Kører Numre på beboelsesejendomme og andre Erhvervsejendomme
Forsøger at finde ud af, hvor meget en beboelsesejendom eller andre kommercielle ejendom er værd? Følg derefter disse trin for at finde ud af værdien af kommerciel ejendom.
på sin enkleste, erhvervsejendomme værdiansættes baseret på et multiplum af sin indkomst. Jo mere indkomst det producerer, jo højere er værdien., i modsætning til enfamiliehuse kan du faktisk kontrollere værdien af din lejlighedsbygning: Køb en til en rimelig markedspris, hæve huslejen og reducere nogle af udgifterne, og du har øget bygningens indkomst og med den, dens værdi. Fantastisk. Klik her for alle de formler, du har brug for for at estimere værdien af en kommerciel ejendom
Tryk nedenfor for regnemaskiner & formler for at hjælpe dig med at køre alle numrene.,
sådan estimerer du værdien af erhvervsejendomme
Du skal vide to ting for at værdsætte kommercielle ejendomme.
- Nettodriftsindtægter (eller” NOI”) og dens
- kapitalisering (eller” cap”) sats.,
Når du ved, begge af disse, til at bestemme en bygnings fair marked værdi, du kan opdele NOI af den fælles landbrugspolitik sats:
For eksempel, hvis bygningen er at producere $50,000 per år i Netto driftsindtægter, og den typiske cap sats for bygninger i området er på 8%, så er den rimelige markedsværdi af bygningen er $625.000 mennesker:
Så langt, temmelig simpel, hva’?
men hvordan får du NOI og cap sats? OK, hold dig til os, så viser vi dig hvordan.,
NOI er indkomsten efter alle udgifter, men før gæld service (dvs.pant betaling).
cap-satsen er afkastet, hvis du skulle købe bygningen 100% kontant. Det ville du sandsynligvis ikke gøre, men dette er standardmetoden til at måle afkast og værdi af en bygning.
betydningen af den fælles landbrugspolitik er, at den giver os en indikation af, hvad investorer er villige til at betale for lignende bygninger i samme område.,
Hvis den gældende loft sats for boligblokke i et område er 6% (forholdsvis lav), betyder det, at investorerne er villige til at nøjes med et lavere afkast, sandsynligvis fordi området og / eller selve bygningen er meget rart, let at tage sig af og har høj kvalitet lejere.10%, betyder det, at investorer leder efter højere afkast, sandsynligvis fordi området eller bygningen er lidt grovere og sværere at styre.
Hvordan bestemmer du Cap-hastigheden?,
den fælles landbrugspolitik sats kan vurderes ved at evaluere andre tilbud for lignende bygninger i samme område. Du ville se på NOI af sammenlignelige salg og dividere det med salgsprisen for at få cap sats. Jo flere comps du har, jo mere præcise cap sats.
typisk har du ikke adgang til den slags data, men mæglere gør det. Så det giver mening, at en god måde at få cap sats for et område er at spørge flere erhvervsejendomme mæglere. De burde kunne fortælle dig det., En anden god kilde er bedømmere, hvis forretning det er at værdsætte erhvervsejendomme hver dag.
med andre ord er cap-satsen et par telefonopkald væk.
den rimelige markedsværdi af erhvervsejendomme
OK, nu hvor du har cap-satsen for et område, er alt hvad du behøver, finansieringen af en aftale fra din mægler. For at få den rimelige markedsværdi anvender du vores formel …
… og det er det!,
den nederste linje i estimering af værdien af erhvervsejendomme
erhvervsejendomme er ret let at værdsætte, hvis du kender den gældende Cap-sats og Nettodriftsindtægterne.
et ord med forsigtighed: sørg for, at NOI er nøjagtig og konservativ. Mange mæglere overrapporterer NOI for at få tallene til at se godt ud, og dette vil resultere i en oppustet pris. Så sørg for at undersøge NOI nøje!