fantastisk! Jeg er så glad for du fandt denne blog. Det betyder, at du gør din forskning før hoppe i ejendomsmarkedet og købe en ejerlejlighed. Forståelse alt hvad du kan om markedet for fast ejendom, lokale micromarkets, køb og salg aftale og alle detaljer involveret vil hjælpe dig med at gøre en bedre informeret beslutning og en, som du kan være stolt af længe efter du har underskrevet på den stiplede linje. Jeg vil gerne give dig den trinvise oversigt over processen med at købe et ejerlejlighed., Du kan springe rundt i to dele, som du måske ikke forstår så godt, men at få viden og et fast greb om købsprocessen skaber mindre stress under transaktionen og gør du føler dig bedre om dit køb. Lad os starte med trin et.
at vide, at du vil købe en lejlighed.
ejerlejlighedskøbet er anderledes end at købe et enfamiliehus. Du køber hovedsagelig en lejlighed, og du vil dele de fælles områder og den generelle bygning med resten af ejerne., Dette er ikke et enfamiliehus, hvor du har kontrol over ydersiden af ejendommen. Taget, sidespor, vægge og vinduer er alle en del af foreningen. Imidlertid, indersiden er din at gøre med, som du venligst forudsat at du ikke slår ned nogen belastende vægge eller går imod foreningens regler og vedtægter. Du er dog under et sæt regler og skal overholde dem som en del af ejerlejlighed forening ejerskab.fordelen ved at købe et ejerlejlighed er, at mange af de faciliteter og genstande, som jeg lige har nævnt ovenfor, har taget sig af for dig., Du bliver nødt til at erstatte et tag, bekymre sig om landskabspleje eller male ydersiden af bygningen. Alt dette er dækket af foreningen.
få forhåndsgodkendt for et lån.
medmindre du betaler kontant for ejerlejlighed, som mange købere gør, er chancerne for, at du sandsynligvis har brug for et boliglån. Dette lån er meget lig en enfamilie lån, men du bliver nødt til at informere din långiver, at du køber en ejerlejlighed eller rækkehus stil ejendom. At få forhåndsgodkendt er anderledes end blot en prækvalifikationsberegner, som du kan finde på ethvert ejendoms websiteebsted., At være forhåndsgodkendt betyder, at du har sat dig sammen med en långiver, diskuteret din indkomst, aktiver, forpligtelser og al gæld for at bestemme den bedste pris, du har råd til. 30% Til 35% af din indkomst skal bruges til at betale for boliger. Dette bør omfatte ejerlejlighed forening gebyrer, hovedstol, renter, skatter og eventuelle husejere forsikring. Långivere vil finde ud af præcis, hvor meget du har råd til og derefter give dig et nummer. Det er det nummer, som du ikke ønsker at gå over en på udkig efter ejerlejligheder.,
det er vigtigt at bemærke, at at se på ejerlejligheder, før du ved præcis, hvor meget du har råd til, kan føre til skuffelse og frustration. Tænk på det på denne måde; måske har du fundet et condo, som du absolut elsker, men så efter den forhåndsgodkendelse proces indser du ikke har råd til det. Det kan være meget skuffende. Gør processen lige i figur ud af, hvor meget du har råd til, før du hopper ind.
brug en køberagent.
du vil have en køberagent til at lette transaktionen mellem køber og sælger, når du køber en lejlighed., Hvis du går med noteringsagenten for lejligheden, er du interesseret i, dine fordele, prioriteter og forhandlingsstrategier er ikke i din domstol. Noteringsagentens primære pligt er at sælge den ene bestemt lejlighed, ikke nødvendigvis den bedste lejlighed til dine behov. Brug af din egen agent er gratis, og de fungerer udelukkende for dig, ikke sælgeren af en bestemt lejlighed. Ved hjælp af din egen agent til at gennemføre alle forhandlingerne vil sætte dig i et bedre sted for en ejerlejlighed for færre penge og dine vilkår.
Kig efter din ejerlejlighed.,
Når du ved, hvor meget condo du har råd til, er det tid til at se på ejerlejligheder. Gennemse vores hjemmeside for alle de tilgængelige ejerlejligheder til salg i Panama City Beach og de omkringliggende områder. Sørg for at vide, hvad du leder efter. Vil du have en lejlighed ved havet? En ejerlejlighed med masser af faciliteter såsom s ?immingpools, tennis eller golf? Hvor stor en lejlighed Leder du efter? Hvor mange soveværelser, badeværelser og layout? Hvor langt væk fra aktiviteter og eventyr vil du være? Ønsker du at højhus ejerlejlighed eller en lav stigning?, Der er så mange muligheder og valg i Panama City Beach, at der er noget for enhver smag i næsten alle prisklasser. Søg i din prisklasse for dine kriterier og finde præcis, hvad du leder efter.
kan du ikke se præcis, hvad du vil have den første timeout? Tal med din køberagent om nøjagtigt, hvad du vil, og få dem til at e-maile dig, hver gang en fortegnelse rammer markedet, der matcher dine pris-og søgekriterier.
lav et tilbud.
Når du har fundet det ejerlejlighed, du elsker, vil du lave et tilbud., Din købere agent vil skrive op tilbuddet med alvor penge depositum, vilkår, slutdato og andre oplysninger om køb og salg aftale. Dette skal underskrives og dateres, og for at tilbuddet skal være legitimt, skal det accepteres og aftales af sælgeren. Der kan være nogle forhandlinger frem og tilbage. Sælgeren kan modvirke tilbud med en anden pris eller forskellige vilkår, men det alvorlige pengeindskud vil ikke blive deponeret, før der er gensidig aftale.
få et hjem inspektion.
Når der er gensidig aftale, vil du oprette en hjemmeinspektion., Bare fordi du køber en ejerlejlighed betyder ikke, du skal forsømme dette store skridt i hjemmet købsprocessen. Kontakt et hjem inspektør, der er bekendt med ejerlejligheder og rækkehuse. De vil se på alle detaljer, tage, lofter, gennemsøgningsrum, hvis det er relevant, foreningen og hvad alt dækker. Hvis der er nogen bekymringer eller spørgsmål, vil de notere det i rapporten. Herfra kan du sende rapporten tilbage enten acceptere inspektionen som den er, afvise og afslutte transaktionen eller forhandle om reparationer eller udskiftninger.,
igen kan transaktionen ikke fortsætte, før begge parter er enige om de vilkår, der forhandles deri.
indtil lukning.
når inspektionsrapporten er afsluttet, går transaktionen videre til verserende. Det er på dette tidspunkt, at den endelige udlån afsluttes, escro.afslutter dokumenterne og indsamler papirarbejde, der er nødvendigt til underskrift, sælgere korrigerer eventuelle inspektionsrapportoplysninger, hvis det er nødvendigt, og køberen kan begynde at pakke.
Escro., Titel, ejendomsmægleren eller endda långiveren kan ringe for at anmode om en tid til lukning., Sælgere underskriver typisk de dokumenter, der først følges af køberne, begge på separate tidspunkter. Når ejendommen er underskrevet, Skødet registreres med det amt, hvor ejendommen er beliggende, og aftalen er lukket. Det er først efter dette punkt, at nøglerne kan udleveres til køberen.
Tillykke! Du har lige købt et ejerlejlighed!
klar til at komme i gang? Kontakt vores kontor i dag for at komme i kontakt med en långiver, Se ejendom eller for at tale med en købere agent for Panama City Beach ejerlejligheder.