Estimatesillo.estimater: ikke så nøjagtige som du tror

Zillo. er en af de mest populære ejendomsdatabaser online. Grundlagt i 2006 af tidligere Microsoft-ledere Rige Barton og Lloyd Frink, Seattle-baserede Zillow viser oplysninger om millioner af boliger til salg og leje i hele Usa og Canada. Brugere kan søge efter et hjem i et bestemt område ved hjælp af forskellige kriterier, herunder—men ikke begrænset til—priser, antal soveværelser og badeværelser, firkantede optagelser, type hjem, og andre faciliteter.,

en af keyillo .s nøglefunktioner er dens .estimates, et populært forbrugerværktøj til at se, hvor meget hjem der er værd. Disse skøn er baseret på oplysninger fra kilder som sammenlignelige salg og offentlige data. Lanceret i 2011 med oplysninger om 90 millioner hjem, har hasestimates udvidet sin rækkevidde, giver brugerne data om mere end 100 millioner hjem i hele USA.,

uanset om du ønsker at se, hvor meget dit hjem værdi har ændret sig, hvis dit hjem vurderet værdi er høj nok til at lade dig refinansiere, eller nysgerrig efter, hvor meget din kollega brugt på sit nye hus, offersestimates tilbyder brugerne et udgangspunkt i hjemmet værdiansættelse.

men der er flere grunde til, at disse tal måske ikke er så nøjagtige, som du gerne vil have dem til at være.

Unøjagtige Grundlæggende Oplysninger

Zillow unikke algoritmer opdatere sin samling af ejendom værdier tre gange om ugen, baseret på oplysninger fra både offentlige data og bruger-indsendt data. Ifølge .illo., de fleste .estimates er “inden for 10 procent af salgsprisen for hjemmet.”Men Zestimates er kun lige så nøjagtige som dataene bag dem, så hvis antallet af soveværelser eller badeværelser i et hjem, dets firkantede optagelser eller dets partistørrelse er unøjagtige på .illo., vil theestimate være slukket.

brugere kan rette disse fejl., Zillo.advarer dog om, at opdatering af en ejendoms detaljer ikke vil resultere i en øjeblikkelig ændring i hjemmets Zestimate, og nogle gange vil det slet ikke resultere i nogen ændring. For eksempel, at have en fjerde badeværelse kan ikke nødvendigvis gøre meget for hjem værdier i din by. Så indtastning af disse oplysninger har muligvis slet ingen virkning.

sammen med at acceptere brugerindgivne data behandler .illo.problemer med unøjagtighed ved at rapportere estimerede værdiintervaller for individuelle egenskaber., Jo mindre rækkevidde, jo mere pålidelige Zestimate, fordi det betyder, at .illo.har flere data tilgængelige på denne ejendom. Ser man på den høje og lave ende af området vil give dig en bedre fornemmelse af, hvad et hjem er værd.

fejl i nøgletal

Zillo.faktorer dato og pris for det sidste salg i sit skøn. På nogle områder udgør disse oplysninger en stor del af dette tal., Men hvis disse oplysninger er unøjagtige, kan det smide Zestimate. Og da sammenlignelige salg også påvirke et hjem Zestimate, en fejl i et hjem salgspris rekord kan påvirke otherestimates af andre boliger i området.

Zestimate tager også højde for de faktiske betalte ejendomsskatter, undtagelser fra skattevurderinger og andre offentligt tilgængelige ejendomsskattedata. Skattevurderings ejendomsværdier kan dog være unøjagtige. Skattevurderingsdatabasen kan have en fejl relateret til en ejendoms grundlæggende oplysninger, hvilket får den vurderede værdi til at være for høj eller for lav.,

husejere, der ser uoverensstemmelser, kan rapportere forkerte salgsdata eller skatteregistre til onlineillo.online.

hvor er opgraderingerne?

Nogle gange foretager en boligejer forbedringer eller opgraderinger til en ejendom, hvilket skulle øge værdien af hjemmet. Men mayillo.er muligvis ikke nødvendigvis opmærksom på disse faktorer. Det vil sige, medmindre den lokale ejendomsskatteviser har disse oplysninger. Hvis en boligejer tager en tilladelse fra byen til at foretage opgraderinger, disse oplysninger kan videregives til ejendomsskattemyndighederne og indføres i den offentlige post., Thisillo.kan kun opdatere sine lister, når disse oplysninger er tilgængelige.hvis du f.eks. tilføjer et tilladt femte soveværelse til dit hjem, og ejendomsskatten vurderer, at opgraderingen øger dit hjems værdi, vil disse oplysninger sandsynligvis finde vej ind i dit hjems Zestimate på et tidspunkt. Men hvis dit hjem har en helt nye designer-køkken, der ikke kræver nogen større tillader det, men din nabos hjem har sin oprindelige 1975 køkken, Zillow vil værdi både hjem på samme måde, selvom dit hjem, kan indbringe en højere salgspris.,

opgraderinger er dog ikke altid så værdifulde, som du tror. Det afhænger meget af lokale boligmarkedsforhold og hvilke projekter du har gjort. Så bare fordi dit hjems værdi på .illo.ikke har ændret sig, siden du tilføjede Det soveværelse eller ombyggede dit køkken, må du ikke antage, at du kan klæbe på en ekstra $30,000 til Zestimate. Omvendt, hvis homeillo.siger, at dit hjem er værd $300.000, men du ved, at du ikke har opdateret det så meget som lignende hjem i dit nabolag, kan det sælge mindre eller tage længere tid at finde en interesseret køber.,

Boligomsætning

jo mere boligsalg der er i dit område, jo flere data harillillo.om, hvor meget købere synes, at disse boliger er værd. Dette gør Zestimates mere præcise. Så hvis du bor i et varmt marked i San Francisco Bay Area, din Zestimate kan være mere præcis, end hvis du bor i en provinsby, hvor folk kan bo i deres hjem i årtier, og salget er sjældne.

opdateringer til Algorithmillo .s algoritme

updatesillo.opdaterer sin algoritme, da den kommer med flere måder at forbedre dens nøjagtighed på., Når dette sker, kan canestimates ændre sig betydeligt, selvom intet har ændret sig om disse boliger eller ejendomsmarkedet.

i januar 2019 annoncerede .illo., at den tildelte en kontrakt på 1 million dollars til et team af dataforskere og ingeniører for at hjælpe med at forbedre nøjagtigheden af siteebstedets .estimates. Holdet udnyttede forskellige faktorer, der påvirker et hjems værdi, herunder offentlige data, pendlertider, vejstøj og anden information til at indgå i sin algoritme. Estimatedillo.estimerede, at den landsdækkende fejlrate ville falde til under 4%.,

virksomheden var genstand for en retssag, der blev indgivet i 2017 af Chicago-husejere, der hævdede, at det vildledte huskøbere ved at give dem meget lave tal. Sagsøgerne erklærede også, at de fleste brugere behandlede .estimates som vurderinger. Ifølge en rapport fra Market .atch, saidillo., sagde retssagen havde ingen fortjeneste, benægte, at dens Zestimates var vurderinger. I stedet kaldte det dem et referencepunkt, hvor brugerne kan starte deres søgning efter hjemmeværdier.,

den nederste linje

Zillo.forsøger ikke at skjule ufuldkommenhederne i sine diestimates for forbrugerne, og du kan heller ikke forvente helt nøjagtige estimater fra konkurrerende sitesebsteder. Pointen er, at husejere bruger priser fra .estimates som en bred retningslinje, og kontrast disse tal mod andre kilder. Det bør på ingen måde betragtes som en vurdering. En sammenlignelig markedsanalyse fra en lokal ejendomsmægler og en professionel vurdering af hjemmet er de bedste måder at lære dens værdi.,

selv disse værktøjer er ufuldkomne: nogle gange er der ikke noget nyligt salg af lignende hjem, og bedømmere—som kun er menneskelige—kan være noget subjektive i deres vurderinger. I sidste ende er der ingen måde at få en perfekt vurdering af et hjems værdi, men der er bare retningslinjer, vi har til rådighed til at følge, når vi køber, sælger, ansøger om et lån, og når vi har brug for at kende et hjems værdi.,