Hvis du har været udsat fra tidligere bolig, kan du spekulerer på, præcis hvilken effekt det vil have, og hvordan oplysningerne vil blive afsløret, at fremtidige udlejere. Et godt sted at starte er at vide alt om offentlige udsættelsesregistre og hvordan dette system fungerer.langt de fleste udlejere vil udføre en lejebaggrundskontrol af ansøgere, før de lejer til dem., Dette omfatter en kontrol af offentlige registre for eventuelle tidligere udsættelser. Hvis du har en udsættelse i din fortid, der er resultatet af en retsafgørelse (i modsætning til, siger din bror eller kæreste, der sparker dig ud af deres lejlighed), kan du forvente, at det vil komme til din potentielle udlejers opmærksomhed.
Her forklarer vi alt, hvad du har brug for at vide om offentlige udsættelsesregistre, og hvordan du mindsker virkningen af en udsættelse i din tidligere lejehistorie.
hvor vises udsættelser i dine poster?,
for at udsætte dig skal din tidligere udlejer først have opnået en civil dom mod dig i retten. Disse retsregistre er tilgængelige for offentlig søgning af enhver, inklusive kreditrapporterende virksomheder. Da det er upraktisk for de fleste udlejere at søge individuelle retsregistre, vil de oftest se din udsættelsesrekord i afsnittet “Offentlige poster”, når de trækker din kreditrapport, som du først skal underskrive over din tilladelse i henhold til betingelserne i den amerikanske Fair Credit Reporting Act (FCRA).
Hvordan kan du kontrollere, om du har en udsættelse på din post?,
Sådan finder du ud af, om du har en udsættelse, der vises i dine poster. Der er flere muligheder til rådighed for dig, lige fra en gratis kredit rapport til en fuld leje historie baggrundskontrol, svarende til den, din potentielle udlejer vil modtage. Går med en leje historie baggrund fra en lejer-venlig rapportering service vil også hjælpe dig med at forstå, hvad nogle af terminologien betyder, når du læser rapporten.
Hvordan kan jeg få en gratis udsættelsesrapport for at finde ud af, om jeg har en udsættelse på min post?,
Ved lov, at alle har ret til en gratis kopi af deres fulde kredit rapport hvert år fra de tre store kreditoplysningsbureauer (Transunion, Equifax, og Experian). Hvis du ved, hvordan du læser disse lange dokumenter, kan du anmode om dine og tjekke i afsnittet offentlige registre i rapporten. Imidlertid, hvis din udsættelse var nylig, vises den muligvis ikke.
hvor lang tid tager det for en udsættelse at dukke op i en udsættelsessøgning?,
dette afhænger af den hastighed, hvormed retten involverede uploader sine offentlige dommeregistre, men normalt vises udsættelser på kreditrapporter overalt fra 30 til 60 dage efter en afsagt dom.
hvor længe forbliver udsættelser på din offentlige rekord?
i de fleste stater forbliver udsættelser på din rekord i op til syv år. Efter denne tidsramme slettes de fra offentlige registre og vises ikke længere på dine kreditrapporter.
hvor længe forbliver udsættelser på din kreditrapport?,
udsættelser forbliver på din kreditrapport i den samme lovbestemte periode, som dommen forbliver i de offentlige retsregistre. Eviction domme har også en betydelig negativ indvirkning på din kredit score.
hvilke udlejningsproblemer kan være på min kreditrapport?
- samlinger: hvis du stadig skylder leje fra en tidligere lejekontrakt, kan beløbet betragtes som en gæld efter udsættelsen og kunne sælges til et inkassobureau. Hvis det forbliver ubetalt, kan det føjes til din kreditrekord.,
- domme: hvis udlejer eller leasingselskab indgav sag mod dig for det ubetalte beløb efter en udsættelse — normalt via småkravsdomstol — vil dommen fremstå som en offentlig rekord i din kreditrapport i syv år fra arkiveringsdatoen.
hvad hvis min lejehistorikrapport er unøjagtig?
den første ting, du vil gøre, er omhyggeligt at analysere rapporten for at sikre, at alt på det er korrekt., Mens lejehistorierapporter og kreditrapporter er forskellige dyr, er det værd at bemærke, at Federal Trade Commission ‘ s undersøgelse viste, at 1 ud af 5 personer har fejl på deres kreditrapporter. Det samme kan være tilfældet med lejehistorierapporter, hvilket er en anden stor fordel ved at erhverve din rapport, før du leder efter en ny lejlighed. Hvis der er unøjagtigheder i din rapport, giver dette dig tid til at bestride dem og få dem fjernet.
Hvordan kan jeg få en udsættelse fra min rekord?
fjernelse af en udsættelse fra din offentlige post er faktisk ikke så svært., Hvis du har en udsættelsesrekord, der vises i din baggrundskontrol, du kan andrage retten i det amt, hvor sagen blev indgivet for at få posten slettet, eller forseglet. Dette kræver typisk indgivelse af et andragende til retten og betaling af et arkiveringsgebyr (gebyrer varierer meget fra stat til stat – kontakt amtsretten for et nøjagtigt beløb). Dine chancer for, at en dommer vil acceptere at udvide en sag, er højere, hvis sagen ikke resulterede i en udsættelse. Hvis du stadig har en udestående saldo fra en udsættelsessag, skal du betale saldoen, før du anmoder retten om en udvidelse.,
Sådan får du en lejlighed med en udsættelse på din post
selvom du ikke kan få din tidligere post forseglet, har du stadig nogle muligheder. Mens nogle udlejere kan være for travlt til at høre din side af udsættelse situationen og afvise din ansøgning uden at undersøge sagen yderligere, andre udlejere vil gøre en lille smule mere grave. Dette kan omfatte spørgsmålstegn ved dig for at få din side af den tidligere udsættelse, eller kontakte din tidligere udlejer for at finde ud af, hvad der gik galt i situationen.,
den bedste fremgangsmåde at tage, hvis du har en udsættelse på din rekord er at være upfront og ærlig med din nye vordende udlejer. Forklar situationen, og tag ansvar for det, hvis det virkelig var din forseelse. Forklar også, hvordan du er vokset som person siden da. Måske har du endda foretaget ændringer med udlejer, der engang udsatte dig og kan kontakte dem for at garantere dig i din nye bestræbelse. For at demonstrere dig selv som en troværdig lejer, kan du endda være i stand til at udarbejde en aftale, hvor du betaler et højere depositum eller mere leje.,den nederste linje er, det er aldrig en god ting at have en offentlig udsættelsesrekord på din lejehistorik. Men det er heller ikke slutningen på linjen. Du kan stadig klatre din vej tilbage ved at være proaktiv, korrigere eventuelle fejl, og præsentere forslag, der viser dig at være en ansvarlig lejer, der fortjener en ny chance.