af Tyler pænt den 21. januar 2020
i denne artikel:
- Hvordan fungerer sikkerhedsindskud?
- hvor meget skal jeg opkræve for et depositum?
- Hvornår skal jeg hente depositummet?
- hvordan skal jeg holde depositum?
- hvad gør jeg, hvis sikkerheden depositum påløbne renter?
- Hvornår skal depositummet returneres?
- Hvornår kan depositummet opbevares?
- hvordan skal tvister om sikkerhedsstillelse håndteres?,
et depositum er en god tro betaling til udlejer af lejeren, som udlejer kan have tillid til for at sikre, at lejeboligen opretholdes, lejen bliver betalt og lejekontrakten opretholdes. Afhængigt af vilkårene i lejekontrakten og lokal lovgivning refunderes det ubrugte depositum generelt til lejeren inden for en fastsat frist.
dette indlæg dækker nogle vigtige punkter i sikkerhedsindskud til leje, da de vedrører udlejere, men du bør også tjekke med en udlejer-lejer advokat om krav, der er specifikke for din placering.,
Hvordan fungerer sikkerhedsindskud?
formålet med et depositum er at hjælpe med at beskytte dig som udlejer økonomisk i tilfælde af, at en lejer skader ejendommen eller opsiger lejemålet tidligt. Selvom et depositum ikke er påkrævet ved lov, kan det være en god praksis at indsamle et i overensstemmelse med lovgivningen i din stat.
ud over et depositum kan udlejere indsamle første og sidste måneds leje fra en lejer. Mens hver betaling kan svare til en måneds husleje, første og sidste måneds husleje kan kun bruges til at dække udgifterne til leje., Afhængig af lejebetingelserne kan udlejer bruge en del af eller hele depositumet til leje, der er ubetalt, eller hvis lejeren forårsager skade på lejen ud over normal slitage. Dette er grunden til et depositum er undertiden benævnt et skadesdepositum.
hvor meget skal jeg opkræve for et depositum?
et typisk depositum er en måneds husleje, men kan være så højt som tre måneders husleje. Ifølge Consumerillo.Group Consumer Housing Trends Report 2019 betaler 87% af lejere et depositum, og det typiske depositum er $600., Mange stater har en grænse for, hvor meget et depositum for et udlejningshus kan være. Sørg for at konsultere en advokat om de særlige regler for depositum i din by og stat.
Indstilling af det rigtige depositum
selvom din tilstand ikke har en grænse, skal du passe på ikke at opkræve for meget. Vi fandt, at 35% af lejere siger, at besparelse for upfront leje omkostninger som ansøgningsgebyrer og sikkerhedsindskud er en udfordring.,
Indstilling af et depositum for højt: Dette kan afskrække potentielle lejere, der beslutter mellem din ejendom og en lignende med et mere rimeligt depositum.
Indstilling af et depositum for lavt: hvis du gør dette, kan du ende med at betale ud af lommen, hvis lejeren misligholder lejekontrakten og flytter ud tidligt, eller hvis en lejer forårsager for store skader på din ejendom.,
faktorer, der påvirker depositumbeløbet
statens love: sikkerhedsindskud er tilladt i alle 50 stater; imidlertid har mange stater et maksimalt beløb, du kan opkræve og kræver, at specificerede konti gives til lejeren, hvis du bruger et af depositummet i slutningen af lejekontrakten.Månedlig lejepris: dette er den mest almindelige faktor — det gennemsnitlige depositum er baseret på ejendommens lejepris.,
Din ejendom faciliteter: Hvis din ejendom har en elevator, swimmingpool eller andre herlighedsværdier, der er dyre at reparere, kan du ønsker at opkræve et depositum beløb, der er højere end en måneds husleje.
konkurrencen: hvis andre ejendomme i nærheden har sikkerhedsindskud i samme interval, skal du også overveje at indstille din inden for dette interval. På konkurrencedygtige markeder kan det at have et højere huslejeindskud betyde, at du går glip af en kvalificeret lejer, der beslutter at gå med en ejendom, der opkræver et lavere depositum.,
Husk, at selvom det kan virke som en forsigtig forretningsbeslutning om at opkræve et højere depositum for familier med små børn, kan dette betragtes som en diskriminerende praksis i henhold til føderale og statslige retfærdige boliglove og bør undgås. Ligeledes kan du ikke opkræve et højere depositum baseret på en ansøgers alder, handicap eller brug af et servicedyr.
Hvornår skal jeg opkræve depositum?
Du bør altid indsamle depositum, før lejeren flytter ind for at minimere din økonomiske risiko., Hvis du ikke indsamler depositum, før de flytter ind, kan du ende med at betale for eventuelle skader ud af lommen. Det er god praksis at:
- kræve, at lejeren betaler depositum og første måneds husleje på tidspunktet for underskrivelsen af lejekontrakten eller før de flytter ind.
- Kræv depositum fuldt ud.
- Giv lejeren en kvittering for depositum og opbevar en kopi til dine poster.
Husk, at afhængigt af din by eller stat, kan der være Love og regler omkring indsamling af depositum, og hvor det kan opbevares., Gennemfør altid en grundig screening af alle ansøgere, og sørg for, at de underskriver og daterer lejekontrakten og betaler alle gebyrer, før de flytter ind. Med Rentalillo.Rental Manager kan du indsamle husleje og engangsgebyrer online.
hvordan skal jeg holde depositum?
nogle stater kræver, at udlejere enten opbevarer sikkerhedsindskud på en separat konto eller opnår en sikkerhedsobligation. En separat bankkonto kræves ikke af enhver stat, men det er en god forretningspraksis, der gør det lettere at spore lejerbetalinger og betale dine skatter.,
mange stater kræver en tillid af spærret type for at beskytte mod kreditorer og klart øremærke pengene som et refunderbart depositum, da sikkerhedsindskud forbliver lejerens juridiske ejendom. Med andre ord er du simpelthen en vicevært for pengene — ikke ejeren — og skal tage passende forholdsregler for at sikre, at depositummidler ikke bruges til at dække andre driftsomkostninger eller ulovligt brugt.
Hvad gør jeg, hvis depositummet påløber renter?
nogle stater kræver, at du returnerer depositum og eventuelle renter, der påløber under lejekontrakten., Andre kræver det først efter en vis lejetid-og nogle angiver ikke, om renterne skal returneres. Tjek din stats love og andre By-og amtsregeringskilder for at forstå din specifikke situation.
Hvornår skal depositummet returneres?
hver stat har sin egen frist for returnering af sikkerhedsindskud. Men du skal returnere ubrugte depositum midler rettidigt, som generelt spænder fra et par uger til mere end en måned., Normalt begynder uret tikkende, når lejeren flytter ud, og udlejer har mulighed for at inspicere ejendommen. Husk, at disse midler lovligt hører til lejeren, medmindre der er opstået en udløsende begivenhed som overdreven skade på ejendommen.
Hvornår kan depositummet opbevares?
din lejekontrakt skal tydeligt sige, hvilke situationer der giver dig mulighed for at opbevare en lejers depositum; ellers kan lejeren have en stærk sag mod dig for uretmæssigt at tilbageholde lejerfonde., Ikke desto mindre, mange statslige love skitserer grundene til, at en udlejer kan tilbageholde midler, selvom disse grunde ikke eksplicit er citeret i lejekontrakten.
Her er nogle almindelige grunde til, at en udlejer kan tilbageholde en lejers depositum:
- Manglende betaling af leje
- skade på Ejendom, der overstiger normal slid og ælde
- Ulønnet værktøjer
- Pris for at fjerne forladte ejendom
- Rengøring
- at Opsige lejemålet i utide
Hvordan skal depositum tvister håndteres?,
i næsten alle stater skal du angive en specificeret indbetalingskvittering, der beskriver omkostningerne ved dine udgifter, størrelsen af det anvendte depositum og eventuelle resterende penge. Hvis lejeren bestrider afgifterne på kvitteringen, kan de have ret til at indgive en retssag, hvilket kan kræve, at du beviser, at der opstod skade, og omkostningerne ved reparationer svarer til det tilbageholdte depositum.
her er nogle tip, der hjælper med at undgå potentielle tvister om sikkerhedsindskud:
- sørg for, at du er opmærksom på dit vedligeholdelsesansvar som udlejer.,
- dokument allr alle skader, når en lejer flytter ind og ud med en gennemgang tjekliste.
- Giv lejeren en kvittering for depositum, der angiver eventuelle fradrag.