Jaký je rozdíl mezi zadavatel a řešitel?
osoba převádějící vlastnictví nemovitosti je poskytovatel nebo prodávající. Osoba, která ji obdrží, je grantem nebo kupujícím.
co je to listina quitclaim vs. záruční listina?
Chcete-li podepsat vlastnictví nemovitosti jiné osobě, použijete jeden ze dvou skutků: listinu quitclaim nebo záruční listinu.,
quitclaim deed
to převádí jakýkoli vlastnický zájem, který má poskytovatel (prodávající) v nemovitosti, ale neslibuje, zda je titul dobrý a zda někdo jiný vlastní nemovitost. V podstatě to říká: „převádím vám jakýkoli zájem o tento majetek, ale nezaručuji nic o tomto nároku.“
když podepíšete listinu quitclaim, účinně se vzdáváte — aka ukončení-svého nároku nebo práv k majetku. Žádné peníze ani záruky nejsou vyměňovány, takže nabízí poměrně nízkou úroveň ochrany kupujícího., Vzhledem k tomu, že jsou riskantní, quitclaim skutky se obvykle používají k převodu majetku mezi členy rodiny nebo mezi manželi po rozvodu. Používají se také k objasnění problémů s titulem, převodu majetku na svěřenský fond a darování majetku někomu.
Jako prodávající, vás chrání před žalován člen vaší rodiny, partner nebo budoucí kupující později, pokud se ukáže, že je to problém, se skutkem, nebo jste neměli plné vlastnictví domu.
quitclaim skutky jsou často, mylně nazývané“ rychlé tvrzení “ skutky pro jejich rychlost a jednoduchost., I když je to nesprávné, je užitečné, když se snažíte zabalit hlavu kolem konceptu.
záruční list
tento převod majetku je dodáván s právními ujištění. Uvádí, že vy, prodávající, máte právo převést nemovitost a výslovně říká, že ji nikdo jiný nevlastní. Rovněž tvrdí, že na pozemku nejsou žádné dluhy ani zástavní práva. Jinými slovy, záruční list říká: „slibuji, že jsem právoplatným vlastníkem tohoto majetku a titul k němu je dobrý.“
záruční listiny se obvykle používají pro prodej nemovitostí. Právně chrání kupce před titulními výzvami., Na rozdíl od quitclaim deeds, někdo, kdo podepíše záruční listinu, ví, že nebude čelit nezaplaceným daním nebo zástavním právům věřitelů později.
co je společný nájemce vs. nájemce společného?
jsou to obě formy majetkového spoluvlastnictví. Když dva nebo více lidí koupí nemovitost společně, advokát se ptá, jak budou mít titul: jako společné nájemníky nebo nájemníky společné.
společní nájemci mají stejné podíly na majetku se stejným skutkem a současně. Tento typ držení titulu je společný mezi manželskými páry a členy rodiny., Může být přerušeno, pokud jeden z nájemníků převede (nebo prodá) svůj zájem o nemovitost jiné osobě. V tomto okamžiku je titul převeden na společný nájem.
při společném nájmu mohou mít vlastníci různé vlastnické zájmy. Například nájemce 1 může vlastnit 50% domu, zatímco nájemce 2 a nájemce 3 každý vlastní 25%. Společné nájmy mohou být také poskytovány v různých časech. Chcete-li použít stejný příklad, nájemce 3 by mohl získat zájem o nemovitost roky poté, co ostatní podepsali titul., Společný nájem může být přerušen, pokud jeden nebo více spoluvlastníků prodá svůj podíl nebo koupí zájem jiného nájemce o nemovitost nebo pokud je nemovitost prodána.
zatímco společní nájemci a nájemci jsou si podobní v tom, že spoluvlastníci mají práva a povinnosti k nemovitosti, klíčový rozdíl se točí kolem toho, co se stane, když spoluvlastník zemře.
když společný nájemce zemře, jejich zájem o nemovitost je automaticky — a stejně — převeden na přeživší vlastníky — právo na pozůstalost.
nájemci nemají společné právo na pozůstalost., Po smrti spolumajitele žádné akcie nezdědí. Zájem zemřelého nájemce o majetek přechází na jejich dědice nebo na lidi uvedené v jejich vůli.
porovnat Právní služby
jaké poplatky bych mohl potenciálně zaplatit?
převedení vašich práv na nemovitost neznamená, že jste mimo poplatky a poplatky. Zatímco se liší mezi státy, buďte připraveni zaplatit následující poplatky:
- daň z převodu. Prodávající obvykle musí zaplatit daň z převodu nemovitosti, kterou ukládá Kraj., Daň, kterou jste účtovali, závisí na vašem kraji, ale obvykle se jedná o přibližně 1% z kupní ceny domu. Pokud však Kraj přehodnotí hodnotu vašeho majetku v době převodu, může osoba, která přebírá vlastnictví, nakonec zaplatit vyšší daně z nemovitosti.
- poplatek za přípravu listiny. To pokrývá náklady na vypracování dokumentu, který převádí titul od prodávajícího kupujícímu. Obvykle prodávající platí tento poplatek při uzavření, ale není neobvyklé, že kupující zaplatí právníka přímo.
- Dárková daň., Pokud někomu darujete nemovitost, jako dítě, budete muset zaplatit daň z darů finančnímu úřadu. IRS používá aktuální údaje o trhu k posouzení hodnoty daru nebo majetku. Od roku 2018 mají jednotlivci povoleno až 15 000 dolarů ročně v nezdanitelných dárcích a manželské páry mohou darovat 30 000 dolarů, aniž by podléhaly dani. Limit daně z nemovitostí a darů je 5,6 milionu dolarů pro fyzické osoby a 11,2 milionu dolarů pro manželské páry.
- pojištění titulu. Kupující někdy kupují pojištění titulu. To je chrání před případnými problémy s historií vlastnictví domu později., Také prodejci často kupují titulní politiku pro nového majitele domu, který obvykle stojí mezi $500 a $1,000.
- poplatky za nahrávání. Když podáte svůj čin u úřadu okresního zapisovače, bude vám účtován poplatek. To je založeno na hodnotě nebo prodejní ceně nemovitosti, stejně jako na počtu stránek a dokumentů. Kupující obvykle platí tento poplatek při podání.
Jak se vyhnout poplatky a poplatky při převodu nemovitosti
Existují dvě situace, kdy může být schopen sukně a poplatků.
převod majetku ve státě, který neúčtuje daně z převodu.,
Pokud nemovitosti převádíte se nachází v jednom z těchto států, nebudete muset platit daň z převodu:
- Aljaška
- Idaho
- v Indianě
- Louisiana
- Mississippi
- Missouri
- Montana
- Nové Mexiko
- Severní Dakota
- Texas
- Utah
- Wyoming
Použití roční daň darovací vyloučení ve svůj prospěch.
Finanční úřad ukládá darovací daň těm, kteří darují majetek svým dětem nebo rodinným příslušníkům., Roční vyloučení daně z darů je však $15,000, což znamená, že pokud vy a váš manžel spojíte své síly, můžete převést až $30,000 v aktivech bez spuštění daně. Nemovitosti a darovací daň, osvobození od daně je limitován na 5,6 milionu dolarů pro jednotlivce a $11,2 milionů eur pro manželské páry.
podle těchto pravidel je darovací daň účtována na základě hodnoty domu minus částka vyloučení.
ovlivňuje převod nemovitosti na jméno někoho jiného hypotéku?,
ne, převod listiny na jinou osobu neodstraní vaši odpovědnost za zaplacení hypotéky na nemovitost. Jako původní majitel, jste stále povinni provést platby svému věřiteli-i když jste rozvedeni a nemáte zájem o nemovitost.
jediný způsob, jak se osvobodit od hypotéky, je, pokud je nový majitel schválen pro půjčku na splacení zástavního práva vašeho věřitele na nemovitosti.,
Porovnat hypoteční věřitelé
mohu zrušit převodu nemovitostí quitclaim skutek, jakmile je podepsána?
ne, jakmile je listina quitclaim podepsána, notářsky ověřena a zaznamenána u Krajského úřadu, je to právně závazný dokument. Nemůžete to zrušit, pokud nemůžete u soudu prokázat, že skutek byl výsledkem podvodu, hrozeb nebo nezákonného tlaku. Pokud půjdete touto cestou, budete potřebovat právníka.,
zatímco skutek quitclaim nelze zrušit,pokud prodávající souhlasí s převzetím nemovitosti zpět, může kupující navrhnout a podat novou listinu quitclaim. Tím se vyprázdní první listina a vrátí nemovitost zpět původnímu majiteli.
Sečteno a podtrženo
vaše nemovitost je aktivem a převod vlastnictví může být časově náročný. Existuje několik cest, aby se, ale quitclaim skutky jsou běžně používané obrátit zájem k důvěryhodné osoby, jako člena rodiny nebo přítele.,
Chcete-li se dozvědět více o vstupech a výstupech vlastnictví nemovitostí, podívejte se na náš komplexní průvodce hypotékami.
Často kladené otázky
-
existují daňové důsledky uvedení dětí na skutek quitclaim?
Ano. Pokud vám za nemovitost neplatí, znamená to, že jim darujete. IRS ukládá daň z téměř všech darů poskytnutých během daňového roku, takže budete muset podat daňové přiznání, které uvádí, že převádíte zájem o svůj domov svým dětem., Od roku 2018 je roční osvobození od daně z darů $15,000 pro jednotlivce a $30,000 pro manželské páry. Limit daně z nemovitostí a darů je 5,6 milionu dolarů pro fyzické osoby a 11,2 milionu dolarů pro manželské páry.
darovací daň je založena na reálné tržní hodnotě domu.
-
kdo platí darovací daň z listiny quitclaim?
dárkový dárce platí příslušné dárkové daně, nikoli příjemce. Jinými slovy, jako rodič, dlužíte IRS dar daň, pokud přidáte své děti do quitclaim listině.,
-
je možné převést listinu do vašeho domu vašim dětem dříve, než zemřete?
Ano, můžete legálně převést listinu do svého domu svým dětem před smrtí. Chcete-li to provést, musíte podepsat převod listiny a zaznamenat jej u úřadu okresního zapisovače. Nejčastější je quitclaim skutek, ale někteří rodiče rozhodnout pro „převod na smrt“ skutek, který vstoupí v platnost poté, co pominou.
-
můžete převést listinu na dům s hypotékou?,
Ano, I když stále můžete být zodpovědní za splátky hypotéky. Chcete-li se zbavit této povinnosti, nový majitel musí požádat a být schválen pro půjčku na zaplacení vašeho věřitele.