The California eviction noticts are used in the case that a tenant is breaking the terms of a rental agreement and the udlejer søger enten at få overtrædelsen afhjulpet eller få lejeren fraflyttet. Hvis lejeren hverken helbreder bruddet eller flytter ud efter ordentlig varsel er givet, udlejer kan indgive til udsættelse med deres Superior Court placering., En udlejer skal indgive en klage (formular UD-100), et omslag (formular CM-010) og en indkaldelse (Form SUM-130) til retten plus arkiveringsgebyrer mellem $240 og $485 afhængigt af amtet og det beløb, som lejeren skylder. Lejeren skal betjenes af en processerver og har fem dage til at svare, hvis han eller hun blev serveret personligt. Lejeren kan indgive et svar til retten.,
Love – Kapitel 4 (summarisk procedure for opnåelse af besiddelse af fast ejendom i visse tilfælde
3-dages varsel om at afslutte (manglende betaling af husleje)-en udlejer kan betjene en lejer med 3 – dages varsel, hvis lejeren ikke har betalt husleje, når den forfalder i henhold til lejekontrakten.
do .nload: Adobe PDF
3-dages varsel om at afslutte (manglende overholdelse-hærdes) – denne formular kan bruges, når der er andre brud på lejekontrakten bortset fra manglende betaling af husleje., Lejeren kan løse problemet inden for tre dage eller bliver nødt til at forlade lokalerne.
do .nload: Adobe PDF, MS Wordord (.doc.)
3-dages varsel om at afslutte (manglende overholdelse-uhelbredelig) – kan bruges, når en lejer har forårsaget problemer, som lejeren ikke kan afhjælpe, såsom en ulovlig handling. Med andre ord ønsker udlejer lejeren at flytte ud. Ting, som at sælge stoffer på ejendommen eller være en kontinuerlig gener for naboerne, er eksempler på disse typer problemer.
do .nload: Adobe PDF, MS Wordord (.,doc.)
14-dages varsel om at afslutte (vold i hjemmet) – for ofre for vold i hjemmet eller forfølgelse. Lejeren er i stand til at opsige lejekontrakten.
do .nload: Adobe PDF, MS Wordord (.doc.), OpenDocument
30-dages varsel om at afslutte (måned til måned lejemål Under 1 år)-hvis en lejer har været på ejendommen i mindre end et år, kan en udlejer give en 30 – dages varsel om at forlade lokalerne.,
do .nload: Adobe PDF
60 dages varsel om at afslutte (måned til måned lejemål Over 1 år)-hvis lejeren har været på ejendommen mindst et år eller mere, skal udlejer give lejeren tres dages varsel om at forlade lokalerne.
do ?nload: Adobe PDF
Indholdsfortegnelse
- meddelelser, der skal afsluttes: efter Type (6)
- California Eviction La ?s
- California Court Forms
- hvornår er leje sent?,
- California udsættelse proces
- (Video) Hvordan til at smide en lejer i Californien
- hvordan man skriver (varsel at afslutte)
udsættelse Love
- Rent Grace periode: som angivet på leasingaftale.
- manglende betaling af husleje: 3 dage. Ca Civ Pro-Kode 11 1161 (2)
- manglende overholdelse: 3 dage. Ca Civ Pro Procedure 11 1161 (3)
- opsigelse (måned-til-måned lejekontrakt): 30 dage eller 60 dage. Calif. Civil Code 19 1946.1
- udsættelse retssag: resum Proceedings procedure for at opnå besiddelse af fast ejendom i visse tilfælde Calif., Civil Code 1159-1179a
Court Forms
klage (formular UD-100) – denne formular skal udfyldes af sagsøgeren og deres advokat. Den beskriver årsagerne til udsættelsen og skal indleveres i retsbygningen i det amt, hvor ejendommen findes.
Omslagsark (formular CM-010) – omslagsarket skal indleveres til klagen; oplysningerne deri vil blive brugt til at indsamle statistikker over typer og antal lignende sager.
stævning (Form SUM-130) – indkaldelsen er den officielle meddelelse om en retssag., Det skal indgives med klagen og omslaget på retsbygningen i det amt, hvor ejendommen er beliggende. En kopi skal leveres til lejeren efter arkiveringen i retsbygningen.
bevis for Service – beviset for service skal udfyldes efter forkyndelsen af klagen og indkaldelsen til lejeren. En kopi skal indleveres til Domstolens kontorist, når den er opnået af udlejer.
svar (formular ud-105) – denne formular bruges, så lejeren enten kan acceptere eller nægte erklæringerne i klagen.,
anmodning om at indstille sag til retssag – ulovlig tilbageholdelse (Form ud-150) – dette dokument kan bruges, når alt er arkiveret til retsbygningen. Det bruges til at indstille en dato for retssagen og vil indikere typen af retssag, den estimerede længde deraf, og de problemer, som dommeren sandsynligvis har brug for at løse.
dom for ulovlig tilbageholder (ud-110) – denne formular skal udfyldes for officielt at angive resultatet af retssagen og afgøre, om det var sagsøgeren (udlejer) eller sagsøgte (lejer), der vandt.,
besiddelse (EJ-130) – dette er en formular, der gør det muligt for udlejer at anmode om, at sheriffens afdeling fjerner lejeren fra ejendommen, hvis det er nødvendigt.
hvornår er leje sent
i Californien forfalder lejen på den dato, der er angivet i lejekontrakten, og betragtes som sent, hvis den ikke er betalt på den dato.,
Hvordan til at Smide (Proces)
I tilfælde af, at der er en lejer, som er i besiddelse af en udlejers ejendom, at udlejer ikke længere ønsker at besætte ejendommen, skal udlejeren at afgøre, hvilken type meddelelse for at sende afhængigt af, om der er et brud, eller om ejeren ønsker at opsige i det naturlige forløb af virksomhed.,ing papirer med retten
Hvis lejeren ikke reagerer inden for den krævede tidsperiode, kan udlejer begynde udsættelsesprocessen i retten ved at indgive følgende dokumenter til retten i det amt, hvor ejendommen er beliggende, og betale det nødvendige arkiveringsgebyr:
- klage (formular UD-100)
- omslag (formular CM-010)
- indkaldelse (form sum-130)
trin 3 – server lejeren
lejeren skal forkyndes en kopi af de dokumenter, der er indleveret til retten af en civil processerver., Processerveren skal udfylde et bevis på Serviceformular og give det til udlejer at indgive til retten.
Trin 4 – Vent på lejerens svar
lejeren har fem (5) dage til at svare retten, hvis han eller hun blev serveret personligt. Ellers vil de have femten (15) dage til at svare fra den dato, hvor indkaldelsen blev sendt. Lejeren skal svare ved at indgive et svar (formular UD-105).udlejer bliver nødt til at vente med at høre fra retten for at se, om lejeren indgav svaret.,
Trin 5 – Søg en dom
Hvis lejeren ikke reagerer, kan du bede om en standarddom fra retten., Du bliver nødt til at udfylde følgende tre (3) former med henblik på at få domstolen tillade udsættelse:
- Anmodning om Indrejse og udeblivelsesdom (CIV-100)
- Dom for Ulovlig Detainer (UD-110)
- Stævning af Besiddelse (EJ-130)
Trin 6 – Levere Stævning af Besiddelse til den lokale Sheriff Kontor
Når udlejer har en dom, og at en af domstolen godkendte skrift i besiddelse, som han eller hun kan levere til den lokale sheriff (Sheriff ‘ s Kontorer i Amtet) til at udføre dommen på vegne af ejeren.,
(Video) Sådan fjerner du en lejer i Californien
Sådan skriver du (Notice To Quituit)
1 – Hent de relevante dokumenter
Du kan bruge knapperne “PDF,” “ODT,” og “Wordord” (under billedet på denne side) for at do .nloade en brugbar kopi af California Notice to Quituit-formularen. Du skal også sørge for, at den oprindelige lejekontrakt, som lejeren og udlejer har underskrevet, er let tilgængelig, da de rapporterede oplysninger skal være de samme som på lejekontrakten.
2 – lejerens identitet og placeringen af lokalerne
Find ordet “til” forud for den første tomme linje., Rapporter det nøjagtige navn på den fornærmede lejer eller Subtenant på denne linje.
brug nu adressen, som det rapporteres på lejekontrakten, til den by, hvor lokalerne er placeret efter ordene “City of.”Dette skal efterfølges af lokalerne County indtastet på den tomme linje efter ordene” County of.”Du skal også rapportere lokalernes postnummer på den tomme linje efter ordet” Postnummer.”Endelig på den tomme linje efter ordene “nummer og gade som” rapporterer det nøjagtige Bygningsnummer og gade i lokalerne., Hvis lokalerne identificeres af en lejlighed, Suite eller enhedsnummer, skal du rapportere dette på den tomme linje efter udtrykket “Apt.”
Den næste erklæring i dette afsnit (begyndende med ordene” i overensstemmelse… “kræver, at den dato, hvor lejekontrakten blev underskrevet, indtastes ved hjælp af mellemrummene efter udtrykket” underskrevet på.”Dette skal være kalenderdato, måned og år for Underskriftsdatoen på lejekontrakten.,
3 – lease Overtrædelsesrespons
Der vil naturligvis være konsekvenser for en lejer, der alvorligt har overtrådt vilkårene i hans eller hendes lejekontrakt. Dette afsnit angiver, hvad udlejerens reaktion på overtrædelsen er. Der vil være tre valg her, hver for et specifikt svar. Vælg det svar, der er passende ved at markere det tilsvarende afkrydsningsfelt og udfylde eventuelle yderligere oplysninger, der måtte være nødvendige.,
Hvis lejeren har valget mellem at betale et forsinket beløb eller forlade lokalerne inden for tre Dage, skal du markere det første afkrydsningsfelt. I dette valg skal navnet på en udlejers Agent, der kan modtage den forsinkede betaling, dokumenteres i linjen forud for ordene “en autoriseret agent., Det forfaldne beløb skal derefter skrives ud på den næste banklinje og indtastes numerisk på den tomme linje forud for ordet “opregnet…” derefter, på linjen, der begynder med et dollartegn, dokumentere det forfaldne beløb på det første tomme rum og derefter måneden og året for tidsperioden dette beløb gælder for i de næste tilgængelige mellemrum.
Hvis lejeren skal påvirke en bestemt handling (dvs., eller overgive den lejede enhed, vælg derefter det andet afkrydsningsfelt og giv instruktioner om, hvad der skal gøres for at rette op på denne overtrædelse på den tomme linje.
Hvis lejeren skal levere den lejede enhed straks på grund af ulovlig aktivitet, skal du markere det tredje afkrydsningsfelt og navngive den ulovlige aktivitet på den tomme plads.
4 – For Måned-til-Måned Lejemål
Måned-til-Måned Lejemål kræver en særlig Meddelelse, før begge parter kan opsige aftalen., Hvis lejekontrakten fra måned til måned har været i kraft i mindre end et år, kræves der kun tredive dages varsel. Men hvis lejekontrakten fra måned til måned har været i kraft i mere end et år, kræves der tres dages varsel. Hvis du er udlejer, skal du markere det første afkrydsningsfelt (begyndende med ordene “Jeg er din udlejer”).
Hvis du er lejer, skal du markere afsnittet med afkrydsningsfeltet forud for ordene “Jeg er din lejer.,”I begge tilfælde kræver hovedafsnittet den specifikke opsigelsesdato for den måned-til-måned lejekontrakt, der er rapporteret i de tomme pladser. Typen af lejekontrakt skal også angives ved at markere afkrydsningsfeltet forud for ordet “tredive” eller markere afkrydsningsfeltet forud for ordet “Tres.”
5 – Ejeren/Agenten Signatur
Udlejer eller Agent af Udlejeren skal Underskrive hans eller hendes Navn på den tomme linje markeret “Ejeren/Agenten Signatur.,”
6 – Levering Certifikat
Den enkelte levering af dette dokument skal indberette den Dato, den blev Leveret, til hvem det blev givet i “Certifikat for Levering” sektion. Derefter skal han eller hun angive, hvordan dette blev leveret ved at markere det relevante afkrydsningsfelt. Endelig forventes Leveringsagenten at give en verifikationssignatur på den tomme linje.
