Fast ejendom har mange komplekse vilkår og “køb penge pant” er en af dem. Hvis du har spurgt dig selv ” Hvad er et køb penge pant?”læs videre nedenfor . Vi fortæller dig, hvad dette udtryk betyder, hvordan det fungerer, og hvad fordelene er ved at bruge denne type finansiering i en ejendomstransaktion.
Hvad er et købspengelån?
i sin kerne er definitionen af købspenge enkel. Denne type lån er et alternativ til et traditionelt realkreditlån., I dette tilfælde, i stedet for at modtage de nødvendige midler til at købe hjem fra en bank eller långiver, købere, der bruger et køb penge lån indgå en kontrakt med sælgerne direkte til at købe hjem.
også kendt som “sælgerfinansiering” eller “ejerfinansiering”, indebærer dette arrangement, at køberne foretager en udbetaling til sælgerne og foretager regelmæssige afdragsbetalinger i bytte for egenkapital i hjemmet. Det bruges typisk i tilfælde af, at køberne ikke kan kvalificere sig til et traditionelt banklån.,
typer af køb-penge realkreditlån
rate sale jord kontrakter
de fleste køb penge realkreditlån er Rate sale jord kontrakter. Disse dokumenter præciserer detaljer som størrelsen af udbetalingen, renten og størrelsen af afdragsbetalingerne. De dækker også detaljer som hvem der vil være ansvarlig for vedligeholdelse af hjemmet og hvad der sker i tilfælde af at køberne beslutter at stoppe med at foretage betalinger.
især afdrag salg jord kontrakter ikke videregive juridisk titel til køberne med det samme., Køberne får kun skødet, når de har foretaget deres endelige betaling på hjemmet.
Leasing-købsaftaler
Leasing-købsaftaler er sjældnere, men de fungerer generelt på samme måde som en traditionel lejekontrakt, men der kan lejere være forpligtet til at købe boligen i slutningen af lejeperioden. I dette scenario kan en del af lejen, som du betaler i løbet af din lejeperiode, anvendes til købsprisen ved udgangen af lejeperioden.,
når det er sagt, kan lejere være forpligtet til at få et mindre pant til at tegne sig for den del af købsprisen, der ikke var dækket af deres lejebetalinger ved udgangen af deres lejeperiode.
fordele ved et køb-penge pant
for køberen
1. Det giver dig mulighed for at blive en boligejer: hvis du ikke kan få et traditionelt banklån, vil dine muligheder for at købe et hjem sandsynligvis være mere begrænsede. Køb penge lån tilbyder en levedygtig vej til at købe dit eget hjem.
2., Der er mindre bureaukrati: ofte, når du ansøger om et banklån, er du underlagt visse krav med hensyn til udbetaling, rente og låneperiode. Da køb af lån ikke holdes til de samme standarder, er der ofte mere fleksibilitet til rådighed.
3. Du kan spare penge på lukningsomkostninger: da der ikke er noget realkreditselskab involveret i et ejerfinansieringsscenarie, skal du ikke betale nogen af deres gebyrer.
for sælgeren
1., Det kan være en kilde til passiv indkomst: især kan sælgere, der leder efter en løbende kilde til månedlig indkomst, drage fordel af denne mulighed, fordi det giver dig chancen for at modtage regelmæssige månedlige betalinger.
2. Når det er sagt, er der stadig en mulighed for at modtage et engangsbeløb: når det er sagt, hvis du ikke er interesseret i at modtage mindre månedlige betalinger, er det også muligt at få betalt et engangsbeløb. Vi vil komme nærmere ind på processen senere, men det er muligt at sælge din købspengepantnote til en investor og modtage betaling med det samme.
3., Der er ofte færre beredskabskrav: med banklån pålægger realkreditvirksomheder ofte visse beredskabskrav – som at få en tilfredsstillende vurdering eller foretage visse reparationer – der skal opfyldes for at modtage finansiering. Men med køb af lån er du ikke længere underlagt disse krav.
4., Du kan være i stand til at lukke hurtigere: Da køberen ikke har til at gå gennem underwriting proces, som de ville gøre med et traditionelt realkreditlån, bør du være i stand til at tæt på hjem hurtigere, end du normalt ville
Hvad skal du overveje, før du indgår et køb penge pant
kontrakten
Med et køb lån, købere og sælgere er nødt til at arbejde sammen for at diskutere de vilkår af kontrakt og kommer op med en aftale, der virker for begge parter.,ngth af tid, det vil tage købere til at tilbagebetale lånet
Nede betaling: Et depositum, at køberne gøre for at tilkendegive deres interesse i købe ejendommen
Den rente: Den rente, de sælgere ansvaret for det privilegium at giver dig mulighed til at betale for lånet over tid
Ballon betaling: En finansieringsstruktur, at nogle sælgere bruger, hvor de acceptere månedlige betalinger for en bestemt tidsperiode, og derefter den resterende del af lånet forfalder som et engangsbeløb
struktur af kontrakten
Der er to forskellige måder du kan strukturere din ejer finansiering kontrakt., Den mest almindelige måde er ved at udarbejde et pant eller købe penge gerning af tillid og et pant notat. Pant note skitserer tilbagebetalingsbetingelserne for lånet og pant eller gerning af tillid holder hjemmet op som sikkerhed i tilfælde af, at køberen beslutter at misligholdelse på lånet.
Dette er typisk den metode, der er mest foretrukket af købere, fordi den er den mest sikre. I dette tilfælde vil køberne blive sat på titlen og givet en gerning, mens pantet bliver optaget i offentlige registre.
den anden metode er kendt som en “kontrakt for gerning” eller “aftale om gerning”., Det er struktureret på samme måde som et pant og køb penge pant note, bortset fra at sælgeren forbliver på gerningen, indtil lånet er betalt fuldt ud.
for deres del foretrækker sælgere normalt denne metode, fordi afskærmningsprocessen ofte er lettere, da de forbliver på titlen. Det er også en billigere og lettere metode end alternativet.
Hvad sker der efter at have solgt et købspengelån?
Som diskuteret ovenfor er det muligt at sælge et købspengelån., Mange hjemmesælgere vælger at gå denne rute, fordi det i stedet for at vente år for at modtage fuld tilbagebetaling på købspengelånet, giver dig mulighed for at blive betalt for dit aktiv i et engangsbeløb. Det giver også institutionelle investorer og banker mulighed for at genbruge deres kapital uden at skabe ny gæld.
efter at have købt din realkreditnote, vil notatkøberen i sidste ende introducere lånet på det sekundære realkreditmarked. I dette tilfælde vil hele lånopkøbsvirksomheder som Amerinote .change købe hele realkreditlånet og servicere det gennem modenhed.