Pantgarantibetingelser
Pantgarantibetingelser findes i mange former. Ofte er den første under .riter, du støder på, ikke engang menneskelig. Det er automatiseret under .riting soft .are eller AUS. Det analyserer din ansøgning og leverer en anbefaling., Så, et menneske tager over, og her kommer betingelser:
- Dit første sæt af betingelser, er det papirarbejde, som viser din indkomst og aktiver
- Du kan også nødt til at vise en skilsmisse eller en business-licens eller forklare et kredit-problem
- Andre hindringer omfatter tidligere-til-dokumentation eller før-midler kravene
Din endelige betingelser kan omfatte ting som at bringe i din udbetaling, at betale en fremragende dom eller lukke bestemte konti., Betingelser kan omfatte næsten alt, hvad en långiver skal være sikker på, at du kan tilbagebetale dit pant som aftalt.Bekræft din nye sats (7. Februar 2021)
almindelige forsikringsbetingelser
realkreditforsikring har været meget i nyhederne på grund af hastighed og automatisering. Det er rigtigt, at pant godkendelser kan ske meget hurtigere end tidligere. Långivere har i stigende grad direkte kanaler, som giver dem mulighed for øjeblikkeligt at få bank-og skatteoplysninger.,
relateret: 5 nysgerrige spørgsmål at forvente fra din pant under underriter
Der er mindre søger efter mærkelige papirarbejde eller manglende sider med sådanne systemer. Med dagens datalagringsmuligheder og adgang kan låntagere oprindeligt godkendes med elektronisk hastighed.
for långivere er historien meget anderledes. Långivere skal kontrollere, at låntagere har evnen til at tilbagebetale lånet. De skal være sikker på, at hver låneansøgning krav fra låntagere er helt korrekt., Lån ophavsmænd skal være sikker på låntager og ejendommen opfylder standarder fastsat af realkreditinstitutter og forsikringsselskaber, hvis det er nødvendigt.
Mortgage under .riting
Mortgage under .riters — de folk, der tjekker alt papirarbejde – vil se lånet gå igennem.
hvorfor? Långivere gør ikke nogen penge, når låneansøgninger afvises. Samtidig skal forsikringsgivere beskytte långiveres interesser. Forkert oprindelige lån kan betyde store bøder, lånetilbagekøb og juridiske krav. Mortgage under .riters er der for at sikre, at lånepakken er korrekt og komplet.,
relateret: hvor lang tid tager det at få forhåndsgodkendt for et pant?
så selv når computeren siger “ja”, kan låntagere stadig stå over for forhindringer. Det er bedst at tænke på alle lånegodkendelser som betinget, i det mindste indtil du ser en check.
Her er nogle af de mest almindelige forhold, du måtte støde på.
landminer i sidste øjeblik
i en salgssituation er der en kontrakt mellem køber og sælger. Det er fyldt med krav til begge parter. Udtrykket “krav” er en god måde at sige landminer på.
viser undersøgelsen et indgreb?, Hvis en nabos hegn er en fod over partiets linje, er det et problem. Ejendommen – hele ejendommen – som sikkerhed for lånet, så en grænsestrid er et rødt flag for forsikringsgivere.
relateret: hjem lukning (undgå at falde ved målstregen)
understøtter den vurderede værdi salget? Långivere baserer finansieringen på enten den anslåede værdi eller salgsprisen, alt efter hvad der er lavere. En lav vurdering kan betyde, at en køber har brug for ekstra kontanter til lukning. Det kan også betyde, at aftalen ikke går igennem.
fandt titelsøgningen fejl i en ældre gerning?, Titelproblemer er undertiden bi .arre. Det kan vise sig, at en lang død ejer var en bigamist, et dokument er blevet smedet eller overraskende arvinger dukker op. Uden titel forsikring, vil långiveren ikke stammer pant.
oversvømmelsesforsikring
långivere kræver oversvømmelsesforsikring for boliger i udpegede oversvømmelses zonesoner. Fordi floodplain kort konstant bliver re-Dra .n, kan det være, at en ejendom, som ikke kræver en sådan dækning nu gør. En pludselig stejlere pris kan betyde, at en køber ikke længere kvalificerer sig til finansiering.,relateret: oversvømmelsesforsikring (skal du købe det, selvom din långiver ikke gør dig?)
alternativt, selv i denne alder af stigende hav, kan oversvømmelseskortrevisioner undertiden være til gavn for købere. I 2016 rapporterer NPR, ” ne.Orleans modtog nye oversvømmelseskort fra Federal Emergency Management Agency. Om natten flyttede mere end halvdelen af befolkningen ud af den såkaldte højrisiko zoneone.”
Gaver
Gaver til nedbetalinger og lukningsomkostninger er okay med stort set alle låneprogrammer., Långivere kan dog være meget betyder, hvem der leverer gaverne, og de vil have bevis for, at pengene virkelig er en gave, ikke et lån. De ønsker også udsagn for at bevise, at giveren faktisk havde pengene i første omgang.
relateret: er et realkreditlån udbetaling bryllupsgave klæbrig?Underwrriters kræver et brev fra donoren, der siger tilbagebetaling og renter er ikke påkrævet. De ønsker at være sikker på, at pengene ikke kommer fra nogen — långiver, sælger, ejendomsmægler, eller andre — der direkte udbytte fra salg. Så sælgeren kan ikke “gave” dig udbetalingen.,
yderligere papirarbejde
automatiserede systemer kan generere behov for yderligere dokumentation.
For eksempel, hvordan forklarer du det jobgap? Hvorfor er din arbejdshistorie mindre end to år? Dine bankregistre viser et stort depositum sidste år. Hvor har du pengene fra? Og hvis du har en e.-ægtefælle, og der er børn eller økonomisk støtte involveret, forbered dig på at give dit skilsmissedekret.
relateret: tjekliste til Hjemmekøbsdokumentation
for investeringsejendomme ønsker långivere kopier af alle leasingaftaler. De vil også have skattejournaler., Hvis ejendommen ikke har nogen lejehistorie, kræver långiveren en licenseret taksator for at gennemføre en lejeplan, der viser ejendommens fair markedsleje.
stille perioder
det plejede at være, at en realkreditgodkendelse stort set var en endelig beslutning. Det er ikke længere tilfældet. Med kunstig intelligens og big data har långivere nu muligheden for konstant at opdatere filer med nye kreditoplysninger. Sådan ny teknologi kan være en fælde for uforsigtige låntagere.
låntagere kan føle sig godt tilpas at bruge penge, når de har et pant “godkendelse” i hånden., Fangsten er, at for marginale låntagere, en pre-lukning udgifter amok kan doom et realkreditlån ansøgning.
relateret: undgå disse 7 fejl, når du laver et tilbud på et hus
Ansøg ikke om ny kredit eller brug endda eksisterende kreditlinjer. Hvis et låneprogram siger, at du kun kan bruge 43 procent af din månedlige indkomst på tilbagevendende gæld, kan en større kontosaldo skubbe dig over grænsen. I en tid med stramme kreditstandarder, nye udgifter kan flytte en realkreditansøgning fra” godkendt “til” afvist.,”
Underwritingriting betingelser: endnu en grund til at få forhåndsgodkendt
Der er flere trin låntagere kan tage for at forhindre overraskelser efter godkendelse.
først skal du så vidt muligt kun bruge kontanter i perioden mellem underskrivelse af en salgsaftale og lukning af dit lån. Føj ikke til kreditkortsaldoer, og Åbn ikke nye konti.for det andet skal du kontrollere din kreditrapport mindst to måneder, før du foretager en realkreditansøgning. Kan du se forkerte elementer, der kan sænke din kredit score? Nogen elementer så gamle, de bør ikke rapporteres?, Kontakt kreditrapporteringsbureauet, hvis du finder problemer.
relateret: pant prækvalifikationer er gode (men pre-godkendelser er bedre!)
tredje, få pant forhåndsgodkendelse før hjem shopping. Har et lån officer indsende en fuld ansøgning pakke til underwritingriting, herunder en kredit rapport. Se om der mangler papirarbejde, eller hvis der opstår spørgsmål. En forhåndsgodkendt køber er næsten lige så attraktiv for sælgere som en kontantkøber, og du ved, hvor meget du sikkert kan bruge.,
til sidst skal du starte en mappe for at holde alle dine papirer, såsom selvangivelser, salgsaftaler, lejekontrakter og lønningslister. Når nyt materiale kommer ind, skal du tilføje det til mappen, så alt er opdateret, hvis underwrriter har brug for mere dokumentation.
Bekræft din nye sats (7. Februar 2021)