en deeduitclaim deed er et dokument, der bruges til at overføre ejerskab af fast ejendom fra en part til en anden. Quuitclaim gerninger er også undertiden kaldes quituit claim gerninger eller hurtige krav gerninger, fordi de er en hurtig måde at udføre fast ejendom overførsler.
overførsel af titel med en Gerning
Der er flere måder at overføre ejendomstitel på. En garanti overdragelse af fast ejendom er den mest almindelige type gerning, der bruges, når den sælges korrekt til en tredjepart i en typisk ejendomstransaktion.,
en garantiakt lover, at den person, der overfører ejendommen, har god titel til den og retten til at sælge den. Det inkluderer beskyttelse for køberen, såsom kompensation, hvis der er nogen anden, der har overlegen titel til ejendommen. Denne type gerning lover, at der ikke er nogen panterettigheder på ejendommen, såsom et pantelån, skattelån eller kreditors panterettigheder.
Når en garantidakt udføres, udføres en titelsøgning (en kontrol af tidligere gerninger og tilbageholdsret for ejendommen) for at verificere, at sælgeren har god titel., Titelforsikring købes normalt som en del af salget for at beskytte den nye ejer, hvis der er et problem. Garantihandlinger indgives altid til amtet, efter at de er henrettet.
garanti Deed Versus Quuitclaim Deed
en deeduitclaim deed overfører titel, men giver slet ingen løfter om ejerens titel., En deeduitclaim-handling overfører ejerens hele interesse i ejendommen til den person, der modtager ejendommen, men den overfører kun det, han faktisk ejer, så hvis to personer i fællesskab ejer ejendommen, og en af dem quuitclaims hans interesse for sin bror, han kan kun overføre sin halvdel af ejerskabet.
en person, der underskriver en quuitclaim-handling for at overføre ejendom, de ikke ejer, resulterer i, at ingen titel overhovedet overføres, da der ikke er nogen faktisk ejerandel. Quuitclaim-dokumentet overfører kun den type titel, du ejer.,
overførsel af handlinger af enhver art påvirker kun ejerskabet og ændrer ikke eller påvirker noget pant på ejendommen. Pantet er et særskilt dokument. Dette er vigtigt i en skilsmissesituation, hvor den ene ægtefælle kan heltkræve ejendommen til den anden, men dette fjerner ikke ægtefællens navn fra pantet og ansvaret for at betale det.
har du brug for en Quuitclaim Gerning?
Quuitclaim deeds bruges oftest, når ejendom overføres uden et traditionelt salg., Forældre, der overfører et hjem til deres børn), mellem gifte ægtefæller (efter ægteskab, når den ene ægtefælle ønsker at tilføje den anden til titlen på hans eller hendes separate ejendom), mellem skilsmisse ægtefæller (når den ene ægtefælle vil beholde hjemmet), eller når ejendom overføres til en levende tillid.overførsel af gerning sker ganske enkelt, og der er ingen titel søgning eller titel forsikring brugt. Det er hurtigt og nemt., Quuitclaim deeds bruges ikke til salg af fast ejendom, fordi den nye ejer ikke modtager nogen garantier for titlen og hvor gyldig den er.
en quuitclaim-handling bruges også til at rydde ejendomsret til ejendom, hvis der er et problem med, at en anden muligvis har en ejendomsret til ejendommen, kan han eller hun blive bedt om at underskrive et .uitclaim for at sikre, at den nye ejer har fuldstændig Titel.
oprettelse af en Deeduitclaim Deed
for at overføre titel ved quuitclaim skal en deeduitclaim deed-formular være skriftlig for at være gyldig., Dette juridiske dokument indeholder en juridisk beskrivelse af ejendommen, der er ved at blive deeded, amtet det er placeret i, dato for overførsel, og navnene på koncessionsgiver (person, der overfører ejendommen) og støttemodtager (person, der modtager ejendommen). Hvis der er betalt en pris for overførslen, er dette beløb inkluderet.
koncessionsgiver underskriver dokumentet, og denne signatur er generelt notariizeded. Vidner kan være påkrævet afhængigt af staten. I nogle stater underskriver modtageren også gerningen., Det er almindeligt at indgive gerning med amtet degnen i det amt, hvor ejendommen er beliggende, men i nogle stater er dette ikke påkrævet.
Quuitclaim deeds er en hurtig og nem måde at flytte Ejendom blandt familiemedlemmer eller placere fast ejendom i en tillid. De er ikke en metode til brug ved salg af fast ejendom.