– Eigenschaft transfer-Prozess und Gebühren

Was ist eine Quitclaim-Urkunde vs. eine Garantieurkunde?

Zu unterzeichnen, die über Eigentum an eine andere person, Sie ‚ ll verwenden Sie eine der beiden Taten: eine quitclaim-Urkunde oder eine Garantie Tat.,

Quitclaim deed

Dies überträgt alle Eigentumsrechte, die der Erwerber (Verkäufer) an der Immobilie hat, aber es macht keine Versprechen darüber, ob der Titel gut ist und ob jemand anderes die Immobilie besitzt. Grundsätzlich heißt es: „Ich übergebe Ihnen das Interesse, das ich an dieser Immobilie habe, aber ich garantiere nichts über diese Behauptung.“

Wenn Sie eine Quitclaim-Urkunde unterzeichnen, geben Sie Ihren Anspruch oder Ihre Rechte an der Immobilie — auch bekannt als Kündigen — effektiv auf. Kein Geld oder Garantien werden ausgetauscht, so bietet es ein ziemlich niedriges Maß an Käuferschutz., Da sie riskant sind, werden Quitclaim-Taten normalerweise verwendet, um Eigentum zwischen Familienmitgliedern oder zwischen Ehepartnern nach einer Scheidung zu übertragen. Sie werden auch verwendet, um Titelprobleme zu klären, Eigentum an einen Trust zu übertragen und jemandem Eigentum zu schenken.

Als Verkäufer schützt es Sie davor, später von Ihrem Familienmitglied, Ehepartner oder zukünftigen Käufer verklagt zu werden, wenn sich herausstellt, dass es ein Problem mit der Tat gibt oder Sie nicht das volle Eigentum an dem Haus hatten.

Quitclaim Taten sind oft, fälschlicherweise als „Quick Claim“ Taten für ihre Geschwindigkeit und Einfachheit., Während das falsch ist, ist es nützlich, wenn Sie versuchen, Ihren Kopf um das Konzept zu wickeln.

Gewährleistungsurkunde

Diese Eigentumsübertragung kommt mit rechtlichen Zusicherungen. Es besagt, dass Sie, der Verkäufer, das Recht haben, das Eigentum zu übertragen, und ausdrücklich sagt, dass niemand anderes es besitzt. Es behauptet auch, dass es keine Schulden oder Pfandrechte auf dem Grundstück gibt. Mit anderen Worten, eine Garantieurkunde sagt: „Ich verspreche, dass ich der rechtmäßige Eigentümer dieser Immobilie bin und der Titel gut ist.“

Garantieerklärungen werden typischerweise für Immobilienverkäufe verwendet. Sie schützen Käufer rechtlich vor Titelherausforderungen., Im Gegensatz zu Quitclaim-Urkunden weiß jemand, der eine Garantietat unterschreibt, dass er später keine unbezahlten Steuern oder Gläubigerpfandrechte erhalten wird.

Was ist ein joint tenant vs Mieter in common?

Sie sind beide Formen des Eigentums Miteigentum. Wenn zwei oder mehr Personen gemeinsam Immobilien kaufen, fragt der Anwalt, wie sie Titel halten werden: als gemeinsame Mieter oder Mieter gemeinsam.

Gemeinsame Mieter haben gleiche Anteile an der Immobilie mit der gleichen Tat und gleichzeitig. Diese Art des Besitztitels ist zwischen verheirateten Paaren und Familienmitgliedern üblich., Es kann gebrochen werden, wenn einer der Mieter sein Interesse an der Immobilie an eine andere Person überträgt (oder verkauft). Zu diesem Zeitpunkt wird der Titel in ein gemeinsames Mietverhältnis umgewandelt.

Bei gemeinsamem Mietverhältnis können die Eigentümer unterschiedliche Eigentumsverhältnisse haben. Zum Beispiel könnten Mieter 1 50% des Hauses besitzen, während Mieter 2 und Mieter 3 jeweils 25% besitzen. Gemeinsame Mietverhältnisse können auch zu unterschiedlichen Zeiten gewährt werden. Um das gleiche Beispiel zu verwenden, Mieter 3 könnte Interesse an der Immobilie Jahre erhalten, nachdem die anderen auf dem Titel abgemeldet., Ein gemeinsames Mietverhältnis kann gebrochen werden, wenn einer oder mehrere der Miteigentümer ihren Anteil verkauft oder das Interesse eines anderen Mieters an der Immobilie kauft oder wenn die Immobilie verkauft wird.

Während gemeinsame Mieter und Mieter gemeinsam ähnlich sind, dass die Miteigentümer Rechte und Pflichten an der Immobilie haben, dreht sich der Hauptunterschied darum, was passiert, wenn ein Miteigentümer stirbt.

Wenn ein Mitmieter stirbt, wird sein Interesse an der Immobilie automatisch — und gleichermaßen — auf die überlebenden Eigentümer übertragen-das Überlebensrecht.

Mieter haben gemeinsam kein Recht auf Hinterbliebenenschaft., Sie erben keine Aktien nach dem Tod eines Miteigentümers. Das Interesse des verstorbenen Mieters an der Immobilie geht auf seine Erben oder die in ihrem Testament genannten Personen über.

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Welche Gebühren könnte ich möglicherweise zahlen?

die Übertragung Ihrer Rechte an einer Immobilie bedeutet nicht, du bist aus dem Schneider, die mit Gebühren und Gebühren. Während sie zwischen den Staaten variieren, seien Sie bereit, die folgenden Gebühren zu zahlen:

• Transfer tax. Der Verkäufer muss in der Regel eine Transfersteuer auf die Immobilie zahlen, die vom Landkreis erhoben wird., Die Steuer, die Ihnen berechnet wird, hängt von Ihrem Landkreis ab, liegt jedoch normalerweise bei 1% des Kaufpreises des Hauses. Wenn der Landkreis jedoch den Wert Ihrer Immobilie zum Zeitpunkt der Übertragung neu bewertet, kann die Person, die das Eigentum übernimmt, am Ende höhere Grundsteuern zahlen.
• Tat Vorbereitungsgebühr. Dies deckt die Kosten für die Erstellung des Dokuments ab, das das Eigentum vom Verkäufer auf den Käufer überträgt. Normalerweise zahlt der Verkäufer diese Gebühr bei Abschluss, aber es ist nicht ungewöhnlich, dass Käufer den Anwalt direkt bezahlen.
• Geschenk steuer., Wenn Sie die Immobilie jemandem wie einem Kind schenken, müssen Sie eine Schenkungssteuer an die IRS zahlen. Die IRS verwendet aktuelle Marktdaten, um den Wert des Geschenks oder der Immobilie zu bewerten. Ab 2018 dürfen Einzelpersonen jährlich bis zu 15,000 US-Dollar an nicht steuerbaren Geschenken erhalten, und verheiratete Paare können 30,000 US-Dollar spenden, ohne der Steuer zu unterliegen. Das Nachlass – und Schenkungssteuerlimit beträgt 5,6 Millionen US-Dollar für Einzelpersonen und 11,2 Millionen US-Dollar für Ehepaare.
• Titelversicherung. Käufer kaufen manchmal eine Titelversicherung. Dies schützt sie später vor Problemen mit der Eigentümergeschichte des Hauses., Außerdem kaufen Verkäufer häufig eine Titelrichtlinie für den neuen Hausbesitzer, die normalerweise zwischen 500 und 1.000 US-Dollar kostet.
• Aufnahmegebühren. Wenn Sie Ihre Tat beim Landratsamt einreichen, wird Ihnen eine Gebühr berechnet. Dies basiert auf dem Wert oder Verkaufspreis der Immobilie sowie der Anzahl der Seiten und Dokumente. In der Regel zahlt der Käufer diese Gebühr bei der Einreichung.

So vermeiden Sie Gebühren und Gebühren bei der Übertragung von Immobilien

Es gibt zwei Situationen, in denen Sie möglicherweise Gebühren und Gebühren sparen können.

Übertragung von Immobilien in einem Staat, der keine Transfersteuern erhebt.,

Wenn sich die Immobilie, die Sie übertragen, in einem dieser Bundesstaaten befindet, müssen Sie keine Transfersteuer zahlen:

Verwenden Sie den jährlichen Schenkungssteuerausschluss zu Ihrem Vorteil.

Die IRS erhebt eine Schenkungssteuer auf diejenigen, die Eigentum an ihre Kinder oder Familienmitglieder schenken., Der jährliche Schenkungssteuerausschluss beträgt jedoch 15.000 US-Dollar, was bedeutet, dass Sie und Ihr Ehepartner, wenn Sie sich zusammenschließen, bis zu 30.000 US-Dollar an Vermögenswerten überweisen können, ohne die Steuer auszulösen. Die Nachlass – und Schenkungssteuerbefreiung ist auf 5,6 Millionen US-Dollar für Einzelpersonen und 11,2 Millionen US-Dollar für Ehepaare begrenzt.

Nach diesen Regeln wird die Schenkungssteuer basierend auf dem Wert des Eigenheims abzüglich des Ausschlussbetrags erhoben.

Wirkt sich die Übertragung der Immobilie auf den Namen einer anderen Person auf die Hypothek aus?,

Nein, die übertragung eine Urkunde für eine andere person nicht zu entfernen Ihre Verantwortung zu zahlen die Hypothek auf dem Grundstück. Als ursprünglicher Eigentümer sind Sie immer noch verpflichtet, die Zahlungen an Ihren Kreditgeber zu leisten — auch wenn Sie geschieden sind und kein Interesse an der Immobilie haben.

Die einzige Möglichkeit, sich von der Hypothek zu befreien, besteht darin, dass der neue Eigentümer für ein Darlehen zur Tilgung des Pfandrechts Ihres Kreditgebers auf dem Grundstück zugelassen ist.,

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Kann ich meine Eigenschaft Transfer quitclaim Tat abbrechen, sobald es unterzeichnet ist?

Nein, wenn die quitclaim-Urkunde ist unterschrieben, notariell beglaubigt und verzeichnete mit dem Landkreis office, es ist ein rechtsverbindliches Dokument. Sie können es nicht stornieren, es sei denn, Sie können vor Gericht beweisen, dass die Tat das Ergebnis von Betrug, Drohungen oder illegalem Druck war. Wenn Sie diesen Weg gehen, brauchen Sie einen Anwalt.,

Während eine Quitclaim-Urkunde nicht annulliert werden kann, kann der Käufer eine neue Quitclaim-Urkunde entwerfen und einreichen, wenn der Verkäufer der Rücknahme der Immobilie zustimmt. Dies macht die erste Tat ungültig und gibt das Eigentum an den ursprünglichen Eigentümer zurück.

Fazit

Ihre Immobilie ist ein Vermögenswert, und die Übertragung des Eigentums kann zeitaufwändig sein. Es gibt ein paar Wege zu nehmen, aber quitclaim Taten werden häufig verwendet, um jedes Interesse, das Sie an einer vertrauenswürdigen Person haben, wie ein Familienmitglied oder Freund zu übergeben.,

Um mehr über die Besonderheiten des Eigentums zu erfahren, lesen Sie unseren umfassenden Leitfaden für Hypotheken.

Häufig gestellte Fragen

• gibt es Geschenk steuerlichen Folgen der putting Kinder auf eine quitclaim deed?

  ja. Wenn sie Sie nicht für die Immobilie bezahlen, bedeutet das, dass Sie ihnen ein Geschenk machen. Die IRS erhebt eine Steuer auf fast alle Geschenke während des Steuerjahres gegeben, so dass Sie eine Geschenksteuererklärung einreichen müssen, die besagt, dass Sie Interesse an Ihrem Haus an Ihre Kinder übertragen., Ab 2018 beträgt die jährliche Schenkungssteuerbefreiung 15,000 USD für Einzelpersonen und 30,000 USD für Ehepaare. Das Nachlass – und Schenkungssteuerlimit beträgt 5,6 Millionen US-Dollar für Einzelpersonen und 11,2 Millionen US-Dollar für Ehepaare.

  Die Schenkungssteuer basiert auf dem beizulegenden Zeitwert des Eigenheims.

• Wer zahlt die Schenkungssteuer auf eine quitclaim deed?

  Der Schenker zahlt die anfallenden Schenkungssteuern, nicht der Empfänger. Mit anderen Worten, als Elternteil schulden Sie der IRS eine Geschenksteuer, wenn Sie Ihre Kinder zu einer Quitclaim-Tat hinzufügen.,

• Ist es möglich, eine Tat an Ihre Kinder zu übertragen, bevor Sie sterben?

  Ja, Sie können die Tat legal an Ihr Haus an Ihre Kinder übertragen, bevor Sie sterben. Dazu müssen Sie eine Überweisung unterschreiben und beim Büro des County Recorders aufzeichnen. Am häufigsten ist die Quitclaim-Tat, aber einige Eltern entscheiden sich für eine „Transfer on Death“ – Tat, die nach Ihrem Tod in Kraft tritt.

• Können Sie die Tat auf ein Haus mit einer Hypothek übertragen?,

  Ja, obwohl Sie möglicherweise immer noch für die Hypothekenzahlungen verantwortlich sind. Um diese Verpflichtung zu beseitigen, muss der neue Eigentümer einen Kredit beantragen und genehmigt werden, um Ihren Kreditgeber zu bezahlen.