behæftelse

Hvad er en behæftelse?

en heftelse er et krav mod en ejendom fra en part, der ikke er ejeren. En byrde kan påvirke ejendommens overførbarhed og begrænse dens frie brug, indtil besværet løftes. De mest almindelige typer af heftelse gælder for fast ejendom; Disse omfatter realkreditlån, servitutter, og ejendomsskat panterettigheder. Ikke alle former for besvær er finansielle, servitutter er et eksempel på ikke-finansielle byrder. En heftelse kan også gælde for personlige-I modsætning til fast ejendom.,

udtrykket bruges i regnskabet til at henvise til begrænsede midler inde i en konto, der er forbeholdt en specifik forpligtelse.

Om Pantebrevet

udtrykket behæftelse dækker en bred vifte af finansielle og ikke-finansielle fordringer på en ejendom af andre parter end den titel indehaveren. Ejendomsejere kan blive belastet nogle fra at udøve fuld—det vil sige ubesværet-kontrol over deres ejendom., I nogle tilfælde kan ejendommen blive overtaget af en kreditor eller beslaglagt af en regering.

nogle byrder påvirker salgbarheden af en sikkerhed: en servitut eller en pant kan gøre en titel umærkelig. Selvom dette ikke nødvendigvis betyder, at titlen ikke kan købes og sælges, det kan gøre det muligt for køberen at gå ud af transaktionen, på trods af at han har underskrevet en kontrakt, og endda søge erstatning i nogle jurisdiktioner.,

andre byrder, såsom reguleringslove og miljøregler, påvirker ikke en ejendoms salgbarhed, men forbyder specifikke anvendelser og forbedringer af jorden.

i Hong Kong, for eksempel, sælgeren af en ejendom er juridisk forpligtet til at informere ejendomsmægleren om eventuelle belægninger mod ejendommen for at undgå eventuelle problemer senere i salgsprocessen. Ejendomsmægleren vil give køberen et landsøgningsdokument, der vil have en liste over eventuelle byrder.,

typer af belægninger

behæftelse når det kommer til fast ejendom, på grund af dets mange applikationer, har mange forskellige typer., Hver type er beregnet til både at beskytte parter og specificere nøjagtigt, hvad hvert krav indebærer—og har ret til.

servitut

en servitut henviser til en parts ret til at bruge eller forbedre dele af en anden parts ejendom eller for at forhindre ejeren i at bruge eller forbedre ejendommen på bestemte måder. Den første kategori er kendt som en bekræftende servitut. For eksempel, et forsyningsselskab kan have ret til at køre en gasledning gennem en persons ejendom, eller fodgængere kan have ret til at bruge en sti, der passerer gennem denne ejendom.,

en servitut i bruttofordele en person snarere end en ejer af en ejendom, så Jennifer måske har ret til at bruge sin nabos brønd, men denne ret ville ikke videregive til nogen, der købte Jennifer ‘ s ejendom., En negativ servitut begrænser for eksempel titelindehaveren ved at forhindre ham eller hende i at opbygge en struktur, der ville blokere en nabos lys.

indgreb

indgreb opstår, når en part, der ikke er ejendomsejeren, trænger ind i eller forstyrrer ejendommen, for eksempel ved at bygge et hegn over partilinjen (en overtrædelse) eller plante et træ med grene, der hænger over på en tilstødende ejendom (en gener)., En indgreb skaber en belastning på begge ejendomme, indtil problemet er løst: ejendommen, der huser indgrebet, har sin frie brug besat, mens ejeren af den indtrængende forbedring ikke har titel til det land, det er bygget på.

Leasing

en lejekontrakt er en aftale om at leje en ejendom til en aftalt sats og tidsperiode. Det er en form for behæftelse, fordi udlejeren ikke opgiver ejendomsretten til ejendommen, men hans eller hendes brug af ejendommen er markant begrænset af lejekontrakten.,

Lien

en lien er en type sikkerhedsinteresse, en besvær, der påvirker titlen på en ejendom. Det giver en kreditor ret til at beslaglægge ejendommen som sikkerhed for en uopfyldt forpligtelse, normalt en ubetalt gæld. Kreditor kan derefter sælge ejendommen for at inddrive mindst en del af deres lån.

en skat lien er en pant pålagt af en regering til at tvinge betaling af skatter; i USA, en føderal skat lien overtrumfer alle andre krav på en debitors aktiver. En mekanikers pant er et krav på personlig eller fast ejendom, som sagsøgeren har udført tjenester på., Et eksempel er, hvis en entreprenør foretaget justeringer af din ejendom, der aldrig blev betalt for. Domsretter er sikret mod en sagsøgtes aktiver i en retssag.

realkreditlån

et realkreditlån er en af de mest almindelige typer af sikkerhedsinteresser. I det væsentlige er det en pant mod en fast ejendom. Långiveren, generelt en bank, bevarer en interesse i titlen til et hus, indtil pantet er betalt. Hvis låntageren ikke kan tilbagebetale pantet, kan långiveren afskærme, beslaglægge huset som sikkerhed og udsætte indbyggerne.,

restriktiv Pagt

en restriktiv pagt er en aftale, som en sælger skriver ind i en købers ejendom for at begrænse, hvordan køberen kan bruge denne ejendom. Der kan være en bestemmelse, der kræver køberen til at forlade en bygnings oprindelige facade intakt, for eksempel. Så længe de ikke bryder loven, kan restriktive pagter være lige så specifikke og vilkårlige, som parterne er villige til at acceptere.

særligt hensyn: anvendelse i regnskab

Behæftelsesregnskab opregner specifikke aktiver til at betale forventede forpligtelser., For eksempel kan et selskab reservere en sum kontanter for at afvikle sine gældsforpligtelser. Tilstedeværelsen af en besvær kan give illusionen om, at der er flere tilgængelige midler inde i en konto end hvad der faktisk er gratis til brug. De penge, der er afsat, kan ikke bruges til andre udgifter eller transaktioner. Behæftelsesregnskab sikrer derfor, at en virksomhed ikke overskrider sit budget.,