Hvad betyder kontingent i fast ejendom?

Hvad betyder kontingent?

Hvis du stiller dette spørgsmål, skal du vide mere end betydningen.

Du skal vide, hvordan udtrykket “kontingent” kan have stor indflydelse på dit boligsalg.

fordi det kan.

det er den første grund til, at en ejendomsfortegnelse vil falde igennem efter at have været under kontrakt.

Jeg vil fortælle dig alt, hvad du har brug for at vide, så du kan reducere dine chancer for, at dette sker med dig.,

Her er hvad du vil lære:

1. betydningen af kontingent i fast ejendom
2. Forskellen mellem eventualforpligtelser og verserende
3. Mest almindelige uforudsete (med eksempler)
4. Hvordan uforudsete udgifter kan ødelægge et hjem salg

Lad os dykke ned i.

hvad betyder kontingent i fast ejendom?

kontingent i fast ejendom betyder, at salget af et hjem er under kontrakt, men omfatter en eller flere uforudsete udgifter.

en beredskab er visse kriterier i købsaftalen, der skal opfyldes, før salget kan være endeligt., Næsten alle uforudsete forhold i aftalen vil være fra køberen, men de kan også komme fra sælgeren.

tænk på uforudsete forhold som klausuler i købsaftalen.

Når en køber laver et betinget tilbud på et hus, siger de i det væsentlige: “jeg vil gerne købe ejendommen, men jeg vil sikre mig, at nogle ting er færdiggjort på min ende, før jeg lukker salget .”

forskellige typer uforudsete forhold kan indgå i en købsaftale, og hver af dem har stor indflydelse på at bestemme, om salget lukker eller ej.

Jeg fortæller dig, hvor kort tid.,

et tilbud på et hus, der inkluderer en eller flere uforudsete forhold, kaldes et betinget tilbud.

et ikke-betinget tilbud på et hus betyder, at køberen ikke inkluderede nogen uforudsete forhold i deres tilbud.forestil dig, at du sælger dit hjem.

vil du hellere have en køber give dig et tilbud, der er betinget af, at visse betingelser er opfyldt eller et tilbud uden nogen af disse betingelser?

Uden, ikke?dette er grunden til, at du vil se en masse ikke-betingede tilbud på et varmt ejendomsmarked, hvor købere konkurrerer med hinanden.,

Når en køber fremsætter et ikke-betinget tilbud, skal de anerkende, at de fjerner alle uforudsete forhold.

Her er, hvordan det ser ud i Californiens købsaftale.

betingede tilbud er mere almindelige.

Når en køber inkluderer enhver form for beredskab i deres tilbud, skal de fjerne det inden slutdatoen.

dette sker på et tillæg til købsaftalen kaldet en beredskabsfjernelsesformular. Sådan ser det ud.

uforudsete forhold spiller en stor rolle i fast ejendom.,

Her er hvorfor…

købers gode tro depositum er i fare, når køberen fjerner deres uforudsete udgifter.

kort efter, at en købsaftale er under kontrakt, foretager køberen et depositum til det spærrede selskab. Dette kaldes et depositum i god tro eller et deponeringsindskud.

køberen risikerer at miste dette depositum til sælgeren, hvis de ønsker at gå ud af salget efter at have fjernet deres uforudsete forhold.

fra sælgerens synspunkt er det en stor hindring at krydse køberen, da det betyder, at køberen er mere engageret., Derfor er et ikke-betinget tilbud på et hus mere attraktivt for en sælger.

Hvad er forskellen mellem kontingent og verserende?

betinget af et hus betyder, at ejendommen er under kontrakt, men nogle uforudsete udgifter skal opfyldes, før salget er endeligt. En ejendom, der afventer, betyder, at der ikke er nogen uforudsete forhold.

du har sandsynligvis set udtrykkene “kontingent” eller “verserende” på en ejendomsfortegnelse.

de ser sådan ud.,

Når du ser et hus, der verserer, betyder det en af to ting:

1. køberen fremsatte et tilbud uden uforudsete forhold.
2. de fremsatte et tilbud betinget af visse varer, men har siden fjernet deres uforudsete forhold.

sidstnævnte er grunden til, at du vil se status for en ejendomsfortegnelse ændre sig fra “kontingent” til “verserende”.

Når dette sker, betyder det, at sælgers Ejendomsmægler modtog beredskabsfjernelsen fra køberen.

Dette er kendt som en “statusændring”.,

en fast ejendom notering vil gå gennem fire forskellige “statusser”.

• Aktiv-ejendommen er i øjeblikket til salg på MLS (multiple listing service).kontingent-sælgeren har accepteret et tilbud, men køberen har endnu ikke fjernet deres uforudsete forhold (også kaldet aktivt kontingent).
• afventer-køberen fjernede deres uforudsete forhold.
• solgt-salget er endeligt og har registreret i det amt, hvor ejendommen er bosiddende.

du vil se status for en ejendom til salg ændre sig, når sælgerens agent opdaterer noteringen i deres lokale MLS.,

hvilke uforudsete forhold kan indgå i købsaftalen?

nu hvor du ved, hvad kontingent betyder i fast ejendom, lad os diskutere de forskellige typer uforudsete forhold, du måtte støde på.

køberen kan gøre deres tilbud betinget af enhver form for beredskab, men der er fire, der er mere almindelige end andre.

• inspektion contingency
• vurdering contingency
• lån contingency
• Home sale contingency

det er ikke kun den type contingency, der er vigtig, det er også beredskabsperioden.,

en beredskabsperiode er det antal dage, som en køber har, før de har brug for at fjerne den specifikke beredskab. Jo lavere antallet af dage er, desto mere attraktivt ser det ud til sælgeren.

hvis køberen ikke fjerner uforudsete ved udgangen af beredskabsperioden, risikerer de, at sælgeren annullerer købsaftalen.

inspektion beredskab

når de fleste mennesker hører om en inspektion beredskab, de tænker på et hjem inspektion beredskab., Mens et hjem inspektion er den mest almindelige inspektion for en køber, er der andre inspektioner, de måske ønsker at have gjort.

Her er et par af de mere almindelige:

• Termit
• tag
• Pool
• skorsten
• Foundation

en inspektionskontingent betyder ikke, at en køber kun har tilladelse til at foretage inspektioner. Denne beredskabsperiode giver dem mulighed for at gøre enhver og al due diligence på den ejendom, de ønsker.

måske tænker de på ombygning og ønsker at bringe en entreprenør ud til ejendommen., Eller måske har hjemmet tidligere strukturelle ændringer, og de vil kontrollere tilladelserne.

uanset hvad det er, er det tid for køberen at afslutte deres hjemmearbejde på ejendommen.

hvad hvis en sælger har inspektioner udført på forhånd?

en sælger har mulighed for at få deres inspektioner afsluttet, før de markedsfører deres ejendom og sætter den på MLS.,

når de gør det, giver det dem ikke kun mulighed for at vide, hvad de muligvis skal have fastlagt på forhånd, men det giver også potentielle købere mere information om ejendommen for at hjælpe dem med at tage en mere informeret beslutning om, hvilken slags tilbud de vil indsende.

en god analogi til dette er at købe en bil.

Når du går til forhandleren og handler efter en brugt bil, har de normalt en Carfa.eller noget lignende. Disse oplysninger er nyttige, fordi, uden det, købere kan være tøvende om at gøre et tilbud.,

Nå, det er det samme, når man køber et hus, men til en meget højere pris.

Når en sælger har gennemført inspektioner på forhånd, forbedrer det chancerne for, at en køber ikke gør deres tilbud betinget af nogen inspektioner.

og det reducerer også chancerne for, at køberen bakker ud af salget eller forsøger at genforhandle, efter at deres tilbud er accepteret.

Dette er grunden til at få inspektioner afsluttet før salg er et af de bedste tip, når du sælger dit hjem.eksempel på inspektion af beredskab

lad os sige, at en køber gjorde deres tilbud betinget af inspektioner.,

de omfattede en 14-dages inspektion beredskab og besluttede at have et hjem inspektion afsluttet.

køberens Ejendomsmægler hjælper med at koordinere inspektionen, og rapporten kommer tilbage på dag 9. Efter at have gennemgået rapporten med deres agent, føler køberen, at der er et par ting, der skal løses.,

i dette scenario har køberen tre valgmuligheder:

1. Bed sælgeren om at reparere varerne
2. forhandle med sælgeren om at rette nogle af varerne og/eller reducere salgsprisen
3. gør intet og fjern deres inspektionskontingent

placeringen og typen af marked vil påvirke, hvad køberen beslutter at gøre. På et neutralt eller købers marked har køberen mere gearing, og sælgere er mere villige til at forhandle eller reparere varerne.

hvis køberen ønsker at bede sælgeren om at reparere varerne, skal de have deres ejendomsmægler sende en reparationsanmodning.,

denne anmodning er lavet på et tillæg til købsaftalen.

Når sælgers Ejendomsmægler modtager denne anmodning, kan sælgeren beslutte, om de vil foretage reparationer eller ej.

så i vores scenarie, lad os sige, at køberens agent sendte reparationsanmodningen på dag 11. Sælgerens Ejendomsmægler diskuterer det med sælgeren, og de beslutter at gå videre og få varerne repareret.

når dette sker, vil inspektionens beredskab blive forlænget, indtil Arbejdet er færdigt., Når arbejdet er afsluttet, vil køberen indsende en beredskabsformular til sælgeren, og deres inspektionskontingent frigives.

Hvad hvis sælgeren ikke ønskede at rette varerne?

så har køberen en beslutning om at tage.

de kan enten forsøge at forhandle om at få nogle af varerne repareret eller få arbejdet gjort selv efter salget lukker.

hvis fjernelsen af uforudsete begivenheder ikke indsendes på dag 14, har sælgeren mulighed for at sende det, der kaldes en meddelelse, der skal udføres., En meddelelse om at udføre fortæller køberen, at hvis de ikke fjerner deres uforudsete inden for et bestemt antal dage (normalt 1-2), kan sælgeren annullere købsaftalen.

vurdering beredskab

en vurdering beredskab er en klausul i købsaftalen, der giver køberen mulighed for at bakke ud, hvis den vurderede værdi ikke opfylder købsprisen.beredskabsperioden for en vurdering er den tidsramme, som køberen ikke kun skal have deres vurdering afsluttet, men endnu vigtigere, underskrevet af deres långivers under .riter.,

når en køber får et lån, bruges huset som sikkerhed, og en vurdering er et bevis på denne sikkerhed. Dette er grunden til hver långiver kræver en vurdering for en fast ejendom transaktion. De vil sikre sig, at huset i det mindste er værd, hvad køberen betaler for det.

vurderingen bestilles af købers låneansvarlig kort efter, at købsaftalen er ratificeret. Når takstmanden går ud til ejendommen, er de opmærksomme på salgsprisen og bliver nødt til at retfærdiggøre denne pris i vurderingsrapporten ved at sammenligne ejendommen med nyligt solgte boliger (også kendt som “comps”).,

i mange købstransaktioner svarer den anslåede værdi til salgsprisen. Når dette sker, vil køberen fjerne uforudsete ved at indsende en vurdering beredskab fjernelse.

i nogle tilfælde kommer vurderingen dog lavere end salgsprisen.

ifølge den seneste Confidence inde. – undersøgelse foretaget af National Association of Realtors havde 6% af ejendomsfortegnelserne deres købsaftale opsagt, og vurderinger var årsagen til 10% af disse.

Så hvad sker der nøjagtigt, når vurderingen er lavere end salgsprisen på et betinget tilbud?,

lad os finde ud af det.

vurdering beredskabseksempel

en køber og sælger har aftalt en salgspris på $1.200.000.

vurderingen kommer tilbage til $1,150,000.

køberen har tre muligheder:

1. genforhandle prisen
2. Betal forskellen
3. tilbage ud af transaktionen

på et neutralt marked eller en købers marked (flere købere end boliger til salg) kan køberen undertiden genforhandle prisen.

men husk, de gjorde deres tilbud betinget af vurderingen., Dette betyder, at de kan gå ud af transaktionen (og få deres indbetaling tilbage), hvis den vurderede værdi ikke opfylder salgsprisen. Og nogle købere vil gøre dette.

i et konkurrencepræget marked, hvor der er stor efterspørgsel, vil mange købere betale forskellen. Her er hvor mange mennesker bliver forvirrede; køberen betaler ikke hele forskellen.

bankerne vil bruge salgsprisen eller den anslåede værdi, alt efter hvad der er lavere.

så i vores eksempel blev køberen og sælgeren enige om en købspris på $1.200.000, og den anslåede værdi kom ind på $1,150,000.,dette betyder, at långiveren vil låne på $ 1,150,000 beløbet og ikke $ 1,200,000. I dette scenario betaler køberen ikke den fulde forskel på $ 50.000.hvis køberen planlagde at lægge 20% ned på $ 1.200.000, betyder det, at de planlagde en udbetaling på $240.000.

med andre ord, hvis købsaftalen er betinget af vurderingen, og vurderingen kommer i lavere end salgsprisen, betaler køberen 80% af forskellen mellem den anslåede værdi og salgsprisen, ikke hele 100%.,

hvordan en vurderingskontingent kan påvirke sælgeren

en vurderingskontingent har ikke kun indflydelse på køberen, det påvirker også sælgeren.lad os sige, at din ejendom ringer til dig og siger, at de har modtaget et ikke-betinget tilbud til en fænomenal pris.

Du er ekstatisk, ikke?

selvfølgelig.

men vent…

Hvad hvis vurderingen kommer lavere end salgsprisen, og køberen ikke har midlerne til at betale forskellen?

du bliver enten nødt til at sænke salgsprisen eller annullere købsaftalen og sætte huset tilbage på MLS.,

hvordan forhindrer du, at dette sker?

Når du møder med ejendomsmæglere for at sælge dit hus, vil du være sikker på, at de ved, hvordan man dyrlæger et tilbud. Ved at gøre det kan de finde ud af, hvor mange penge køberen har.

hvis køberen kun har nok til deres forskud og lukningsomkostninger, skal din agent forklare fordele og ulemper ved at acceptere et tilbud, der inkluderer en vurderingskontingent.,

lån beredskab

et lån beredskab, også kendt som et realkreditlån beredskab, er en klausul i købsaftalen, der giver køberen mulighed for at annullere salget, hvis de ikke er i stand til at få finansiering.

lånets beredskabsperiode er den tidsramme, en køber skal sørge for, at de er fuldt godkendt til lånet.

de fleste købere vil få en Pre-Godkendelse brev fra deres långiver, før de gør et tilbud på et hjem. Et forhåndsgodkendelsesbrev er en god start, men de fleste forhåndsgodkendelsesbreve er ikke faktiske lånegodkendelser.,

så snart ejendommen er under kontrakt, sender køberens låneansvarlig alle de nødvendige dokumenter til forsikringsgiveren for at starte forsikringsprocessen. Når under underriter ser over dokumenterne, beslutter de, om de skal udstede en betinget lånegodkendelse eller ej.

det er sjældent, at et lån ikke bliver godkendt, hvis køberen har et forhåndsgodkendelsesbrev fra en god låneansvarlig, men det sker. Når det gør, og hvis køberen gjorde deres tilbud betinget af lånet, så de er i stand til at bakke ud af salget og få deres depositum tilbage.,

i de fleste tilfælde vil køberen fjerne deres lånekontingent, efter at de har modtaget deres lånegodkendelse. De skal indsende deres fjernelse af uforudsete lån, inden beredskabsperioden udløber eller risikere, at sælgeren annullerer købsaftalen.

salg af hjem contingency

mange sælgere vil spørge, om de selv skulle acceptere et tilbud, der omfatter et salg af hjem contingency.

Hvis du har en erfaren og kyndig Ejendomsmægler, kan det fungere til din fordel. Vi vil diskutere hvordan, om kort tid.,

Når en køber har brug for at sælge deres ejendom, før de er i stand til at købe en ny, vil de gøre et tilbud betinget af salget af deres hjem.Californien) er dette simpelthen kendt som et hus salg beredskab, og der er et tillæg til købsaftalen.

i andre stater er der to forskellige typer af hjem salg uforudsete:

• salg og afvikling uforudsete
• afvikling contingency

Dette er, hvad home sale contingency addendum ligner i Californien.,

uanset staten, et hjem salg beredskab opererer i en lignende kapacitet.

Salgs-og afviklingskontingent

en køber vil inkludere en salgs-og afviklingskontingent, når ejendommen, de sælger, endnu ikke er under kontrakt.

dette sker normalt, når køberen ikke ønsker at være i en tidsknus og give et tilbud på et hjem, efter at deres hjem er i depotet.

som sælger kan det virke skræmmende at få et tilbud, der er betinget af et salg og afvikling.

og det kan være.,

i stedet for at bekymre sig om, at en køber kan lukke, skal du nu bekymre dig om to. Plus, tiden til at lukke vil være meget længere end det gennemsnitlige salg.

de fleste sælgere, der accepterer et tilbud med denne beredskab, vil gøre det, fordi deres hjem har været på MLS i nogen tid.

men hvis en sælger arbejder med en ejendomsmægler, der forstår at forhandle, kan de bruge et salg og afvikling beredskab til deres fordel.for det første får køberen det ideelle scenario med denne type tilbud.,

de spiller det sikkert og venter på at sætte deres hjem på MLS, indtil de har en ratificeret kontrakt på deres nye køb. Plus, de har færre boliger at vælge imellem, da mange sælgere ikke accepterer et tilbud, der er betinget af salget af deres ejendom.

På grund af dette bør agenten kunne forhandle en højere pris.

for det andet giver en salgs-og afviklingskontingent sælgeren mulighed for at acceptere et backup-tilbud og “sparke” køberen ud, hvis de ikke fjerner deres beredskab inden for en bestemt tidsramme (normalt 1-3 dage).,

en stor ejendomsmægler vil bruge dette til deres fordel og markedsføre ejendommen i overensstemmelse hermed.

Hvad er en kick out klausul?

en kick out-klausul giver sælgeren mulighed for at sparke køberen ud af salget, hvis de modtager et backup-tilbud, der ikke inkluderer salg og afvikling.

Når en sælger modtager backup-tilbudet, kan de underrette køberen og anmode om, at de fjerner uforudsete udgifter.

hvis køberen ikke fjerner det, kan sælgeren acceptere backuptilbudet (køber får deres indbetaling tilbage).,

Her er hvordan sproget i Californien købsaftale læser for et kick out klausul.

som sælger ønsker du, at din agent skal være aggressiv og se, om de kan tiltrække et bedre tilbud.

Nogle gange vil bare ændring af status fra aktiv til kontingent udløse mere interesse fra købere. Når et hjem har været på markedet længere end normalt (fælles for boliger, der accepterer et salg og afvikling beredskab), købere begynder at sætte spørgsmålstegn ved, hvorfor.,

når status er ændret, viser det, at der var en anden interesseret, og at der er en mulighed for en ny køber at drage fordel.

afviklingskontingent

en afviklingskontingent er, når køberen har en ratificeret købsaftale om deres nuværende bopæl, men endnu ikke er lukket.

denne beredskab beskytter køberen, hvis deres salg falder igennem.mange sælgere er mere modtagelige for at acceptere et tilbud, der er betinget af en afviklingskontingent i modsætning til et tilbud, der er betinget af en salgs-og afviklingskontingent.,

konklusion

uforudsete udgifter i fast ejendom kan have stor indflydelse på salget.

pris er næsten altid vigtigst for både køber og sælger, men uforudsete kommer i et tæt sekund.

de er den første grund til, at salget af dit hjem kan falde igennem.dette er grunden til at vide, hvilke spørgsmål der skal stilles en ejendomsmægler, når du sælger dit hus.

de bedste udmærker sig ikke bare ved at forhandle, de kender vanskelighederne ved enhver beredskab og hvordan man forhindrer dem i at forårsage en katastrofe for salget af dit hjem.,