kiinnitys sulkutilille on osa taloudellista kuvan, sillä useimmat asunnonostajat. Jotkut asunnonostajat ovat vaaditaan oman asuntolaina lainanantaja on sulkutilille; toiset voivat opt-in yksi kautta kiinnitys hallinnoijan.
mikä on asuntolainan sulkutili?,
kiinnitys escrow tili on tili, jota käytetään maksaa asunnonomistaja kiinteistöveron ja asunnon vakuutusmaksut, ja muina aikoina pitää tosissaan rahaa tallettaa, kun asunnonomistaja ensimmäinen ostoksia kotiin.
sen Sijaan, että aikataulujen maksut ja maksaa vakuutus ja vero laskut erikseen tarkkailun huomioon, rahaa nämä maksut kerätään lainanantaja tai hallinnoijan kautta erässä osana asunnonomistaja asuntolaina maksu. Lainanantaja tai huoltaja pitää näitä varoja sulkutilillä ja maksaa nämä laskut, koska ne erääntyvät asunnonomistajan puolesta.,
Katso Lisää
keskeinen ero sulkutilille ja muut taloudelliset-tili voi olla, että et voi hallita tätä itse. Tämä johtuu siitä, että ”escrow” on helpotettu neutraali kolmas osapuoli — tässä tapauksessa, asuntolainan lainanantaja tai huoltaja.
escrow-tili ei todennäköisesti ole valinnainen, jos olet laittanut alle 20 prosentin käsirahan kotiisi. FHA-lainat ja USDA-lainat vaativat sulkutilejä, mutta VA-lainat eivät.
mitkä ovat Sulkutilin plussat?,
Se on automaattinen
Ottaa oman asuntolaina lainanantaja tai hallinnoijan pidä kiinteistöveron ja asunnon vakuutus maksut escrow-varmistaa, että ne laskut maksetaan ajallaan, automaattisesti, joten voit välttää seuraamukset, kuten myöhästymismaksuja tai mahdollisia kiinnityksiä vastaan kotona.
Olet täynnä, kun siellä on puutteita
Oman asunnon vakuutusmaksut ja kiinteistövero arvioinnit voivat vaihdella ajan mittaan., Jos escrow-tilille sattuu olemaan lyhyt, koska kiinteistövero laskun lisääminen, esimerkiksi hallinnoijan on tyypillisesti kattaa ero tilapäisesti, ja lopulta lisätä teidän kuukausittain asuntolainan maksu voit tehdä sen.
Ei yllätyksiä
tarkka määrä tarvitaan escrow on lisätään teidän kuukausittain asuntolainan maksu sinulle, jotta tiedät, mitä odottaa, suurin osa ajasta. Jos escrow osa teidän kuukausittain asuntolainan maksu on lisättävä, saat ilmoituksen teidän lainanantaja tai hallinnoijan kirjallisesti., Plus, teidän lainanantaja tai hallinnoijan on velvollinen lähettämään vuosittain escrow lausunto, joka osoittaa, määrät, olet maksanut (ja nostoja) sekä mahdolliset yliannostukset tai puutetta.
”Escrow-tilit tehdä elämästä paljon helpompaa, sillä suurin osa asunnon, jotka haluavat lisätä ennustettavuutta heidän kuukausittain kulut, pikemminkin kuin saada poikki kaksi kertaa vuodessa iso vakuutus ja kiinteistövero laskuja”, sanoo Greg McBride, CFA, Bankrate chief financial analyst.,
Katso Lisää
Mahdollisesti alentaa asuntolainan kustannukset
Riippuen lainanantaja, voit ehkä saada alennusta teidän korko tai päätöskurssi kustannukset vain ottaa sulkutilille.
mitkä ovat sulkutilien miinukset?
Se on automaattinen
Oman asuntolaina lainanantaja tai hallinnoijan on sallittua kerätä määrä oman asunnon vakuutus ja kiinteistövero maksut, plus tyyny, kuukausi ja kuukausi pois, escrow., Vaikka on mukavaa, ettei tarvitse miettiä näiden maksujen suorittamista, tämä pro voi olla huijaus säästäjille, jotka voivat käyttää varat paremmin.
saatat missaa lyhyen aikavälin investointimahdollisuuksia
Myös rahaa, että voisi päätyä kuin yliannostus sulkutilille voitaisiin käyttää lyhyen aikavälin investointeja. Korkojen ansaitseminen tällaisista sijoituksista voi olla sinulle taloudellisesti järkevämpää sen sijaan, että pankki tai lainanantaja saisi voitot.,
Digitaaliset työkalut ja houkutteleva CD hinnat voi auttaa sinua sijoittaa rahojasi ulkopuolella escrow ja ansaita paremman tuoton pitkällä aikavälillä, toteaa Henry Yoshida, YKP: n perustaja ja TOIMITUSJOHTAJA Raketti Dollari, self-suunnattu IRA: n ja solo 401(k) tarjoaja perustuu Austin, Texas.
jos pohdit tätä reittiä, kannattaa tarkastella nykyisiä korkoja ja budjettia.
”Kanssa korkoja, missä he ovat, siellä on rajoitettu mahdollisuus maksaa luopuminen korkotulot rahaa, että on, sen sijaan on sulkutilille, jonka lainan hallinnoijan koko vuoden,” McBride sanoo.,
mahdollisesti suuri etukäteen maksu
Usein, perustamalla escrow-tilille edellyttää, homebuyer tallettaa summan useita kuukausia kiinteistöveron ja vakuutusmaksut. Näitä kutsutaan joskus ”prepaids”, ja voi merkittävästi lisätä asuntolainan sulkemisen kustannuksia.
Voi olla vaikea päästä eroon
Kun sinulla on sulkutilille kanssa teidän lainanantaja tai täsmällisyyden, se voi olla vaikea poistaa myöhemmin, jos muutat mielesi.
voi olla huijareiden kohteena
sulkutilille pysäköidyt suuret summat tekevät niistä houkuttelevia kohteita huijareille., Cyber varkaat usein perustaa fake sivustoja, jotka näyttävät samanlaisilta hallinnoijan olet työskennellyt, tai huijaus sähköpostiosoitteet yrittää saada henkilökohtaisia tietoja. Jotkut hienostuneet huijarit jopa perustivat väärennettyjä puhelinlinjoja yrittäessään rakentaa luottamusta.
rivi
Ylläpitää asuntolaina sulkutilin voi olla tarpeen, riippuen yksityiskohtien teidän laina., Monet asuntolaina lainanantajat siten, että asunnon tehdä kiinteistövero maksut suoraan county arvioija ja asunnon vakuutus palkkio maksut heidän vakuuttaja, mutta jotta tämä vaihtoehto, ne yleensä vaativat laina-to-arvo suhde on alle 80 prosenttia. Se tarkoittaa, että olet maksanut kotonasi vähintään 20 prosenttia käsirahan.
Lopulta, sulkutilille on yleinen taloudellinen työkalu lainanantajia ja-korjaajat käyttävät, auttaa varmistamaan teidän velvoitteiden kuten asunnonomistaja täyttyvät ilman paljon vaivaa teidän (sen lisäksi tehdä asuntolainan maksu)., Kuitenkin, jos escrow ei tarvita, saatat haluta tutkia vaihtoehtoisia käyttötarkoituksia niille varoja.
Lue lisää:
- Miten ostaa talon
- Miten saada paras asuntolainan korko
- parhaita paikkoja säästää rahaa: MMAs, säästöt tilit ja Cd-levyjä
Katso Lisää