proceso y tarifas de transferencia de propiedad

¿qué es una escritura de renuncia frente a una escritura de garantía?

para ceder la propiedad a otra persona, utilizará una de dos escrituras: una escritura de renuncia o una escritura de garantía.,

escritura de renuncia

esto transfiere cualquier interés de propiedad que el otorgante (vendedor) tenga en la propiedad, pero no hace promesas sobre si el título es bueno y si alguien más es dueño de la propiedad. Básicamente, dice: «Te estoy transfiriendo cualquier interés que tenga en esta propiedad, pero no estoy garantizando nada sobre este reclamo.»

cuando firma una escritura de renuncia, efectivamente está renunciando-también conocido como dejar de fumar-su reclamo o derechos sobre la propiedad. No se intercambian dinero o garantías, por lo que ofrece un nivel bastante bajo de protección del comprador., Dado que son riesgosos, las Escrituras de renuncia generalmente se usan para transferir propiedades entre miembros de la familia o entre cónyuges después de un divorcio. También se utilizan para aclarar problemas de título, transferir propiedad a un fideicomiso y regalar propiedad a alguien.

como vendedor, lo protege de ser demandado por un miembro de su familia, cónyuge o futuro comprador más tarde si resulta que hay un problema con la escritura o que no tenía la propiedad total de la casa.

Las acciones de Quitclaim son a menudo, erróneamente llamadas acciones de «reclamación rápida» por su velocidad y simplicidad., Si bien eso es incorrecto, es útil cuando intentas envolver tu cabeza en torno al concepto.

escritura de garantía

esta transferencia de propiedad viene con garantías legales. Declara que usted, el vendedor, tiene el derecho de transferir la propiedad y dice explícitamente que nadie más la posee. También afirma que no hay deudas ni gravámenes sobre la propiedad. En otras palabras, una escritura de garantía dice: «prometo que soy el propietario legítimo de esta propiedad, y el título de la misma es bueno.»

Las Escrituras de garantía se utilizan normalmente para las ventas de bienes raíces. Protegen legalmente a los compradores de los desafíos de título., A diferencia de las Escrituras de renuncia, alguien que firma una escritura de garantía sabe que no enfrentará impuestos impagos o gravámenes de acreedores más adelante.

¿Qué es un inquilino conjunto frente a un inquilino en común?

ambas son formas de copropiedad de la propiedad. Cuando dos o más personas compran propiedades juntas, el abogado pregunta cómo mantendrán el título: como inquilinos conjuntos o inquilinos en común.

los copropietarios tienen partes iguales de la propiedad con la misma escritura y al mismo tiempo. Este tipo de título es común entre las parejas casadas y los miembros de la familia., Se puede romper si uno de los inquilinos transfiere (o vende) su interés en la propiedad a otra persona. En ese momento, el título se convierte en un arrendamiento en común.

con la tenencia en común, los propietarios pueden tener diferentes intereses de propiedad. Por ejemplo, el inquilino 1 podría poseer el 50% de la casa, mientras que el inquilino 2 y el inquilino 3 poseen cada uno el 25%. Los alquileres en común también se pueden conceder en diferentes momentos. Para usar el mismo ejemplo, el inquilino 3 Podría obtener interés en la propiedad años después de que los demás firmaran el título., Un arrendamiento en común se puede romper si uno o más de los copropietarios vende su participación o compra el interés de otro inquilino en la propiedad, o si la propiedad se vende.

mientras que los copropietarios y el arrendamiento en común son similares en que los copropietarios tienen derechos y deberes sobre la propiedad, la diferencia clave gira en torno a lo que sucede cuando un copropietario muere.

Cuando un inquilino conjunto muere, su interés en la propiedad se transfiere automáticamente — e igualmente — a los propietarios sobrevivientes-el derecho de supervivencia.

Los inquilinos en común no tienen derechos de supervivencia., No heredan acciones después de la muerte de un copropietario. El interés del inquilino fallecido en la propiedad pasa a sus herederos o a las personas nombradas en su testamento.

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¿Qué cargos podría potencialmente pagar?

transferir sus derechos a una propiedad no significa que esté libre de cargos y tarifas. Si bien varían entre los Estados, prepárese para pagar las siguientes tarifas:

• impuesto de Transferencia. El vendedor normalmente tiene que pagar un impuesto de transferencia sobre la propiedad, que es impuesto por el condado., El impuesto que se le cobra depende de su condado, pero por lo general es alrededor del 1% del precio de compra de la casa. Sin embargo, si el condado vuelve a evaluar el valor de su propiedad en el momento de la transferencia, la persona que asume la propiedad puede terminar pagando impuestos a la propiedad más altos.
• tarifa de preparación de escritura. Esto cubre los costos de redacción del documento que transfiere el título del vendedor al comprador. Por lo general, el vendedor paga esta tarifa en el cierre, pero no es inusual que los compradores paguen al abogado directamente.
• impuesto sobre donaciones., Si está regalando la propiedad a alguien, como un niño, tendrá que pagar un impuesto sobre donaciones al IRS. El IRS utiliza los datos actuales del mercado para evaluar el valor del regalo o propiedad. A partir de 2018, se permite a las personas hasta annually 15,000 anualmente en regalos no tributables, y las parejas casadas pueden donar $30,000 sin estar sujetas al impuesto. El límite del impuesto sobre bienes raíces y donaciones es de 5 5.6 millones para individuos y 1 11.2 millones para parejas casadas.
• seguro de título. Los compradores a veces compran un seguro de título. Esto los protege de cualquier problema con el historial de propiedad de la casa más adelante., Además, los vendedores a menudo compran una póliza de título para el nuevo propietario, que generalmente cuesta entre 5 500 y.1,000.
• tarifas de grabación. Cuando presenta su escritura en la oficina del registrador del condado, se le cobra una tarifa. Esto se basa en el valor o precio de venta de la propiedad, así como el número de páginas y documentos. Por lo general, el comprador paga esta tarifa al presentar la solicitud.

cómo evitar tarifas y cargos al transferir la propiedad

hay dos situaciones en las que puede eludir tarifas y cargos.

transferir propiedad en un estado que no cobra impuestos de transferencia.,

si la propiedad que está transfiriendo se encuentra en uno de estos estados, no tendrá que pagar un impuesto de transferencia:

usando la exclusión anual del Impuesto sobre donaciones para su beneficio.

El IRS impone un impuesto de regalo a aquellos que regalan propiedades a sus hijos o miembros de la familia., Sin embargo, la exclusión anual del impuesto sobre donaciones es de 1 15,000, lo que significa que si usted y su cónyuge unen fuerzas, puede transferir hasta 3 30,000 en activos sin activar el impuesto. La exención del impuesto sobre bienes raíces y donaciones tiene un límite de 5 5.6 millones para individuos y 1 11.2 millones para parejas casadas.

bajo estas reglas, el impuesto sobre donaciones se cobra en función del valor de la casa menos el monto de exclusión.

¿la transferencia de la propiedad al nombre de otra persona afecta la hipoteca?,

no, transferir una escritura a otra persona no elimina su responsabilidad de pagar la hipoteca sobre la propiedad. Como el propietario original, todavía está obligado a hacer los pagos a su prestamista, incluso si está divorciado y no tiene interés en la propiedad.

la única manera de liberarse de la hipoteca es si el nuevo propietario es aprobado para un préstamo para pagar el gravamen de su prestamista sobre la propiedad.,

Comparar los prestamistas hipotecarios

¿puedo cancelar mi transferencia de la propiedad una escritura de finiquito una vez que se firmó?

no, una vez que la escritura de renuncia es firmada, notariada y registrada con la oficina del condado, es un documento legalmente vinculante. No puede cancelarlo a menos que pueda probar en el tribunal que la escritura fue el resultado de fraude, amenazas o presión ilegal. Si vas por esa ruta, necesitarás un abogado.,

mientras que una escritura de renuncia no puede ser anulada, si el vendedor acepta recuperar la propiedad, el comprador puede redactar y presentar una nueva escritura de renuncia. Esto anula la primera escritura y devuelve la propiedad al propietario original.

Bottom line

Su propiedad es un activo, y transferir la propiedad puede llevar mucho tiempo. Hay algunos caminos que tomar, pero las Escrituras de quitclaim se usan comúnmente para entregar cualquier interés que tenga a una persona de confianza, como un miembro de la familia o un amigo.,

para obtener más información sobre los entresijos de la propiedad, consulte nuestra guía completa de hipotecas.

preguntas frecuentes

• ¿hay implicaciones del impuesto sobre donaciones de poner a los niños en una escritura de renuncia?

  Sí. Si no te pagan por la propiedad, eso significa que les estás dando un regalo. El IRS impone un impuesto sobre casi todos los regalos dados durante el año fiscal, por lo que tendrá que presentar una declaración de impuestos sobre regalos que indique que está transfiriendo intereses en su casa a sus hijos., A partir de 2018, la exención anual del impuesto sobre donaciones es de $15,000 para individuos y $30,000 para parejas casadas. El límite del impuesto sobre bienes raíces y donaciones es de 5 5.6 millones para individuos y 1 11.2 millones para parejas casadas.

  el impuesto sobre donaciones se basa en el valor justo de mercado de la casa.

• ¿Quién paga el impuesto de regalo en una escritura de finiquito?

  el donante paga los impuestos de regalo aplicables, no el receptor. En otras palabras, como padre, deberá al IRS un impuesto sobre donaciones si agrega a sus hijos a una escritura de renuncia.,

• ¿Es posible transferir un título de propiedad de su casa a sus hijos antes de morir?

  sí, puede transferir legalmente la escritura de su casa a sus hijos antes de morir. Para hacer esto, deberá firmar una transferencia de escritura y registrarla en la oficina del registrador del condado. La más común es la escritura de renuncia, pero algunos padres optan por una escritura de» Transferencia en caso de muerte», que entra en vigor después de que usted fallece.

• ¿puede transferir la escritura a una casa con una hipoteca?,

  Sí, aunque aún puede ser responsable por los pagos de la hipoteca. Para deshacerse de esa obligación, el nuevo propietario tiene que solicitar y ser aprobado para un préstamo para pagar a su prestamista.