hvis jeg opsiger min lejekontrakt tidligt, kan min udlejer beholde mit depositum og opkræve et gebyr?

kære forbruger Ed:

jeg flyttede ud af min lejlighed, før min lejekontrakt var op. Ejendomsadministrationsselskabet gjorde ingen indsats for at kontakte mig for at fortælle mig, at jeg skyldte et lejeafbestillingsgebyr. De hævdede at have sendt to breve, men ringede aldrig til mig, brevene ankom heller ikke, heller ikke blev noget certificeret., De overgav mig til et indsamlingsbureau. Kan de lovligt gøre det? De har ikke forklaret, hvor de fik dollartallet fra, og de krediterede heller ikke mit depositum, da de sendte mig til samlinger. Kan de bare beholde mit depositum og ikke engang tælle det som kredit for, hvad jeg skylder? Det virker som dobbeltdypning for mig.

forbruger Ed siger:

Når du underskrev din lejekontrakt, indgik du en kontrakt med dit ejendomsadministrationsselskab. I denne situation er vilkårene for din lejekontrakt juridisk bindende.,

nogle lejemål giver lejere mulighed for at annullere lejekontrakten tidligt, men pålægger et fast sanktionsgebyr for at gøre det. Hvis betingelserne i din lejekontrakt tillader din udlejer at gøre dette, vil du sandsynligvis være forpligtet til at betale dette gebyr, uanset om din enhed sad ledig eller blev lejet igen. Ejendomsadministrationsselskabet er ikke forpligtet til at underrette dig, før du opkræver lejeafbestillingsgebyret, medmindre din lejekontrakt siger, at den skal gøre det. Og ja, ejendomsadministrationsselskabet har ret til at henvise sagen til et inkassobureau efter at have forsøgt at underrette dig om gælden.,

i henhold til loven om Fair Inkassopraksis er det inkassobureauets pligt, ikke dit ejendomsadministrationsselskab, at validere din gæld., fem dage efter inkassobureauets første kommunikation med dig skal det sende dig skriftlig meddelelse, herunder følgende oplysninger:

• gældens størrelse;
• navnet på den kreditor, som gælden skyldes;
• en erklæring om, at medmindre du bestrider gældens gyldighed inden for 30 dage efter modtagelsen af meddelelsen, vil gælden antages at være gyldig; og
• en erklæring om, at hvis du skriftligt underretter inkassatoren inden for den tredive dages periode, hvor gælden er omtvistet, vil gælden antages at være gyldig; og
• en erklæring om, at hvis du underretter inkassatoren skriftligt inden for den tredive dages periode, inkassatoren vil få verifikation af gælden og sende den til dig.,

i de fleste tilfælde er ejendomsadministrationsselskabet forpligtet til at returnere dit fulde depositum inden for en måned efter, at du har opsagt din lejekontrakt. Der er dog flere betingelser, der giver en udlejer mulighed for at opbevare et depositum, herunder økonomiske tab forårsaget af din tidlige opsigelse af lejekontrakten. Igen vil de særlige vilkår i din lejekontrakt afgøre, om ejendomsadministrationsselskabet ville være forpligtet til at tælle depositum som kredit mod det tidlige opsigelsesgebyr, du skylder., Du bør omhyggeligt læse din lejekontrakt, og hvis det viser sig, at betingelserne ikke tillader din udlejer at pålægge et afbestillingsgebyr ud over fortabelse af dit depositum, kan du kontakte en advokat for juridisk rådgivning.