FHA står for Federal Housing Administration. VA er en forkortelse for Veterans Affairs i amerikanske afdelinger for Veterans Affairs. De er begge amerikanske regeringsorganisationer, der forsikrer boliglån. Denne artikel vil lede dig gennem forskellen mellem FHA og VA realkreditlån.kort sagt er FHA-realkreditlån føderalt forsikrede realkreditlån designet til at hjælpe kvalificerede låntagere med at købe et hjem med færre penge og lavere kredit., Va realkreditlån er statsforsikrede realkreditlån til aktive eller veteran militærtjeneste medlemmer og deres ægtefæller.
va realkreditlån
va realkreditlån er forsikret af den amerikanske regering gennem det amerikanske Department of Veterans Affairs. For at kvalificere, en låntager skal være et servicemedlem eller veteran eller en ægtefælle til et militærtjenestemedlem eller veteran.
låntagere skal have tilfredsstillende kredit score, som typisk er 620 og derover.
låntageren skal også have et certifikat for støtteberettigelse., Certifikatet for støtteberettigelse (COE) beviser, at ansøgeren officielt opfylder minimumskravene til militærtjeneste for at kvalificere sig til et VA-lån.
hjemmet skal være en primær bolig.
den krævede udbetaling fra låntageren for VA-lån er nul procent.
mere information om Veterans Affairs retningslinjer kan findes US Department of Veterans Affairs hjemmeside her:
https://www.benefits.va.gov/homeloans/purchaseco_eligibility.asp
FHA realkreditlån
FHA realkreditlån er også forsikret af den amerikanske regering af Federal Housing Administration., FHA blev oprettet ved National Housing Act af 1934. FHA sætter standarder for byggeri og tegningsgaranti og forsikrer lån fra banker og andre långivere. Målet med FHA er at forbedre boligstandarder og betingelser ved at tilvejebringe et rimeligt hjemfinansieringssystem og stabilisere realkreditmarkedet.
FHA lån er almindeligt anvendt af Første gang hjem købere., Mere information for firt gang hjemme købere kan findes på vores Første Tid Hjem Køber Blog Artikel
for At kvalificere sig til en FHA lån, låntagere, skal opfylde følgende kvalifikationer:
– Låntager skal have en tilfredsstillende kredit score, som er typisk 580 og derover for at kvalificere sig til 3,5% lavt ned betaling fordel.
– en kredit score på 500 – 579 vil kræve 10% ned for et FHA-lån.
– jo lavere kredit score, jo højere rente.
– en FHA kvalificeret hjem skal være en primær bopæl.,
– også en FHA pant kræver, at låntageren betale panthaver forsikringspræmier (MIP) for at forsikre lånet mod låntager misligholdelse af betalingerne.
– låntageren skal betale en minimumsudbetaling på 3, 5%, som kan gives af et familiemedlem.
– låntagere skal have et gyldigt CPR-nummer, lovlig amerikansk bopæl og have lovlig alder for at underskrive et pant.
– FHA-lån kræver en ejendomsvurdering fra en FHA-godkendt taksator.
– låntagere skal have to års stabil beskæftigelse historie med samme arbejdsgiver for de sidste to år.,
– låntagerens pantebetalinger plus HOA-gebyrer, ejendomsskatter, realkreditforsikring og husejerforsikring (kendt som front-end-forholdet) skal være 31% af deres bruttoindkomst. Der er undtagelser op til 40%, men långiveren skal give rigelig dokumentation, der viser risikoen for at være acceptabel.
– låntagerens samlede gæld inklusive realkreditlån og al anden månedlig gæld såsom kreditkortbetalinger, bilbetaling, studielån osv. skal være mindre end 43%. Dette kaldes back – end-forholdet.,
Der er undtagelser op til 50%, men långiveren skal give rigelig dokumentation for, at risikoen er acceptabel.
– typisk låntagere skal være to år ud af konkurs. Låntagere skal typisk være tre år ude af afskærmning.
Mere information om FHA Lån og Kvalifikationer, som kan findes her:
https://www.benefits.va.gov/homeloans/purchaseco_eligibility.asp
VA og FHA Lån Grænser
Den maksimale overensstemmende lån grænser er det maksimale lånebeløb på realkreditlån, at regeringen enheder Freddie Mac og Fannie Mae vil køb på det sekundære marked., Det betyder, at Freddie Mac og f.eks. Gademimeren Mae vil købe pant til at skabe obligationer og værdipapirer, der er bakket op af millioner af os husejere’ afdrag på realkreditlån. De 2018 overensstemmende retningslinjer lånegrænser starter ved $ 453,100 og går op til $679,650 for en enkelt familiebolig afhængigt af hvilket amt boligen er placeret. Så længe din låneværdi er under den krævede grænse, vil dit lån opfylde de overensstemmende grænser for at kvalificere sig til et FHA-eller VA-lån.
Hvis du har flere spørgsmål om realkreditlån, kan du ringe til SunnyHill Financial Team på 844-648-5512 eller email loans@sunnyhillfinancial.,com.