Hvad er et kontanttilbud i fast ejendom, og hvorfor overveje det?

indholdsfortegnelse

• Hvad er et kontanttilbud på et hus?
• hvor almindelige er kontanttilbud?
• Hvordan er boligkøbsprocessen anderledes med et kontanttilbud?,
• overvejelser om kontanttilbud, hvis du køber et hus
• overvejelser om kontanttilbud, hvis du sælger et hus
• hvordan Opendoor kan hjælpe dig med et all-cash-tilbud
• Key takea ?ays

hvad er et kontanttilbud på et hus?

et kontanttilbud er et all-cash bud, hvilket betyder, at en homebuyer ønsker at købe ejendommen uden et realkreditlån eller anden finansiering., Disse tilbud er ofte mere attraktive for sælgere, da de betyder, at ingen køberfinansiering falder gennem risiko og normalt en hurtigere lukketid.

har du modtaget et kontant tilbud på dit hjem? Overvejer du at gøre en kontant tilbud eller blot ønsker at konkurrere med købere, der gør? Denne vejledning kan hjælpe.

If hvis du er interesseret i et kontanttilbud på dit hjem, kan Opendoor hjælpe. Vi køber dit hjem direkte med et konkurrencedygtigt tilbud. Se om dit hjem kvalificerer.

hvor almindelige er kontanttilbud?

kontanttilbud er sandsynligvis mere almindelige, end du tror., Ifølge ATTOM Data Solutions tegnede kontantsalget nationalt for lidt over en fjerdedel af alle enfamiliehuse og condo salg i 2018. Selv om det er langt under kontanttilbudstoppen (det var 38% i 2011), er det betydeligt højere end gennemsnittet før recession fra 2000 til 2007, som klokkede ind på 19%.

dette tal varierer efter by., I henhold til samme ATTOM Data Løsninger undersøgelse, metropolitan statistiske områder (blandt et sæt af 200 med mindst 200.000 om befolkning og tilstrækkelige kontanter, salg af data) med den højeste andel af alle-kontant køb i 2018 blev Montgomery, Alabama (54%), Naples, Florida (53%) og Macon, Georgia (51%)., id=”1864879315″>en investor (eller investeringsselskab) er interesseret i ejendommen

køberen har netop solgt deres tidligere hjem og har salgsprovenu til at trække fra

sælgeren har henvendt sig til en iBuyer om at købe huset

masser af konkurrence, og en køber ønsker at skille sig ud

ejendommen har brug for reparationer eller renoveringer og er attraktiv som et Fi.-and-flip hjem

kontanttilbud kan dog dukke op i enhver transaktion, ikke kun dem, der er nævnt ovenfor., Hvis du planlægger at købe eller sælge et hus i den nærmeste fremtid, er det vigtigt at være opmærksom på disse tilbud, og hvordan de fungerer.

Hvordan er homebuying processen anderledes med et kontanttilbud?

Med et kontanttilbud på bordet er købs-og salgsprocessen lidt anderledes, end det ville være med et pant involveret.

for en er processen generelt hurtigere. Der er ingen realkreditansøgning, dokumentation eller tegningsgaranti, og køberen har typisk ikke brug for en vurdering., Som køber skal du stadig sortere titelpolitikken og forsikringen, fremlægge bevis for midler og underskrive lukkedokumenter, men ifølge Redfin kan du muligvis lukke et all-cash-tilbud på så lidt som to uger. For kontekst fra September 2019 tog det gennemsnitlige realkreditlån 43 dage at lukke.

Her er nogle andre måder, processen kan variere med kontanttilbud:

• uforudsete forhold: der er normalt færre uforudsete forhold med kontantsalg. Købere behøver ikke finansieringen beredskab (det er for realkreditlån), og der kan ikke være behov for et salg beredskab enten., Nogle købere kan stadig ønsker en inspektion beredskab.vurdering: vurderinger er typisk långiver-mandat, så uden en långiver behøver en køber normalt ikke at bekymre sig om dem. Der er nogle tilfælde, hvor en køber måske stadig ønsker en vurdering, selvom — især hvis de er en investor, der ønsker at garantere afkast.
• lukning: lukningsprocessen på et kontanttilbud er meget mere enkel. Som køber underskriver du afviklingsopgørelsen, titlen og skødet, overleverer en kasserercheck (eller overfører pengene) og modtager dine nøgler., Uden finansiering på slæb reduceres papirarbejdet markant. Din lukning omkostninger er også lavere, da der ikke er nogen långiver gebyrer knyttet.
• Title & escro.: som køber har du stadig brug for en titel og escro. – virksomhed for at håndtere transaktionen, men du har muligvis mere spillerum til at vælge disse parter uden en långiver involveret. Shopping rundt vil hjælpe dig med at sammenligne gebyrer.,

en anden stor forskel er, at kontante købere skal bevise deres økonomiske kapacitet over for sælgeren, før de går videre. Med et realkreditlån kommer købere normalt til bordet forhåndsgodkendt, hvilket betyder, at långiveren har undersøgt dem og bestemt, at de har de økonomiske midler til at håndtere den forventede realkreditbetaling. På et kontantsalg findes dette sikkerhedsnet ikke., I stedet skal køberen normalt fremlægge et bevis på pengebrev fra deres bank, der viser, at de har de disponible midler til at gå igennem med salget.

overvejelser om kontanttilbud hvis du køber et hus

så skal du lægge et kontanttilbud på et hus? Bare fordi du har midlerne, betyder det ikke nødvendigvis, at det er det rigtige skridt. Selv om der kan være fordele ved at gøre en all-cash bud, der kan være ulemper også.,879315″>Du kan spare penge over tid (ingen rentebetalinger)

Dig med at reducere papirarbejdet og dokumentation, der kræves

Ulemper ved at lave et kontant tilbud:

• Det tager en betydelig mængde af penge
• vil Du begrænse din likviditet og binde din formue i én, hårdt-at-flytte aktiv
• Du vil ikke være i stand til at bruge pant-relaterede skattefradrag

Du kan også ønsker at tage hensyn til den generelle konkurrenceevne i markedet — og præcis det hus, du kæmper for., Hvis markedet er varmt, og der er masser af andre interesserede købere, kan et kontanttilbud hjælpe dig med at hoppe foran på linjen.

endelig skal du ikke forveksle dit tilbud som alle de kontanter, du har brug for. Ud over hvad du betaler sælgeren, har du også brug for midlerne til at dække ejendomsskatter, husejerforsikring, HOA-afgifter, alvorlige penge, flytteudgifter og mere. Sørg for, at du har penge til at håndtere det hele uden at udtømme dine besparelser (du vil også have en pude til uventede reparationer og vedligeholdelsesopgaver).,

overvejelser om kontanttilbud hvis du sælger et hus

Hvis du sælger et hus, vil du sandsynligvis støde på et kontanttilbud eller to undervejs — især hvis du er i et velhavende marked eller et sted, der er attraktivt for investorer.,D=”1864879315″>investorer, der ønsker at rette og vende ejendomme eller købe dem og holde dem som huslejer

pensionister, der tapper deres opsparing for at undgå omkostninger til realkreditfinansiering

tidligere husejere, der bruger deres salgsprovenu til at købe en ny ejendom

velhavende købere hvem har råd til at lægge store mængder kontanter

ibuying virksomheder, der køber dit hjem direkte

uanset hvem der indsender kontanttilbudet, skal du veje fordele og ulemper omhyggeligt, før du accepterer det., Selv om der er fordele ved at gå all-cash rute, flytningen er ikke for alle.,o risiko for, at køber finansiering falde igennem

Den afsluttende proces er normalt hurtigere

Der vil typisk ikke være en vurdering

Du kan undgå nogle uforudsete udgifter

Ulemper ved at acceptere et kontant tilbud:

• Det kan være lavere end andre tilbud
• køber normalt ikke er undersøgt så grundigt

Hvis du sælger til en kontant køber, er det vigtigt at forstå de fordele og ulemper, og sikre, at du er at gøre den bedste beslutning for din situation.,

hvordan Opendoor kan hjælpe dig med et all-cash-tilbud

Hvis du sælger dit hjem (eller endda bare overvejer det), kan et kontanttilbud lyde temmelig fristende. Når alt kommer til alt er lukningsprocessen ofte hurtigere, og der er ingen risiko for, at køberfinansiering falder igennem.Opendoor sætter det kontante salg inden for rækkevidde. Der er ingen grund til at liste, scene eller markedsføre dit hjem, og hvis dit hjem kvalificerer, får du et konkurrencedygtigt kontanttilbud på kun 24 timer — alt sammen med en simpel form og nogle detaljer om din ejendom.,

Key takeaways

Cash tilbud kan give alvorlige fordele for både købere og sælgere. Men de kan ikke altid være det rigtige valg. Hvis du sælger et hus, skal du sørge for at overveje fordele og ulemper ved et kontanttilbud, samt hvem tilbuddet kommer fra. Du vil sikre dig, at du handler med et velrenommeret parti, der har midlerne til at følge op på aftalen.

Hvis du køber et hus, skal du tænke længe og hårdt på at lægge alle dine kontanter i et aktiv., Overvej at tale med din revisor eller finansiel rådgiver, og sørg for at forstå det fulde billede, før du går videre med et all-cash bud.

denne artikel er kun beregnet til orientering og er ikke beregnet til at opfattes som finansiel, skat, juridisk eller forsikringsrådgivning. Opendoor opfordrer dig altid til at nå ud til en rådgiver om din egen situation.