en triple-net lease (NNN) ejendom er en investering, hvor udlejer har meget få, hvis nogen, omkostninger eller ansvar i forbindelse med leasing af ejendommen. Lejeren accepterer en langsigtet lejekontrakt, der kræver at betale” netto ” beløbet for tre typer omkostninger. Disse omfatter netto ejendomsskatter på det leasede aktiv, netbygningsforsikring og hvad der er defineret i lejekontrakten som netto fælles vedligeholdelse (CAM) afgifter, som også kan omfatte driftsomkostninger. Så hvad betaler en udlejer for med en lejet triple-net ejendom?,
NNN driftsomkostninger defineret
Der er mange forskellige driftsomkostninger, der skal klart defineres og betales af enten udlejer eller lejer som beskrevet i lejebetingelserne. I de fleste NNN-lejekontrakter betaler udlejer imidlertid ikke driftsomkostninger og kapitaludgifter i lejeperioden. Disse opkræves typisk lejeren over tid, ud over basislejen og de månedlige udgifter, og kan omfatte ting som at reparere parkeringspladser, opgradering af udendørs belysning, installation af en ny HVAC-enhed, og forbedring af landskabspleje.,
da lejeren drager fordel af den løbende pleje af fællesarealer og regelmæssig bygningsvedligeholdelse i 10-20 år, forventes han eller hun at betale en forholdsmæssig eller “pro rata” andel af disse udgifter. Alle CAM og yderligere driftsomkostninger, der er lejerens ansvar, vil blive beskrevet i lejekontrakten.,l reparationer og vedligeholdelse
Absolut NNN Lease Ansvar
Som en “absolut NNN lease” investor, du gør noget, men indsamle leje kontrol, mens lejeren tager sig af alt. Mange nationale selskaber, der ønsker mærke ensartethed, såsom Cafeteria, CVS Apotek, og Dunkin Donuts, og mange flere, vælger at operere med denne type af NNN lease, som er helt fritager ejeren fra et økonomisk eller fysisk ansvar., De villigt gøre deres egen vedligeholdelse, bruge deres egne leverandører, bestille deres egen skiltning, betale for CAM og driftsudgifter ud over CAM, og anlægsudgifter.
Til Wrap Det Op – En Guide til NNN at Investere med Nul Udlejer Ansvar
Der er kun få, hvis nogen, udlejer udgifter når det kommer til leasing af en NNN ejendom. Når du overvejer dine triple-net investeringsmuligheder, skal du holde øje med skjulte ansvar i hvad der kan synes at være en attraktiv lejekontrakt, som du som køber måske ikke ved eller ønsker., Derfor er udvælgelsen af en velrenommeret “købers mægler” meget vigtig i processen. Han eller hun vil grundigt evaluere lejekontrakten og sikre, at dine bedste interesser er repræsenteret.partnerskab med en betroet, erfaren købermægler fra Netest .ood Net Lease Advisors vil skabe en jævn proces og afhjælpe de ukendte, da vi går ind for, at du får den mest passive, gennemsigtige triple-net investering til dine behov – alt uden omkostninger for dig., For mere information, få vores gratis indvendige Guide til Triple-Net leasede investeringer eller kontakt os i dag for en uforpligtende konsultation, 314-997-5227.