AustraliaEdit
REIT-konceptet blev lanceret i Australien i 1971. General Property Trust var den første Australske Real estate investment trust (LPT) på de australske børser (nu Australian Securities e .change). REITs, der er noteret på en børs, blev kendt som børsnoterede Ejendoms Trusts (LPTs) indtil marts 2008, idet de adskiller dem fra private REITs, der i Australien er kendt som unoterede Ejendoms Trusts., De er siden blevet omdøbt Australske Real Estate Investment Trusts (a-REITs) i overensstemmelse med international praksis.REITs har vist mange fordele i forhold til direkte investeringer, herunder lavere skattesatser og øget likviditet. Der er nu mere end 70 A-REITs noteret på AS., med markedsværdi på over en$100bn.
Australien modtager også voksende anerkendelse som verdens største REITs-marked uden for USA. Mere end 12 procent af den globale børsnoterede ejendom trusts kan findes på AS..,
Hong KongEdit
REITs har eksisteret i Hong Kong siden 2005, da linket REIT blev lanceret af Hong Kong Housing Authority på vegne af regeringen. Siden 2005 har der været 7 REIT-lister i juli 2007, hvoraf de fleste, herunder Sunlight REIT, ikke har haft succes på grund af lavt udbytte. Bortset fra linket og Regal Real Estate Investment Trust er aktiekurserne for alle undtagen en betydeligt under børsintroduktionsprisen (IPO)., Hongkongs emittenters brug af finansieringsteknik (rentesapsaps) til forbedring af de oprindelige udbytter er også blevet nævnt som at have reduceret investorernes interesse
fra juli 2012 er der ni REITs opført med en samlet markedsværdi på ca.15 15 mia., hvilket svarer til næsten 2% af den samlede globale REIT-markedsværdi. To ud af de ni børsnoterede REITs er også inkluderet i EPRA-indekset, et indeks udgivet af European Public Real Estate Association (EPRA)., De nuværende top fem REITs i Hong Kong er forbindelsen REIT med en samlet markedsværdi på 8 8 milliarder, Hui .ian REIT med en samlet markedsværdi på 2.3 2,3 milliarder, Champion REIT med en samlet markedsværdi på 1.8 1,8 milliarder, Fortune REIT med en samlet markedsværdi på 1 1 milliarder og fast ejendom med en samlet markedsværdi på 700 700 millioner.
IndiaEdit
fra August 2014 godkendte Indien oprettelse af investeringsfonde til fast ejendom i landet., Indiske REITs (landespecifik/generisk version I-REITs) vil hjælpe individuelle investorer med at nyde fordelene ved at eje en interesse i det securitiserede ejendomsmarked. Den største fordel vil være hurtig og nem likvidation af investeringer på ejendomsmarkedet i modsætning til den traditionelle måde at bortskaffe fast ejendom på. Regeringen og Securities and e .change Board of India gennem forskellige meddelelser er i færd med at gøre det lettere at investere i fast ejendom i Indien direkte og indirekte gennem udenlandske direkte investeringer, gennem børsnoterede ejendomsselskaber og gensidige fonde., I budgettet for 2014 har finansminister Arun Jaitley indført en lov om oprettelse af REITs.As i 2021 er der tre REITs opført i National Stock e .change of India. Det er ambassaden, Mindspace og Brookfields.Samlet set er indiske REITs ‘aktiepost skæv over for institutionelle investorer (for det meste FPI’ er) med meget minimalt bidrag fra detailinvestorer.
ChinaEdit
CSRC (China Securities Regulatory Commission) og NDRC (National Development and Reform Commission) annoncerede i fællesskab starten af pilotprojekter i REITs den 30.April 2020., Denne officielle meddelelse repræsenterer begyndelsen på REITs i det kinesiske fastland.
Japandit
Japan er et af en håndfuld lande i Asien med REIT-lovgivning (andre lande / markeder inkluderer Hong Kong, Singapore, Malaysia, Tai .an og Korea), som tillod deres oprettelse i December 2001. J-REIT værdipapirer handles på Tokyo Stock e .change, og de fleste tjenesteudbydere af J-REITs er japanske ejendomsselskaber, japanske konglomerater og udenlandske investeringsbanker.,
siden burst af fast ejendom boble i 1990, ejendomspriserne i Japan har oplevet støt fald gennem 2004, med nogle tegn på stabilisering pris og muligvis prisstigning i 2005 og 2006. Nogle ser J-REITs som en måde at øge investeringerne på ejendomsmarkedet, selvom bemærkelsesværdige stigninger i aktivværdier endnu ikke er realiseret.
en J-REIT (en børsnoteret investeringsforening) er strengt reguleret i henhold til loven om investeringsfonde og investeringsselskaber (LITIC) og etableret som et investeringsselskab under LITIC.,
ud over REITs indeholder japansk lov også et parallelt system af special purpose-virksomheder, der kan bruges til securitisation af bestemte ejendomme på grundlag af privat placering. REIT-aktier målrettet i 2016 tegnede sig for 7 procent af det amerikanske marked, som efterfølgende blev solgt for mindre end halvdelen af den oprindelige værdi til 31 milliarder dollars.
MalaysiaEdit
Bursa Malaysia har 18 REIT opført med fem islamiske REITS (shariah compliant – ifølge Islamic investment compliance).,
Indonesieredit
den 1.September 2018 udstedte den indonesiske Financial Services Authority (OJK) en forordning (No. 13 / POJK.02/2018) om Digitale Finansielle Innovation(Inovasi Keuangan Digital) i den Finansielle Sektor som en bestemmelse, der fører tilsyn med og regulering af den finansielle teknologi (fintech) industrien. Baseret på de seneste data i OJK er der 48 arrangører, der allerede har opført under POJK 13/2018. 34 arrangører er indstillet som eksempler, der skal testes i regulatorisk sandkasse.,
Dana Investasi Real Estat Berbentuk Kontrak Investasi Kolektif (DIREs) har manglet popularitet på grund af høj salg skat og dobbeltbeskatning. Indtil 2016 blev der kun etableret en DIRE, som var i 2012. Skatteincitamentplaner viser imidlertid, at beslutningstagere og lovgivere har til hensigt at øge markedets konkurrenceevne og tilskynde til, at DIREs opføres på hjemmemarkedet.,PakistanEdit
Pakistans Securities and e .change Commission er i færd med at gennemføre et REIT-regelsæt, der tillader fuldt udenlandsk ejerskab, fri bevægelighed for kapital og ubegrænset repatriering af overskud. Det vil begrænse spekulation i pakistanske ejendomsmarkeder og giver adgang til små investorer, der ønsker at diversificere sig til fast ejendom. Pakistans Securities and e .change Commission foreslår en lovramme svarende til Singapore og Hong Kong.,Pakistans Securities and e .change Commission forventede, at ca.seks REITs ville blive licenseret inden for det første år, hovedsagelig store kapitalforvaltningsselskaber. Pakistan har set en udstrømning af investeringer fra udenlandske ejendomsudviklingsselskaber, for det meste baseret i Malaysia og Dubai.
SECP har udstedt licenser til fire parter, nemlig Arif Habib REIT Management Company, AKD REIT Management Company, Eden Developers REIT Management Company og SB Global REIT Management Company.,
PhilippinesEdit
REITs i Filippinerne har været tilgængelige for offentligheden, efter at Real Estate Investment Trust Act of 2009 (RA 9856) blev vedtaget den 17.December 2009. Dens gennemførelsesbestemmelser blev godkendt af Securities and e .change Commission i maj 2010. Det lykkedes imidlertid ikke at tiltrække investorer på grund af dets restriktive skattepolitikker og høje friktionsomkostninger.,
Singaporedit
almindeligvis benævnt S-REITs, der er mere end 40 REITs noteret på Singapore e .change, med den seneste REIT, Crom .ell European REIT, noteret på 30 November 2017. Den første, der blev oprettet, blev CapitaMall Trust i juli 2002. De repræsenterer en række ejendomssektorer, herunder detailhandel, kontor, industri, gæstfrihed og bolig. S-REITs har en række ejendomme i lande, herunder Japan, Kina, Indonesien og Hong Kong, ud over lokale ejendomme., I de seneste år, udenlandske aktiver notering på Singapore e .change er vokset til at overhale de traditionelle notering med lokale aktiver.s-REITs er reguleret som kollektive investeringsordninger under Den Monetære Myndighed i Singapores kodeks for kollektive investeringsordninger eller alternativt som Forretningsfonde.,
Nogle af de regler, som S-REITs skal overholde, omfatter:
- maksimal gearing på 35%
- årlig værdiansættelse af sine ejendomme
- begrænsning af visse typer investeringer, som s-REITs kan gøre
- fordeling af mindst 90% af sin skattepligtige indkomst
s-REITs nyder godt af skattefordelt status, hvor skatten kun skal betales på investorniveau og ikke på det skattepligtige niveau.REITs niveau., Ud over REITs er der ti Forretningsfonde (“BTs”) (svarende til REITs, men kan indeholde aktiver, der ikke er konventionelle og ikke er underlagt strenge regler sammenlignet med SREITs), og seks hæftet instrumenter (sammensat af en hæftet Business Trust Unit og en REIT-enhed), som er noteret på Singapore e .change. Den samlede markedsværdi af den børsnoterede fond på Singapore-børsen er på ca. 100 mia. SGD (pr. 30. Nov. 17).,
ThailandEdit
Securities and e .change Commission oprettede regler for at etablere REITs som et investeringsmiddel i slutningen af 2012 og åbnede dørene for de første REITs, der blev opført i 2013. Der er mindst to snesevis af REITS. REITs blev introduceret i 2014 for at erstatte property Funds for Public Offering (PFPO) – ordningen og har vundet popularitet, og den samlede markedsværdi har nået THB 85 milliarder på tværs af to millioner kvadratmeter aktiver.,
De Forenede Arabiske Emiraterrediger
REIT-lovgivningen blev indført af Dubai International Financial Centre (DIFC) for at fremme udviklingen af REIT ‘ er i UAE ved at vedtage Investment Trust La.No. 5, der trådte i kraft den 6. August 2006. Dette begrænser alle ‘sande’ REIT-strukturer til at være hjemmehørende i DIFC. Den første REIT-licens, der udstedes, vil blive støttet af Dubai Islamic Bank med en REIT ved navn ‘Emirates REIT’ ledet af dot com-iværksætteren, Sylvain vieujot.,
problemet er, at DIFC domicited REITs ikke kan erhverve ikke-Free .one-aktiver inden for emiratet i Dubai. Den eneste føderalt godkendte Free .one i UAE er DIFC selv, så derfor kan alle ejendomme uden for denne .one kun købes af lokale Gulf (GCC) pasindehavere. Imidlertid har Emirates REIT gennem et samarbejde med lokale myndigheder været i stand til at etablere en platform, der gør det muligt for Emirates REIT at købe ejendomme overalt i Dubai på grund af mindst 51% af det lokale ejerskab af dets aktier., Dette gør det muligt for virksomheden at diversificere sin portefølje med en effektiv indtægtsskabende blanding af ejendomme i de primære placeringer i Dubai. Emirates REIT er den første REIT etableret i De Forenede Arabiske Emirater. Det er også den første REIT, der er noteret på NASDA.Dubai, og en af de fem Shari ‘ a-kompatible REIT i verden med fokus på indkomstproducerende aktiver.
Emirates REIT har en portefølje på over us$575.3 millioner bestående af i alt syv ejendomme primært fokus på kommercielle og kontorlokaler fra Dec 2014. Det har haft betydelig vækst i de sidste fire år.,
Saudi ArabiaEdit
almindeligvis benævnt investeringsfond for fast ejendom, forordningerne blev lanceret i juli 2006 af Saudi Capital Market Authority, forordningen tillader ikke, at midlerne handles på aktiemarkedet og tvinger alle midler til at blive struktureret af et licenseret investeringsselskab af CMA med tilstedeværelse af en ejendomsudvikler og nogle andre nøglepersoner.,
Sri LankaEdit
På 1 August 2020, Securities and Exchange Commission), Sri Lanka (SEK) meddelte, at REITS vil blive indført som en udvidelse af den nuværende Enhed har Tillid til Kode og de nye Regler, som trådte i kraft fra 31. juli til 2020 i form af en Gazette Anmeldelsen, der er offentliggjort af SEC. Disse Regler, som er meget omfattende, vil være bestemmende for oprettelsen af og den adfærd, der af en Sri Lankas REITs. Der er medtaget særlige bestemmelser for verifikation af titel og værdiansættelse af ejendomme, der vil udgøre en del af REIT ‘ s aktiver.,Blandt kravene er den obligatoriske fordeling af cirka 90% af indkomsten til enhedsindehaverne, hvilket i øjeblikket ikke er et krav for nogen af de børsnoterede enheder. Yderligere, på grund af tilgængeligheden af afgiften passere gennem mekanisme til investeringsfonde, REITs også kunne drage fordel at være en levedygtig forretningskoncept til Sri Lanka, der vil åbne nye horisonter for iværksættere at tage ejendomsbranchen til større højder.