hvor meget er et hjem virkelig værd?
Hvis du er en første gang homebuyer som mig, så er det svært at besvare det spørgsmål. Du er nødt til at indse, at et “hjem” betyder forskellige ting for forskellige mennesker. Fast ejendom kan enten være et aktiv eller en forpligtelse, med værdiansættelser, der ændrer sig ligesom enhver anden investering.
Når du investerer i aktiemarkedet, bestemmes aktiekurserne hvert sekund markedet er åbent., Denne pris repræsenterer konsensus om, hvad investorer mener, at en individuel aktie er værd. Forskellen mellem ejendomsinvesteringer og dine aktiemarkedsinvesteringer er, at der ikke er en sådan type værdiansættelse i fast ejendom.
Der er mange forskellige faktorer (såsom region, samfund, skolesystem, indvendige funktioner og udvendige funktioner), der skal overvejes, når man bestemmer værdien af en fast ejendom.
Hvad er Comps?
i fast ejendom er udtrykket “comps” kort for sammenligneligt salg., Comps bestemmes typisk ved at sammenligne den pågældende ejendom med andre egenskaber inden for en radius på 1 mile, som har solgt inden for det sidste år og har lignende attributter (såsom det samme antal soveværelser, alder, underafdeling, firkantede optagelser osv.).
Kører comps er en af de bedste værktøjer til at bestemme ejendommens værdi er Den mest præcise comps, er imidlertid kun gøres af erfarne ejendomsmæglere og vurderingsmænd, som også har adgang til den komplette MLS (Multiple Listing Service) lister og tage hensyn til købers præferencer., Der er dog et par fast ejendom reference websebsteder, der giver dig mulighed for at få en ID.om, hvad disse comps kan vise, og hvad en bestemt ejendom er værd.
Hvor finder jeg Comps?
i 2007 var der snesevis af værktøjer til rådighed til at værdsætte et hjem, som DoughRoller-grundlægger, Rob Berger, diskuterede her. Siden da har fire websebsteder domineret webebtrafikken for ejendomssøgninger:
- Zillo.
- Trulia
- Redfin
- Ejendomsmægler.,com
Kør dine Comps
for at køre comps-funktionen på hvert af ovenstående websebsteder skal du først gøre to ting:
- Tilmeld dig en brugerkonto for hvert af ovenstående websebsteder og log derefter på. Hvis du ikke har en konto, får du fejlmeddelelser som denne:
- Kend adressen på den ejendom, som du gerne vil køre comps på.
.illo.
Zillo. har en nem at bruge, interaktivt værktøj til at filtrere hjem og opbygge en mere personlig comps resum.. Sådan gør du det:
- gå til W….illo..,com, log ind med din konto, og søg efter en ejendom under “køb”
- Klik på Udvid øverst til højre
- Rul ned, indtil du ser prisen denne hjemmeknap (lige under priceestimate price-prisen) og klik på Vælg comps
4. Følg instruktionerne
a. Fjern op til 3 egenskaber baseret på placeringer
b. Fjern op til 3 baseret på tilstand
c., Du modtager derefter et resum., der giver dig et estimat baseret på dine valg ovenfor:
Trulia
Trulia viser en liste over sammenlignelige egenskaber, men giver ikke et estimat baseret på disse placeringer. Sådan finder du det:
1. Goto www.trulia.com, log ind med din konto, og søg efter en ejendom under”køb”
2., Rul ned til Comparables og Skøn til at finde dine comps
Almindelig
Almindelig er så simpelt som Trulia, men vil give dig en automatisk genereret skøn svarer til Zillow sammenfatning og vise dig de ejendomme, der anvendes til at få dette skøn.
1. Gå til www.redfin.com, log ind med din konto, og søg efter en ejendom under Find et hjem
2. Klik på Redfin Estimat eller rul ned til afsnittet Redfin estimat
3., Den Redfin estimat vil vise dig de nøjagtige egenskaber, som det bruges til at beregne comps.
Realtor.com
Realtor.com viser også en liste over sammenlignelige egenskaber, men det er lidt anderledes end de foregående tre hjemmesider. Du bliver nødt til at filtrere dine resultater for at få dine comps. Sådan gør du det:
1. Gå til www.realtor.com, klik på netop solgt, og søg efter ejendommens Postnummer
2., Zoom ind på den pågældende adresse ved hjælp af enten: a) musens rullehjul eller B ) knapperne ( + / – ) på kortet
3. Klik på søgningen, når du flytter kortet for at få dine comps.
Du kan klikke på List for at vise en liste over de filtrerede resultater
mere til Comps end pris
et hjemmes økonomiske værdiansættelse betyder intet, hvis du ikke ved, hvad du vil., Som jeg nævnte ovenfor, vil dine bedste comps kommer fra en erfaren fast ejendom professionel, der vil tage dine præferencer i betragtning. Hvis du ikke ved, hvor du skal starte, skrev vores helt egen DoughRoller-redaktør, Abby Hayes, en fremragende artikel om de 7 trin, du skal tage, før du køber dit første hjem.
Når du ved, hvad du vil, kan du arbejde baglæns derfra. Hvis du har børn, Leder du efter et godt skolesystem? Hvis du er single, foretrækker du et storbyområde, der tilbyder et fremragende natteliv? Hvis du er landmand, har du brug for jord med sund jord og vækstbetingelser?, At finde et hjem i et anstændigt område, som du har råd til, betyder intet, hvis det lokale skolesystem mangler, den nærmeste bar er 30 minutters gang væk, eller hvis du ikke kan dyrke din yndlingsafgrøde på dit land.
at finde et “hjem” betyder bestemt forskellige ting for forskellige mennesker. Find ud af, hvad du vil have ud af et hjem, find et kvarter, der opfylder dine krav, og find ud af, hvad du har råd til. Når du har bestemt dine prioriteter og behov, vil du være på vej til at køre dine egne comps.