en udlejer i denne stat skal følge North Carolina-udsættelsesprocessen, hvis en lejer ikke betaler lejen eller har overtrådt en væsentlig bestemmelse i lejekontrakten. I disse tilfælde, undertiden udsættelse en nødvendighed.
Ingen udlejer ønsker unødigt at udsætte en lejer. Det kan være dyrt og indebærer tab af husleje, mens ejendommen er ledig og mulige ekstraudgifter i reklame, intervie .e og finde en anden egnet lejer., Ofte er forsøg på at inddrive skader og forfaldne husleje forgæves.
Husk, at Selvudsættelse er ulovlig
alle udlejere i North Carolina skal få en retsafgørelse om at udvise en lejer, der nægter at forlade efter varsel eller efterspørgsel er givet. En udlejer, der ignorerer retsprocessen, kan være ansvarlig over for lejeren for skader.
selvudsættelse henviser til ulovlige foranstaltninger for at tvinge en lejer fra en lejet ejendom., Dette inkluderer at true lejeren, arrangere, at en anden lejer flytter ind inden lejekontraktens udløb, nægte lejeren adgang til ejendommen, fjerne lejerens personlige ejendele eller enhver anden handling for at tvinge lejeren til at fjerne lejeren uden en retsafgørelse.
North Carolina 10-dages varsel
North Carolina udsættelse varsel for manglende betaling af husleje er 10-dage. Meddelelsen skal rådgive lejeren om, at lejemålet opretholdes, hvis hele den skyldige husleje betales inden for 10-dages perioden, eller der vil blive indledt en retssag for at udsætte lejeren.,
Hvis lejekontrakten giver mulighed for automatisk fortabelse af lokalerne ved manglende betaling af leje efter en bestemt tid, skal lejer byde lejen på det tidspunkt, der er nævnt i lejekontrakten for at opretholde lejemålet.
Hvis du har brug for en Udsættelsesmeddelelse til North Carolina, anbefaler vi denne gratis meddelelse om udsættelse af North Carolina.
Leasingovertrædelsesudsættelser
North Carolina-udsættelsesprocessen angiver ikke en minimumsperiode for udlejer at give en lejermeddelelse om at forlade ejendommen, hvis der er sket en væsentlig overtrædelse af lejemålet., I mange tilfælde vil den skriftlige lejeaftale give en tid. Væsentlige overtrædelser kan omfatte at have uautoriserede kæledyr eller personer, der bor på stedet, eller hvor en betingelse, der krænker andres sundhed eller sikkerhed, eksisterer. Når overdragelse med lejekontrakten, tjene lejeren en skriftlig udsættelse varsel for leasing overtrædelse, der beskriver lejemålet overtrædelse og giver dem varsel tid til at helbrede det.
en udlejer skal stadig imødekomme et krav til lejeren eller bemærke, at han eller hun skal forlade enheden inden en bestemt dato, og at lejemålet er afsluttet på grund af det store brud., Loven kræver ikke, at en udlejer tilbyder lejeren en mulighed for at helbrede overtrædelsen inden for en bestemt tid, men hvis overtrædelsen kan afhjælpes ved betaling af et forhøjet depositum, fjernelse af kæledyret eller enkeltpersoner eller af en fornærmende tilstand, udlejer vil normalt sørge for det i efterspørgslen.
i tilfælde, hvor lejeren har været involveret i narkotikahandel eller kriminel aktivitet i lokalerne, hvilket påvirker andre lejers sundhed eller sikkerhed negativt, er der en fremskyndet proces for at fjerne lejeren., En domstolsdato under disse omstændigheder skal indstilles til retssag inden for den første retsperiode, der falder 30 dage efter forkyndelsen af klagen.
I måned-til-måned lejemål, North Carolina udsættelse varsel kan kun være 7-dage og kan være mundtlig. Du kan få en gratis leasing opsigelse brev her.
resum?Ejectment
Så hvad sker der, hvis lejeren ikke betaler lejen eller undlader at afhjælpe en overtrædelse af lejekontrakten og nægter at forlade inden for den tid, der er angivet i North Carolina Eviction Notice?, Derefter skal udlejer indgive en indkaldelse og Klage I resum.udstødning ved Magistratens domstol. Dokumenterne serveres af sheriffens kontor enten personligt eller ved udstationering. Stævningen indeholder dato, klokkeslæt og sted for udsættelseshøringen. Lejeren har ikke mere end 7 dage efter indkaldelsen til at indgive et svar.
høringen er for en dommer, der overvejer bevis for udlejer til støtte for hans eller hendes grund til at udsætte lejeren. Hvis lejeren ikke vises, kan retten kun stole på anbringenderne ved udstedelse af en dom om besiddelse til udlejer.,
lejer forsvar til North Carolina udsættelse
en lejer, der står over for udsættelse i North Carolina, kan hævde et af følgende forsvar:
- overtrædelsen af en lejekontrakt er ikke væsentlig nok til at berettige en udsættelse.
- påstandene er falske.
- Der var forkert service.
- meddelelsen var forkert.
- udlejer frafaldes udsættelse ved at acceptere leje.,
- hvis lejeren for kriminel aktivitet ikke havde kendskab til aktiviteten, eller at cotenanten havde overtrådt nogen kriminel eller narkotikahandel, eller lejeren gjorde rimelige forsøg på at forhindre aktiviteten.
- udsættelsen er som gengældelse for lejeren, der har indgivet en klage over ejendommens tilstand.
- udsættelsen er baseret på lejerens religion, race, køn, national oprindelse, trosbekendelse, alder, ægteskabelig eller familiestatus eller handicap.
fuldbyrdelsesdokument
hvis udlejer hersker, tildeler retten besiddelse til udlejer., Lejeren har 10 dage til at appellere afgørelsen eller forlade ejendommen. Hvis lejeren appellerer, skal der bogføres en lejebinding. Han eller hun er også ansvarlig for enhver yderligere leje, der er afholdt, mens han forbliver på ejendommen, uanset om der er indgivet en appel eller ej.
efter 10-dage kan udlejer få en fuldbyrdelsesskrivelse fra retten, som gives til sheriffens kontor for at tjene højst 7 dage efter modtagelsen. Stævningen indeholder dato og omtrentlige tid lejeren skal fraflytte., Det skal serveres på lejeren mindst 2 dage før sheriffen ser ud til at fjerne lejerens personlige ejendele. Hvis lejeren serveres med posten, skal det være mindst 5 dage før datoen for udførelsen.
hvis enheden er låst af sheriffen på eksekveringsdatoen, er lejeren ansvarlig for omkostningerne. Udlejer skal placere varerne i opbevaring i 10 dage og skal betale omkostningerne, når sheriffen anmoder om det på henrettelsesdagen. Hvis udlejer nægter, vil ejendommen ikke blive fjernet af sheriffen, og stævningen returneres til Domstolens kontorist, der udstedte den.,
Hvis lejeren ikke fremsætter en anmodning om ejendommen og betaler alle omkostninger ved summarisk udstødning, udførelse og opbevaring, kan ejendommen bortskaffes af udlejer.