Du lige kom ind i et hus. Du planlagde det ikke eller forventede det, men da en advokat ringede for at fortælle dig, at din længe mistede onkel døde, fandt du pludselig dig selv ejeren af et hjem på den anden side af landet. Ivrig efter at kontanter i på din stormfald, men uvillige til at rejse og ordne et hjem i tvivlsom tilstand, dit første stop er Google.,
du søger “Sælg mit hus for kontanter” og bliver straks oversvømmet med resultater.
Når du har udforsket et par muligheder, udfylder du en formular og modtager et opkald inden for få minutter. Når du har forklaret din situation, forsikrer personen på telefonen dig, at hans firma kan tage sig af alt — værdsætter hjemmet, rengøring, reparationer osv. – og vil blot sende dig en check inden for ugen.
lyder perfekt!
Som lovet, en uge efter underskrivelse og fa .ning af nogle dokumenter, modtager du en check på $65.000., To uger senere på et indfald beslutter du at kontrollere, om hjemmet er opført endnu, og find til din rædsel, at hjemmet er opført for $110,000.
du konsulterer en ejendomsadvokat, og efter at hun har gennemgået de dokumenter, du har underskrevet, lærer du, at der ikke er noget, du kan gøre.
Sælg Dit Hus for Kontanter Med Fred i Sindet
Find ud af, hvad en kontant køber ville betale for dit hjem lige nu, og sammenligne det mod en vurdering af, hvad du vil hente på det åbne marked.
Hvad gik galt?,
Når du sælger dit hus til kontanter, går du i det væsentlige uden om den traditionelle noteringsproces (som typisk er den sikreste vej til at maksimere hjemmeværdien) i bytte for bekvemmeligheden og sikkerheden ved et kontantsalg.
Du kan springe over besværet med at iscenesætte og vise dit hjem og stresset ved at holde det i perfekt stand i flere måneder for at imødekomme kræsne købere.
en kontantkøber har heller ikke brug for et prioritetslån for at finansiere aftalen. Det betyder, at du kan undgå en vurdering for at appease långiveren, og at lukningen vil være — alt i alt — meget hurtigere., (Det gennemsnitlige boligkøbslån tog 49 dage at lukke fra November 2020, yikes!men dette er en stor beslutning om ikke at blive taget let. Det er risikabelt at kalde den første kontantkøber, du støder på, og hvis du ikke er forsigtig, vil investorer fornemme din desperation. Vigtigst — ikke alle kontante købere er ens.
hvem køber huse til kontanter?
kontante købere er en blandet taske. Nogle vil købe dit hjem med den hensigt at leje det ud. Andre vil renovere og vende det til at vende en fortjeneste. Højteknologiske spillere-kaldet iBuyers-er dukket op i de senere år., I modsætning til flippers køber iBuyers hjem i forholdsvis god stand med et højt volumen, vend dem hurtigt rundt og sigter mod at tilbyde en problemfri hjemmesælgende oplevelse online med brugervenlige digitale platforme.afhængigt af dit hjems tilstand, prispunkt og placering vil dit hjem være et mere ønskeligt køb for visse kontante købere over andre. De fleste fast ejendom købere har en specifik “buy bo.” de bruger med parametre, hvilke typer af egenskaber er mest værdifulde for dem. Det betyder, hvad dit hjem er “værd” vil variere, selv blandt købere, der kan betale alle-kontanter.,gennem vores enkle salgsplatform samarbejder HomeLight med hundreder af kontante købere over hele landet — fra lokale ejendomsinvestorer, der køber 1-2 ejendomme om året, til institutionelle midler, der køber hundreder af boliger hver måned. Med en platform som denne kan du anmode om et kontanttilbud på dit hjem, og vi vil faktisk introducere dig til den højeste byder.
derudover sammenligner vi dit kontanttilbud side om side med et skøn over, hvad du sandsynligvis kan hente på det åbne marked., Med disse oplysninger i hånden, er du mindre tilbøjelige til at sælge for kontanter og derefter føle disse veer af beklagelse. Du har taget beslutningen om at kende det fulde billede.
De risici, der er for at sælge for kontanter på et indfald
“jeg tror, at de mennesker, jeg taler med, som har været tilfredse med, er mennesker i nødsituationer, der er nødt til at få et hurtigt salg, og er faktisk ligeglad,” sagde Jennifer King, en Ephrata, PA agent, der tjente HomeLight 2019 Top Forhandler Præstation.
Hvis du tænker, ” perfekt, hvor skal jeg underskrive?,”og er fast besluttet på ikke at så meget som løfte en dåse maling under dette boligsalg, kan det være din bedste match at sælge dit hjem til kontanter. Shoppe rundt og evaluere dine muligheder, og ikke tælle en traditionel salg ud endnu.
en hurtig gennemgang af “Vi køber huse til kontanter” sites viser, at fast ejendom investorer, der tilbyder at købe boliger hurtigt for kontanter normalt tilbyde omkring 65% – 94% af et hjem værdi. Typisk vil et hjem pris på vores enkle salg platform være omkring 90% -95% af markedsværdien.,
en stor ejendomsmægler vil på den anden side foretage en sammenlignende markedsanalyse for at prissætte dit hus lige til markedsværdi og sælge hurtigt. Og HomeLight data viser toppen 5% af agenter kan sælge boliger for op til 10% mere end deres jævnaldrende.
hurtigt og nemt kan komme til en pris
en af hovedårsagerne til, at sælgere går med en kontant Ejendomsservice, ud over salgshastigheden, er, hvis de har et faldet eller rodet hjem — noget der muligvis kræver arbejde eller kontanter før notering., Aggressiv salg og markedsføring på den del af investorer kan skubbe sælgere til at underskrive over deres hjem hurtigt, slukket af billetprisen eller arbejde deres hjem kan have brug for.
tjenester, der tilbyder at købe dit hus til kontanter regningen selv som en hurtig, problemfri alternativ til en ejendomsmægler. King hævder, at tjenester som dette ikke altid er nødvendige:” Jeg tager det som mit eget initiativ til at blive oprettet med auktionsholdere, junkfirmaer, uanset hvad vi skal gøre for at få dem op og klar på markedet, ” siger hun. “En god solid professionel bør have disse ressourcer og leverandører.,”
selvom dette kan koste en sælger nogle kontanter foran, er finansieringsmuligheder tilgængelige for disse rettelser, og i det lange løb vil du modtage mere om salget af dit hus. Hvad mere er, har du Forsikring om, at du arbejder med en professionel.
pas på svindel i de hurtige kontanter for huse plads
folk, der ønsker at losse fast ejendom til hurtige kontanter, tiltrækker naturligvis svindlere. Mens mange af disse ejendomsinvestorer fungerer perfekt juridiske og over-board tjenester, ser andre muligheder i desperation., Ud over et stejlt fald i salgsprisen står du til at miste meget mere fra at vælge et hurtigt kontantsalg fra en ikke-undersøgt køber.
en af de mere almindelige svindel er en kontrakt agn og S .itch. I denne fidus, en køber kan fortælle dig, at de planlægger blot at skrive en mundtlig aftale, du nåede, og i stedet præsentere en drastisk ændret skriftlig aftale. Blandt en delmængde af sælgere, der ønsker at lukke hurtigt med lidt besvær, er det mere almindeligt at underskrive kontrakter uden at læse dem omhyggeligt og kan føre til alvorlige problemer nede ad vejen., Salgspris, ejerskab, og pant vilkår kan alle ændres på en måde at forlade en sælger holder posen.
men måske de værste fidus sælgere kan løbe ind er egenkapital skimming. Desperate eller uinteresserede sælgere er særligt sårbare over for denne fidus, hvor nogen får titlen til dit hjem, refinansierer det uden din viden, tager egenkapitalen, og går væk. Hvad gør denne fidus især farligt er, at ofrene måske aldrig har sat foden i et hus, men er nu på krogen til et hjem uden egenkapital og potentielle afskærmning konsekvenser.,
Hvis du vil sælge dit hus for kontanter, skal du sørge for at gøre din due diligence på køberne. Ideelt set få en betroet tredjepart til at verificere legitimiteten af tilbuddet.
Du har fået muligheder, hvis du ønsker at sælge dit hus for kontanter
Lad os prøve at åbne scenarie igen:
Denne tid, når du få ud af telefonen med din onkels ejendom advokat, skal du kontakte en kvalificeret lokal ejendomsmægler første i stedet for at høre Google. Agenten tilbyder at spejde ejendommen, tilbyder en vurdering og anbefalinger til dit salg.,efter et par dage fortæller agenten, at hjemmet har brug for betydelig oprydning og et par reparationer, men ikke at bekymre dig, disse kan håndteres på hendes ende uden at kræve, at du rejser over hele landet. Alt i alt skal dine omkostninger udgøre omkring $ 2,000. Agenten igen forsikrer dig dette er en lille pris at betale, fordi andre boliger i området har solgt for nylig for så meget som $150.000.
Balking ved ideen om at bruge $2.000 på et hjem, du aldrig har ønsket i første omgang, beslutter du nu at udforske muligheden for at sælge huset nu for kontanter., I stedet for at ringe til en individuel investor, bruger du det enkle salgsnetværk til at få et kontanttilbud, hvis det kun er for sammenligningens skyld.den kontante køber, vi forbinder dig med, ser, at din onkels tidligere hjem ville gøre en stor lejebolig og er villig til at tilbyde 90 cent på dollaren. Nu Kan du træffe en beslutning om, hvorvidt at tage en mere beskeden prisnedsættelse ville være værd at hastigheden og enkelheden i en kontantaftale til dig. Du bruger endda en praktisk hjemmeværdi Estimator og Nettoprovenusberegner til at udarbejde den endelige matematik og se, hvordan take-home-lønnen sammenlignes med hver mulighed.,
I det mindste bringer en fast ejendom professionelle eller arbejder gennem et netværk af kontante købere i stedet for at gå direkte til den første virksomhed, du finder, koster dig ikke noget, og det kunne bringe dig tusindvis af dollars på dit salg. “Jeg vil altid kontrollere, hvor mange penge du forlader på bordet først for at se, om det er det værd,” siger Jenah Mahan, en bedst sælgende agent i Tacoma, .ashington.
bundlinie: Gør dit hjemmearbejde, og kend dine muligheder!