har du brug for et hjem byggeri lån?
Hvis du vil bygge et nyt hjem fra bunden, har du sandsynligvis brug for et byggelån.
Dette er et kortfristet lån, der kan bruges til at finansiere jord, materialer, arbejdskraft-kort sagt alle omkostninger forbundet med at bygge et hjem.
byggelån kommer i et par forskellige sorter. Nogle skal betales, når hjemmet er bygget, og nogle kan konverteres til et pant, som du betaler ned over tid.,
den rigtige type byggelån til dig afhænger af dit budget, din byggetidslinje og hvordan du planlægger at bruge huset, når det er bygget.
Bekræft din boliglånsberettigelse (4. februar 2021)
i denne artikel (Spring til…)
- hvad er et byggelån?
- hvordan byggelån fungerer
- Konstruktionslån typer
- skridt til at få et byggelån
- byggelån vs., renoveringslån
- hvorfor skal man finansiere boligrenoveringer
- ofte stillede spørgsmål om byggelån
boligbyggelån forklaret
medmindre du kan betale ud af lommen for at bygge et nyt hjem, har du brug for et byggelån for at finansiere projektet.
byggelån giver dig mulighed for at finansiere materialer og arbejdskraft til at bygge et hus fra bunden — i modsætning til et traditionelt realkreditlån, som kun er til færdige boliger.
et byggelån er et kortfristet lån-typisk 12 til 18 måneder — der låner midler, der skal bruges til de materialer og arbejdskraft, der er nødvendige for at konstruere boligen.,
pengene fra dette lån kan også bruges til at købe det parti, som hjemmet skal bygges på (eller du kan få et separat “lot lån” til det formål).
renten på byggelån er variabel, hvilket betyder, at de kan ændre sig i hele låneperioden.
men generelt er byggelånsrenterne typisk omkring 1 procent højere end realkreditrenterne.Bekræft din nye sats (4.februar 2021)
hvordan byggelån fungerer
Med et byggelån modtager du typisk ikke det fulde lånebeløb på forhånd., I stedet modtager du lånet i rater for at betale for byggearbejdet i etaper.
Michael Gevurt., administrerende direktør for Bluebird Companies, forklarer, hvordan dette fungerer:
“først opretter du et estimeret budget for hele projektet. Derefter foretager du mindst den minimumsudbetaling, som långiveren kræver, ” siger han.
efterhånden som byggeprojektet skrider frem, er du i stand til at trække ned på lånepenge i faser for at dække tilknyttede omkostninger. Hver “Dra.” betaler bygherren for det færdige byggestadium.,
“typisk er arbejdet afsluttet, så foretager du en anmodning om tilbagetrækning af lån,” siger Gevurt..
“långiveren sender en inspektør ud for at undersøge arbejdet og godkende anmodningen. Derefter kan en del af lånet forbindes eller overføres til din bankkonto.”
byggeri lån typer
Der er tre hovedtyper af byggelån:
- et byggeri-til-permanent lån finansierer anlægsomkostningerne samt det færdige hjem., Det konverterer fra et indledende justerbart rentelån til et fast rente, permanent realkreditlån, når arbejdet er afsluttet
- et byggelån er et kortvarigt justerbart lån, der kun bruges til at færdiggøre bygningen af dit hjem. Når det sker, skal dette lån enten betales fuldt ud eller refinansieres til et realkreditlån til permanent finansiering
- et ejerbyggerlån er til husejere, der også ønsker at fungere som hovedentreprenør for deres eget projekt. “Disse lån kan være billigere og tilbyde lavere satser end de to andre muligheder., Men långivere ser dem ofte som en meget høj risiko, så de kan være sværere at opnå,” siger Gevurt.. Du skal generelt være en professionel entreprenør for at få en
Som med et pant, vil du udforske alle dine finansieringsmuligheder og sammenligne tilbud fra et par forskellige långivere.
den rigtige type byggelån til dig afhænger af din økonomi, din tidslinje, og hvem der kan tilbyde dig den bedste rente for din situation.
trin for at få et byggelån
det kan være vanskeligere at kvalificere sig til et byggelån end et traditionelt prioritetslån.,
“Det vil afhænge på din finansielle styrke, som en låntager, dine planer og specifikationer for projektet, dit projekt budget, og hvad du planlægger at gøre med hjem, når det er færdigt,” forklarer Robert Manken af M1 Capital Corp.
Hver långiver har sin egen applikation proces og krav., Men generelt skal du give detaljerede oplysninger om din:
- indkomst
- arbejdsgiver
- kredit (scoringer skal normalt være over 720)
- udbetaling (du har sandsynligvis brug for mindst 10%)
- bygherre/Hovedentreprenør
- Byggebudget
på et tidspunkt skal du også have ejendommen vurderet og inspiceret.
når lånet er godkendt, vil lånet til sidst lukke gennem et titelfirma, som et realkreditlån ville.,
i stedet for at få en engangsudbetaling ved lukning, trækkes dine lånte midler tilbage efter anmodning på hvert trin i byggeprojektet.
“Du skal vælge en byggelånsudbyder baseret på deres erfaring med byggefinansiering. Shop rundt omhyggeligt, ” foreslår Withithers.
han advarer om, at det er særlig vanskeligt at finde og kvalificere sig til et byggelån i disse dage på grund af den aktuelle økonomiske afmatning.,
for at hjælpe dig med at finde den bedste aftale om finansiering af boligbyggeri kan det være værd at opsøge en erfaren og velrenommeret mæglerfor at hjælpe dig med at sammenligne lånemuligheder.
byggelån vs. renoveringslån
Byggelånsmidler kan bruges til at betale for jord, forsyninger, arbejdskraft og andre omkostninger i forbindelse med bygning af et hjem.
men hvad nu hvis du vil købe et Fi ?er-upper hjem i stedet?
i dette tilfælde vil du forfølge et “rehab lån” i stedet for et byggelån., Midlerne fra et rehabiliterings-eller renoveringslån kan dække udgifterne til reparation eller ombygning af et eksisterende hjem.et populært renoveringslån er et FHA 203k rehab-lån.
“Dette giver dig mulighed for at låne penge til at købe hjemmet samt betale for ønskede eller nødvendige reparationer eller renoveringer,” siger Paul .elden, direktør for 203k Contractor Certification Program.
“FHA 203k-lån kan ikke bruges til nybyggeri. Og de kan kun bruges på eksisterende en – til fire-enhedsegenskaber, der er afsluttet i mindst et år.,”
Welelden tilføjer, at en FHA 203kloan kræver mindst 3.5 procent nede — hvilket er ganske lidt mindre end de 10 til 20 procent, der kræves til et byggelån.i lighed med byggelån kan renten for FHA 203k være op til et procentpoint højere end for et traditionelt FHA-realkreditlån.
Bekræft din berettigelse til renoveringslån (4.februar 2021)
måder at finansiere renoveringer til et eksisterende hjem
Der findes byggelån til finansiering af nyt boligbyggeri.,Husejere, der ønsker at renovere et eksisterende hjem, har andre muligheder, herunder:
- home e .uity loans: disse “andet” realkreditlån trykker på dit nuværende boligs værdi, så du kan bruge det på renoveringsprojekter. Hvis du allerede har et eksisterende realkreditlån, foretager du pantebetalinger på begge lån
- home e .uity lines of credit: dette lån, også kaldet en HELOC, tapper din egenkapital, men du kontrollerer hvornår og hvordan du tager låneprovenu. Du kan tegne en del af HELOC, eller det hele, ved lukning. Du betaler kun renter på det beløb, du trækker., Du kan også tilbagebetale det og derefter genbruge lånet til yderligere projekter inden for en bestemt tidsperiode.
- Cash-out refinansiere lån: du kan erstatte din nuværende boliglån med et nyt lån, der er stor nok til at finansiere dit hjem byggeprojekter og betale din eksisterende pant. “Udbetaling” henviser til den egenkapital, du kan tage fra dit eksisterende hjem
alle tre af disse muligheder kræver, at du har egenkapital opbygget i dit hjem. Mængden af penge, du kan trække, afhænger af din nuværende eanduityand dit hjem værdi.,
medmindre du bruger en VA cash-out refinansiere vil du ikke være i stand til at trække 100 procent af din egenkapital.
Bekræft din berettigelse til renoveringslån (4. februar 2021)
Ofte stillede spørgsmål om byggelån
Har du stadig spørgsmål? Her er nogle hurtige svar, hovedsageligt leveret af Gevurt., til Ofte stillede spørgsmål om byggelån.
Nej, Du kan ikke få et byggelån med intet ned. En låntager skal have kontanter eller egenkapital til rådighed for et byggelån.,
ud over en detaljeret plan og en kvalificeret, godkendt låntager har man også brug for penge til en forskudsbetaling og bevis for evnen til at tilbagebetale lånet.
som med et traditionelt prioritetslån kommer bevis på din “evne til at tilbagebetale” i form af kreditrapporter, kontoudtog ,22s og andre dokumenter, der bekræfter, at du har tilstrækkelig, stabil indkomst til at betale lånet tilbage.
på grund af risikoen forbundet med byggelån er de sværere at få end et pant.
når du bruger et byggelån, er der en rentereservefond indbygget i det samlede lånte beløb, der bruges til at foretage rentebetalinger under bygningen.
et minimum 10 procent forskudsbetaling anbefales typisk for et byggelån, selvom 20 procent ofte foretrækkes for långivere.
Private långivere og regionale banker er ofte bedst for byggelån. De er velegnede til at tage en større risiko og i stand til at levere mere innovative løsninger.
på tidspunktet for at skrive dette, afhængigt af långiveren, er 4, 5 procent en typisk rente for byggelån. Det er omkring en procent højere end en typisk sats for realkreditlån i samme periode.
du har muligvis brug for en højere kredit score for at få et byggelån end for at få de fleste realkreditlån. En FICO score på 720 eller højere anbefales til kredit godkendelse.
det ideelle gæld-til-indkomst-forhold for et byggelån kan variere, men bør aldrig overstige 45 procent.
normalt er det billigere at bygge end at købe et hjem., Det er fordi du kan oprette noget nøjagtigt til dine specifikationer og ønsker typisk under omkostninger end hvad du ville betale for at købe et eksisterende hjem.
når det er sagt, er det sværere at kvalificere sig til et byggelån end et pant. For mange mennesker er det simpelthen mere realistisk at købe et eksisterende hjem — især for første gang boligkøbere.
en uafgjort tidsplan er den plan, der beskriver, hvordan du vil sende penge til bygherren. Når du bygger et hjem, sender du ikke hele udbetalingen af lånet til bygherren, før projektet endda starter., Det er at bede om problemer. Snarere vil din långiver frigive midler langsomt, da hvert projekt milepæl er afsluttet. Foundation gjort? Nogle midler frigivet. Indramning udført? Flere penge til bygherren. På denne måde minimerer du tab i tilfælde af en uærlig bygherre, eller en, der simpelthen går ud af drift under dit projekt.
på denne måde ligner et byggelån en kreditlinje. En “Dra.” tages en del ad gangen i stedet for i et engangsbeløb.
byggelån kræver lukningsomkostninger ligesom traditionelle realkreditlån., Sammen med behandling og origination gebyrer pant långiver afgifter, du ville også nødt til at betale for en vurdering, titel forsikring, og juridiske gebyrer.
En fordel ved byggeri-til-permanent finansiering betaler kun Onet sæt af lukning omkostninger. Med et byggelån, betaler du lukningsomkostninger to gange: en gang på byggelånet og en gang på det permanente lån.
ja, en realkreditlångiver kræver privat realkreditforsikring på et byggelån, hvis du lægger mindre end 20 procent ned.,
Med et standardlån kan långiveren bruge det eksisterende hjem som sikkerhed. Med et byggelån eksisterer det nye hus endnu ikke, så det kan ikke bruges til at sikre lånet. Fast ejendom plot du køber har værdi, men lånebeløbet vil typisk overgå værdien af fast ejendom, selv. Mortgage långivere afspejler denne ekstra risiko gennem højere renter.
for mange låntagere kan et byggelån kun midlertidig finansiering tilbyde mere fleksibilitet., For eksempel, når du er klar til permanent finansiering, ville du have mere kontrol over det langsigtede lån, da det ville være adskilt fra byggelånet.
et enkelt byggeri til permanent lån kan dog spare penge på lukningsomkostninger.
Hvad er dagens realkreditrenter?
renten forbliver tæt på All-time lo .s for realkreditlån samt andre former for finansiering som byggelån.
men som altid varierer priserne efter person. Så få et par citater for at se, hvilken långiver der kan tilbyde dig den bedste deal.,
Bekræft din nye sats (4. februar 2021)