Der er en række forskellige boliger programmer til at hjælpe lavere indkomst enkeltpersoner og familier, der ikke har en passende bolig. Programmerne er kun tilgængelige i landdistrikter, normalt i byer med op til 10,000 befolkning. USDA Rural Development kan hjælpe folk råd egnede lejligheder eller til at købe, reparere eller bygge deres egne hjem.,
Rural Rental-programmet (afsnit 515) finansierer lejligheder til personer med lavere indkomst, som ellers måske ikke har råd til anstændige boliger. De fleste lejere i disse lejligheder betaler ikke mere end en tredjedel af deres indkomst i husleje. Regeringen giver finanser til udviklere, non-profit organisationer eller andre til at konstruere lejligheder under dette program. De modtager gunstige renter på deres lån og visse skattelettelser som incitamenter til at opretholde eller øge udbuddet af yndig boliger i landdistrikterne. Et lignende program er til rådighed til at bygge gård arbejdskraft boliger., Hjem reparation midler er også tilgængelige via programmet Housing Preservation Grant. Tilskud ydes til almennyttige organisationer og offentlige organer, der igen stiller midler til rådighed for husejere, der ikke har råd til at foretage nødvendige reparationer. De, der er interesseret i et af disse programmer, skal kontakte Debra Eason på (302) 857-3615 eller E-Mail: [email protected].,gov
Den direkte Single-Familien Home Loan Program, der undertiden omtales som “§ 502,” involveret en lav rente lån direkte fra agenturet til en kommende boligejer, der ikke har råd til almindelige realkreditlån, men kan tillade sig at tilbagebetale et lån lav rente på en “beskeden” hjem. Renten afhænger af familiens indkomst og størrelse og kan være så lav som 1 procent. Der kræves ingen forskudsbetaling. For at kvalificere sig skal familiens indkomst være under visse grænser, som er forskellige afhængigt af hvor du bor. Dit lokale kontor for udvikling af landdistrikter kan fortælle dig, hvad grænserne er i dit område., (For kontor kontaktoplysninger se området / Sub Area kontorer sektion.)
Nogle gange kombineres et direkte 502-lån med et lån fra en bank eller et realkreditfirma for at stille midler til rådighed for en potentiel boligejer. Disse lån kaldes gearede lån. Det samlede realkreditlån er mere overkommeligt for husejere, fordi et af lånene er subsidieret af regeringen. Da udvikling af Landdistrikter kun finansierer en del af pantelånet, kan det strække sine knappe ressourcer længere for at hjælpe andre familier.,
gearede lån gavne private sektor långivere, fordi de får første pant position, så deres chance for tab er meget lille. Gearede lån kan sælges til f.eks. Gademimeren Mae eller andre i det sekundære marked. Långivere tjener også værdifulde community Reinvestment Act (CRA) kreditter ved at deltage i gearede lån program.
Der er også en garanteret enfamilie boliglån program til at hjælpe lav og moderat indkomst folk kvalificere sig til et realkreditlån fra en bank eller realkreditlån selskab., Den føderale regering garanterer långiveren op til 90 procent af lånet mod tab, hvis der er en standard på lånet. Långivere er mere tilbøjelige til at godkende et lån, hvis det er garanteret mod tab. Långiveren kan også stille disse lån til rådighed uden udbetaling. Den person, der modtager garanterede lån, gælder direkte til banken eller realkreditselskabet, ikke hos agenturet.
långivere kan sælge den garanterede del af lånene på det sekundære marked. Der er mange ekstra fordele for långivere, herunder CRA kreditter., Långivere er interesserede i dette program skal kontakte: Stacey Slacum på (302) 857-3600 eller E-Mail [email protected]
selvhjælp Lån Program hjælper grupper af seks til otte familier eller enkeltpersoner, der ønsker at opbygge deres eget hjem med professionel supervision. Lånekvalifikationen er den samme som det almindelige direkte familieboligprogram ovenfor, men deltagerne skal deltage i flere møder og bruge deres fritid på at arbejde på deres nye hjem. Alle deltagerne arbejder på hinandens huse og boligerne er alle bygget på samme tid., Der er ingen udbetaling for disse lån, og på grund af besparelser i lønomkostninger er det samlede realkreditlån lavere. For information kontakt venligst Area / Sub Area Office i nærheden af dig eller det statskontor, der er anført på denne hjemmeside.
et hjem reparation lån og tilskud program (afsnit 504) er tilgængelig for lavere indkomst folk, der hellere vil bo i deres nuværende hjem, men har ikke råd til nødvendige reparationer. Regeringen kan lave reparationslån op til $ 20,000 til en rente på 1 procent. Tilskud op til $ 7,500 kan gøres til personer 62 år og ældre., (For kontor kontaktoplysninger Se venligst område / underområde Kontor sektion.)
For mere information besøg http://www.rurdev.usda.gov/rhsUSDA Ruralebsted for udvikling af Landdistrikter