Comcast Center (Dansk)

planlægning (1999-2004)Rediger

i 1999, klasse-A Kontor ledig stilling i byen var på 6.6%, førende udvikler .illard Rouse at forestille sig et nyt tårn. Til sidst bygherren afgjort på det sted, hvor han byggede denne bygning, en 2-acre (8,100 m2), $288 per kvadratmeter pakke ejet af E .uitable Life Assurance Co. I 2000 begyndte arkitekten og Driehaus-prisvinderen Robert A. M. Stern at arbejde på et design til en skyskraber, der blev planlagt af Liberty Property Trust i Philadelphia, Pennsylvania., I 2001 annoncerede Liberty Property Trust sin plan om at bygge 52-etagers One Pennsylvania Pla .a i Center City. Forventet US $ 400 millioner, en Pennsylvania Pla .a skulle være 750 ft (230 m) og lavet af kasota Sten svarende til Philadelphia Museum of Art. Stedet for den fremtidige skyskraber var på 17th Street og John F. Kennedy Boulevard, et sted besat af en bygning, der husede Defender Association of Philadelphia og en parkeringsplads. Nedrivningen af bygningen begyndte i 2002 og sluttede i 2003.,

kabelfirmaet Comcast havde været på udkig efter mulig ny hovedkvarterplads i forventning om afslutningen af lejekontrakten på Centre s .uare i 2006. Comcast var på udkig efter mere end 400,000 kvadratfod (37,000 m2) af kontorlokaler og udviklere var aktivt kur virksomheden for deres udvikling. Comcast var den eneste arbejdsgiver i byen med store ekspansionsplaner på det tidspunkt. Comcast overvejede opholder sig i Centre s .uare, mens også overvejer at flytte deres hovedkvarter til den nye Cira Centre building eller en Pennsylvania Pla .a., Comcast blev spredt ud over 10 etager i to bygninger på Centre s .uare og ønskede plads på sammenhængende etager. I januar 2004 afslørede Liberty Property Trust et redesign til bygningen. Redesignet gjorde One Pennsylvania Pla .a til et 60-etagers 962 fod (293 m) tårn, hvilket gør det til den højeste bygning i byen på det tidspunkt. I redesignet blev kasota-stenen ændret til en lettere granit, og et kort pyramidalt tag blev tilføjet. Redesignet var et resultat af diskussioner, der var begyndt i 2003 med Comcast om at flytte ind i tårnet.,

den 3.januar 2004 underskrev Liberty Property Trust en 15.-årig lejekontrakt med Comcast og en byggekontrakt med L. F. Driscoll co. Liberty Property Trust afslørede også en anden redesign af bygningen og dens nye navn, Comcast Center. Det nu 975-fods (297 m), 58-etagers Comcast Center ville ikke længere have en pyramidetop og ville have en komplet glasfacade. Den arkitektoniske model blev skabt af Richard Tenguerian.

ControversyEdit

Liberty Property Trust håbede at få One Pennsylvania Pla .a site udpeget en Keystone Opportunity Improvement .one (ko.)., Ko. – betegnelsen var beregnet til at tilskynde til udvikling i fattige, ødelagte områder ved at fritage lejere i bygningen fra alle statslige og lokale skatter. Udpegning af en Pennsylvania Pla .a a KO.blev støttet af daværende Pennsylvania guvernør Ed Rendell, der sagde, at det var vigtigt at holde selskaber i byen. På det tidspunkt skulle mange af Philadelphias store arbejdsgiverlejekontrakter, herunder Comcasts, udløbe, og arbejdsgiverne overvejede muligheden for at flytte ud af byen og staten., Rendell sagde også, at Comcast kunne udvide sit hovedkvarter ved at flytte ind i et Pennsylvania Pla .a kunne tiltrække andre virksomhedshovedkvarterer til byen. Imidlertid, andre Center City building ejere, herunder Comcast udlejer på Centre s .uare, HRPT Properties Trust, var imod planen. De sagde, at det at give tårnet ko.-betegnelsen ville give det en urimelig fordel, fordi Liberty Property Trust kunne opkræve husleje over markedet, da skattelettelserne ville opveje omkostningerne for lejere., Gruppen troede lejere tiltrukket af en Pennsylvania Pla .a på grund af skattelettelser ville medføre flere ledige stillinger i andre Center City skyskrabere, snarere end at tiltrække flere forretninger til ødelagte områder som tilsigtet i henhold til loven. I begyndelsen af 2004 havde Center City en ledig stilling på 12,8%.

begge sider af spørgsmålet hyrede advokatfirmaer, lobbyister og forretningsforbindelser til at fremme deres positioner til by-og statsembedsmænd., En rapport fra Center City District sagde, at hvis både den Ene Pennsylvania Plaza og Cira-Center, en anden skyskraber i KOZ kontrovers, blev fyldt af selskaber, som bevæger sig fra andre Center City kontor tårne, byen kunne miste DKK 153 mio. i 2018. En rapport udgivet af gruppen af bygningsejere imod ko.siger, at de to bygninger kunne koste byen næsten us$91 millioner om året. I modsætning hertil sagde en rapport udstedt af et konsulentfirma ansat af Liberty Property Trust, at en ko. – betegnelse for skyskraberen kunne generere US$27 millioner for byen., Kritikere af Ko. – betegnelsen hævdede også, at nære forhold mellem Liberty Property Trust og Comcast og Rendell-administrationen påvirkede guvernørens holdning til spørgsmålet uhensigtsmæssigt. Når Rendell var borgmester i Philadelphia, David L. Cohen, en Comcast executive vice president, var Rendell ‘s stabschef, og William P. Hankowsky, Frihed Property Trust’ s administrerende direktør, var direktør for Philadelphia ‘ s development agency. Rendell afviste kravene, siger ” hver bygningsejer i byen var en bidragyder til mig .,”

chancerne for, at lovforslaget ville blive vedtaget, sluttede i November 2004, da Husrepublikanere i Pennsylvania generalforsamling besluttede ikke at bringe lovforslaget til afstemning. Senere samme år frigav guvernør Rendell US$30 millioner fra budgettet til sanering Assistance til Liberty Property Trust. Gennem statens Department of Economic and Community Development, Comcast modtaget US $ 12.75 millioner, der omfattede en US $ 4-million mulighed tilskud, US$6.75 millioner i jobskabelse skattefradrag, og US$2 millioner i jobtræning bistand. På trods af manglende ko status-status modtog projektet us $ 42.,75 millioner i økonomiske incitamenter fra staten.

Konstruktion (2005-2008)Edit

Den officielle spadestik var på Marts 31, 2005. Ceremonien, der blev afholdt om natten, indeholdt et lyssho.koordineret med et stykke musik med titlen “Elevation”. Sangen blev komponeret specifikt til begivenheden af Curtis Institute of Music-kandidat Steven Hackman og indspillet af Curtis Institute of Music Orchestra., Den banebrydende også fremhævede Kodo, den Germantown High School drumline, og en 6-mund-høj (1,8 m) is skulptur af Comcast Center.da bygningen var under opførelse, løb Liberty Property Trust i marts 2006 i problemer med Filadelfias blikkenslagere Union Local 690, som havde problemer med bygningens vandløse urinaler. Den vandfri urinaler var en del af planen om at gøre Comcast Center en miljøvenlig bygning, fordi de ville spare en ekstra 1,6 millioner US gallon (6,100 m3 vand om året., Blikkenslagerforeningen modsatte sig de vandløse urinaler, hævder, at de var uhygiejniske og ville give mindre arbejde til blikkenslagerne. Philadelphia ‘ s Vvs Rådgivende Bestyrelse godkendte den vandfri urinaler på April 5, når til et kompromis, som erklærede, at bygningens ejere og byens embedsmænd ville overvåge effektiviteten af vandfri urinaler, blev nået. Rør, der ville tillade vand at strømme til urinalerne, hvis de skulle konverteres, blev installeret i Comcast Center, som Liberty Property Trust siger altid var en del af bygningens plan.,

en uge senere, den 13.April, solgte Liberty Property Trust en 80 procent interesse i Comcast Center til det tyske ejendomsfirma Commer ,leasing & Immobilien AG, et datterselskab af Commer .bank AG. Aftalen afsluttede Liberty Property Trusts planlagte rekapitalisering af bygningens forventede omkostninger, og værdien af joint venture, kaldet Liberty/Commer.1701 JFK Boulevard L. P., omfattede realkreditgæld og egenkapital.,

den 18.juni 2007 blev Comcast Center toppet ud. Ceremonien, der blev afholdt i bygningens fremtidige PLA .a, indeholdt hævningen af en stålbjælke til skyskraberens højeste punkt. Bjælken blev underskrevet af arbejdere og gæster, og som det blev rejst, på grund af tradition, et amerikansk flag og et træ sad på bjælken. Også siddende på bjælken var en statue af Philadelphia-grundlægger .illiam Penn., Statuen var der for at modvirke 1980’erne “forbandelse” af Billy Penn, som forhindrede Philadelphia ‘ s sportshold fra at vinde et mesterskab efter opførelse af bygninger højere end statue af William Penn på toppen af 548-fod (167 m) Philadelphia City Hall. Den 25-tommer (64 cm) statue af Williamilliam Penn forblev på bjælken, indtil den blev stjålet. Statuen blev erstattet, og” Forbandelsen ” sluttede, da Philadelphia Phillies vandt 2008 Worldorld Series.,

selvom bygningen ikke officielt havde åbnet, begyndte Comcast office-medarbejdere at flytte i begyndelsen af December 2007, før den planlagte færdiggørelse i marts 2008. Comcast Center åbnede officielt den 6 juni, 2008. En undersøgelse sponsoreret af Comcast og Liberty Property Trust sagde opførelsen af Comcast Center skabt 17,200 job og genereret US$2 milliarder af økonomisk aktivitet for Pennsylvania., På trods af modstand fra andre bygningsejere til opførelse af Comcast Center, da det meste plads i Comcast Center var blevet lejet ledige stillinger i Center City-kontorer faldt, og huslejen steg. Selv Hrpt Properties Trust havde lejet 70 procent af space Comcast fraflyttet af 2007. Forudsigelserne fra modstandere forekom ikke hovedsageligt, fordi Comcast endte med at leje 89 procent af bygningen og kontorerne for Comcast Centers næststørste lejer, Citi .ens Bank of Pennsylvania, var nye for byen.