nicht unbedingt viel für die Werte zu Hause in Ihrer Stadt tun. Die Eingabe dieser Informationen hat möglicherweise überhaupt keine Auswirkungen.

Neben der Annahme von vom Benutzer übermittelten Daten befasst sich Zillow mit Problemen der Ungenauigkeit, indem geschätzte Wertebereiche für einzelne Eigenschaften gemeldet werden., Je kleiner die Reichweite, desto zuverlässiger die Zestimate, weil es bedeutet, Zillow hat mehr Daten auf dieser Eigenschaft zur Verfügung. Wenn Sie sich das obere und untere Ende des Bereichs ansehen, erhalten Sie ein besseres Gefühl dafür, was ein Zuhause wert ist.

Fehler in Kennzahlen

Zillow berücksichtigt Datum und Preis des letzten Verkaufs in seine Schätzung. In einigen Bereichen machen diese Informationen einen großen Teil dieser Zahl aus., Aber wenn diese Informationen ungenau sind, kann es die Lebensfreude abwerfen. Und da vergleichbare Verkäufe auch das Zestimate eines Hauses beeinflussen, Ein Fehler im Verkaufspreisrekord eines Hauses kann sich auf die Zestimates anderer Häuser in der Region auswirken.

Das Zestimate berücksichtigt auch die tatsächlich gezahlten Grundsteuern, Ausnahmen von Steuerbewertungen und andere öffentlich zugängliche Grundsteuerdaten. Die Eigenschaftswerte des Steuergutachters können jedoch ungenau sein. Die Datenbank des Steuergutachters kann einen Fehler in Bezug auf die grundlegenden Informationen einer Immobilie aufweisen, wodurch der bewertete Wert zu hoch oder zu niedrig ist.,

Hausbesitzer, die Unstimmigkeiten sehen, können Zillow online falsche Verkaufsdaten oder Steuerunterlagen melden.

Wo sind die Upgrades?

Manchmal macht ein Hausbesitzer Verbesserungen oder Upgrades auf eine Eigenschaft, die den Wert des Hauses erhöhen sollte. Zillow ist sich dieser Faktoren jedoch möglicherweise nicht unbedingt bewusst. Das heißt, es sei denn, der lokale Grundsteuergutachter hat diese Informationen. Wenn ein Hausbesitzer von der Stadt eine Genehmigung für Upgrades erhält, können diese Informationen an die Grundsteuerbehörden weitergegeben und in das öffentliche Register eingetragen werden., Zillow kann seine Einträge nur aktualisieren, wenn diese Informationen verfügbar sind.

Wenn Sie beispielsweise ein zulässiges fünftes Schlafzimmer zu Ihrem Haus hinzufügen und der Grundsteuergutachter der Ansicht ist, dass das Upgrade den Wert Ihres Hauses erhöht, würden diese Informationen wahrscheinlich irgendwann in die Lebensfreude Ihres Hauses gelangen. Wenn Ihr Zuhause jedoch über eine brandneue Designerküche verfügt, für die keine größeren Genehmigungen erforderlich waren, das Haus Ihres Nachbarn jedoch über seine ursprüngliche Designerküche verfügt, wird Zillow beide Häuser ähnlich bewerten, obwohl Ihr Zuhause möglicherweise einen höheren Verkaufspreis erzielt.,

– Upgrades sind nicht immer so wertvoll, wie Sie denken, obwohl. Es hängt viel von den örtlichen Wohnungsmarktbedingungen ab und davon, welche Projekte Sie durchgeführt haben. Nur weil sich der Wert Ihres Hauses auf Zillow nicht geändert hat, seit Sie dieses Schlafzimmer hinzugefügt oder Ihre Küche umgebaut haben, gehen Sie nicht davon aus, dass Sie dem Zestimate zusätzliche 30.000 US-Dollar einbringen können. Umgekehrt, wenn Zillow sagt, dass Ihr Haus $ 300.000 wert ist, aber Sie wissen, dass Sie es nicht so oft aktualisiert haben wie ähnliche Häuser in Ihrer Nachbarschaft, kann es für weniger verkaufen oder länger dauern, um einen interessierten Käufer zu finden.,

Wohnungsumsatzrate

Je mehr Hausverkäufe es in Ihrer Nähe gibt, desto mehr Daten hat Zillow darüber, wie viel Käufer diese Häuser für wert halten. Dies macht Zestimates genauer. Wenn Sie also in einem heißen Markt in der San Francisco Bay Area leben, ist Ihr Lebensgefühl möglicherweise genauer als in einer ländlichen Stadt, in der Menschen jahrzehntelang in ihren Häusern bleiben und Verkäufe selten sind.

Aktuelles zu Zillow ‚ s Algorithmus

Zillow aktualisiert seinen Algorithmus wie es kommt mit mehr Möglichkeiten, Sie zu verbessern Ihre Genauigkeit., In diesem Fall können sich die Einschätzungen erheblich ändern, obwohl sich an diesen Häusern oder am Immobilienmarkt nichts geändert hat.

Im Januar 2019 gab Zillow bekannt, dass es ein Team von Datenwissenschaftlern und Ingenieuren mit einem Vertrag über 1 Million US-Dollar beauftragt hat, um die Genauigkeit der Schätzungen der Website zu verbessern. Das Team nutzte verschiedene Faktoren, die den Wert eines Hauses beeinflussen, einschließlich öffentlicher Daten, Pendelzeiten, Straßenlärm und anderer Informationen, um seinen Algorithmus zu berücksichtigen. Zillow schätzte, dass die landesweite Fehlerquote unter 4% fallen würde.,

Das Unternehmen war Gegenstand einer Sammelklage, die 2017 von Chicagoer Hausbesitzern eingereicht wurde, die behaupteten, es habe Hauskäufer in die Irre geführt, indem es ihnen sehr niedrige Zahlen zur Verfügung gestellt habe. Die Kläger erklärten auch, die meisten Nutzer behandelten Zestimates wie Gutachten. Laut einem Bericht von MarketWatch, Zillow, sagte, die Klage habe keinen Verdienst, Leugnen, dass seine Zestimates Bewertungen waren. Stattdessen nannte es sie einen Bezugspunkt, an dem Benutzer ihre Suche nach Heimatwerten starten können.,

Das Endergebnis

Zillow versucht nicht, die Unvollkommenheiten seiner Einschätzungen vor den Verbrauchern zu verbergen, und Sie können auch keine genaueren Schätzungen von konkurrierenden Websites erwarten. Es geht darum, dass Hausbesitzer die Preise von Zestimates als breite Richtlinie verwenden und diese Zahlen anderen Quellen gegenüberstellen. Es sollte in keiner Weise als Bewertung betrachtet werden. Eine vergleichbare Marktanalyse von einem lokalen Immobilienmakler und eine professionelle Bewertung des Hauses sind die besten Möglichkeiten, seinen Wert zu lernen.,

Selbst diese Werkzeuge sind unvollkommen: Manchmal gibt es keine kürzlichen Verkäufe ähnlicher Häuser, und Gutachter—die nur Menschen sind—können in ihren Bewertungen etwas subjektiv sein. Am Ende gibt es keine Möglichkeit, den Wert eines Eigenheims perfekt einzuschätzen, aber es gibt nur Richtlinien, die wir befolgen müssen, wenn wir kaufen, verkaufen, einen Kredit beantragen und den Wert eines Eigenheims kennen müssen.,