i Tennessee skal udlejere følge specifikke regler og procedurer (angivet af Tennessee vedtægter), når de udsætter en lejer . Hvis udlejer ikke følger alle reglerne, er proceduren muligvis ikke gyldig.
Denne artikel vil forklare de regler og procedurer, som udlejer eller ejendomsadministrator skal følge, når han udsætter en lejer i Tennessee.,
meddelelse om opsigelse med årsag
en udlejer, der ønsker at udsætte en lejer, før lejerens lejekontrakt eller lejeaftale er udløbet, skal have årsag eller en gyldig juridisk grund. De mest almindelige årsager til udsættelse er, at lejeren ikke betaler husleje eller overtræder lejekontrakten eller lejeaftalen. Udlejer kan dog også udsætte lejeren for at begå voldelige handlinger eller narkotikarelateret aktivitet på lejeenheden. Det første trin i udsættelsesprocessen er for udlejer at opsige lejemålet. Normalt gøres dette af udlejer, der giver lejeren besked., Den type meddelelse, der kræves, bestemmes af årsagen til udsættelsen.
- Fjorten Dages Varsel: kan udlejeren give lejeren en 14-dages varsel i følgende situationer:
- manglende betaling af leje (se Udsættelse Meddelelser For manglende betaling af Husleje i Tennessee for mere information)
- skader på leje enhed (mere end normalt slid og ælde), eller
- at begå en voldelig handling i lejemålet eller truer andre lejere, er udlejer, eller andre folk på lejemålet ejendom.,
meddelelsen skal informere lejeren om, at lejeren har 14 dage til at rette op på nogen af ovenstående adfærd. Hvis lejeren ikke korrigerer adfærden, kan udlejer opsige lejemålet og indgive en udsættelsessag med retten (seeTenn. Kode Ann. 66 66 66-7-109 og 66-28-505).
- tredive dages varsel at helbrede: udlejer kan give lejeren en 30-dages varsel at helbrede for alle andre lejemålbrud. Denne meddelelse skal angive, at lejeren har 30 dage til at rette overtrædelsen, eller udlejer opsiger leje-eller lejekontrakten., Hvis lejeren ikke løser overtrædelsen, kan udlejer indgive en udsættelsessag mod lejeren (se Tenn. Kode Ann. 66-7-109, litra b)).
- tre-dages varsel: hvis lejeren har begået nogen narkotikarelateret aktivitet i lejeenhedens lokaler, kan udlejer give lejeren en tre-dages varsel. Denne meddelelse vil informere lejeren om, at lejemålet udløber ved udgangen af tre dage på grund af lejerens narkotikaaktivitet, og udlejer vil indgive en udsættelsessag mod lejeren på det tidspunkt (se Tenn. Kode Ann. 66-7-109, litra d)).,
meddelelse om opsigelse uden årsag
Hvis en udlejer ikke har en juridisk grund til at udsætte en lejer, skal udlejer vente til lejemålets afslutning, før han forventer, at lejeren flytter. I nogle tilfælde kan udlejer stadig være nødt til at give lejeren skriftlig meddelelse om, at lejemålet slutter på en bestemt dato.
måned-til-måned lejemål
hvis udlejer ønsker at afslutte en måned-til-måned lejemål, skal udlejer give lejeren en 30-dages varsel, der angiver den dato, hvor lejemålet vil ende., Hvis lejeren ikke flytter ud inden den dato, kan udlejer indgive en udsættelsessag mod lejeren (se Tenn. Kode Ann. § 66-28-512). Tennessee varsel krav til at opsige en måned-til-måned lejemål har flere oplysninger om dette emne.
tidsbegrænset lejekontrakt
Hvis udlejer ønsker at afslutte en tidsbegrænset lejekontrakt, f.eks. i et år, bliver udlejer nødt til at vente, indtil løbetiden udløber, før han forventer, at lejeren flytter. Medmindre lejekontrakten specifikt kræver det, behøver udlejer ikke at give lejeren skriftlig meddelelse om at flytte., Udlejer kan forvente, at lejeren flytter inden udgangen af løbetiden.
lejer udsættelse forsvar
selvom en udlejer kan have juridisk årsag til at smide en lejer, kan lejeren stadig bekæmpe udsættelse. Lejeren kunne have et gyldigt forsvar, såsom udlejer gengældelse mod lejeren eller diskriminere lejeren. Lejerens beslutning om at bekæmpe udsættelsen kan øge omkostningerne ved retssagen og øge den tid, lejeren har til at bo i lejeenheden. Lejer forsvar til udsættelser i Tennessee har mere information om dette emne.,
fjernelse af lejer
den eneste lovlige måde, som en udlejer kan fjerne en lejer fra en lejeenhed, er ved at vinde en udsættelsessag med retten. Selv efter at have vundet udsættelsen er udlejer ikke autoriseret til at udsætte lejeren. Det skal gøres af en retshåndhævende officer. Lejeren kan sagsøge udlejer for skader, hvis udlejer ulovligt forsøger at tvinge lejeren til at flytte. Ulovlige Udsættelsesprocedurer i Tennessee har mere information om dette emne.,
efter lejeren er flyttet ud af lejeenheden, kan udlejeren opleve, at lejeren har forladt personlig ejendom ved lejeenheden. Udlejer skal underrette lejeren om udlejerens intention om at fjerne ejendommen og bortskaffe den. Udlejer skal holde fast i ejendommen i 30 dage for at give lejeren tilstrækkelig tid til at kræve ejendommen. Hvis lejeren ikke gør krav på ejendommen inden for 30-dages tidsperioden, kan udlejer sælge den eller bortskaffe den., Hvis udlejer sælger ejendommen, så provenuet kan gå mod ubetalt husleje eller andre skader lejeren skylder udlejer (seeTenn. Kode Ann. § 66-28-405).
begrundelse for reglerne
udlejere skal nøje følge alle de regler og procedurer, der kræves i Tennessee-loven, når de udsætter en lejer; ellers er udsættelsen muligvis ikke gyldig. Selvom disse regler og procedurer kan virke byrdefulde for udlejer, er de der af en grund. Udsættelser forekommer ofte meget hurtigt, og slutresultatet er alvorligt: lejeren har mistet et sted at bo., Reglerne er med til at sikre, at udsættelsen er berettiget, og at lejeren har tid nok til at finde et nyt hjem.