Ingatlanátutalási folyamat és díjak

mi a quitclaim okirat vs. garanciális okirat?

az ingatlan tulajdonjogának egy másik személynek történő aláírásához két cselekedet egyikét fogja használni: quitclaim okirat vagy jótállási okirat.,

Quitclaim okirat

Ez átruházza az ingatlanban a tulajdonos (eladó) tulajdoni részesedését, de nem tesz ígéreteket arról, hogy a cím jó-e, és ha valaki más birtokolja az ingatlant. Alapvetően azt mondja: “átadom neked bármilyen érdeklődésem van ebben az ingatlanban, de nem garantálok semmit erről az állításról.”

amikor aláírja a quitclaim okirat, te ténylegesen feladja-aka leszokás-a követelés vagy jogok az ingatlan. Nincs pénz vagy garancia cseréje, így meglehetősen alacsony szintű vevővédelmet kínál., Mivel kockázatosak, eléga kereseteket általában a családtagok vagy a házastársak közötti házasság felbontása után történő vagyonátruházásra használják. Arra is használják őket, hogy tisztázzák a címeket, átruházzák az ingatlant egy vagyonkezelőre, és átadják valakinek az ajándékot.

eladóként megvédi Önt attól, hogy később a családtagja, házastársa vagy jövőbeli vevője beperelje, ha kiderül, hogy probléma van a okirattal, vagy nem volt teljes tulajdonjoga a házban.

Quitclaim tettek gyakran, tévesen az úgynevezett “gyors követelés” tetteket a sebesség és az egyszerűség., Bár ez helytelen, hasznos, ha megpróbálja a fejét a koncepció köré tekerni.

jótállási jegy

Ez a szálláshely-átruházás jogi biztosítékokkal jár. Azt állítja, hogy Önnek, az eladónak joga van az ingatlan átruházására, és kifejezetten azt mondja, hogy senki más nem birtokolja. Azt is állítja, hogy az ingatlanon nincsenek adósságok vagy zálogjogok. Más szóval, a jótállási okirat azt mondja: “ígérem, hogy én vagyok a jogos tulajdonosa ennek az ingatlannak, és a cím is jó.”

garanciális okiratok jellemzően használt ingatlan értékesítés. Jogilag megvédik a vásárlókat a cím kihívásaitól., Ellentétben quitclaim deeds, valaki, aki aláírja a jótállási okirat tudja, hogy nem fognak szembenézni kifizetetlen adók vagy hitelező zálogjogok később a vonal.

mi a közös bérlő vs. közös bérlő?

mindkettő az ingatlan társtulajdonosa. Amikor két vagy több ember együtt vásárol ingatlant, az ügyvéd megkérdezi, hogyan fogják tartani a címet: közös bérlőként vagy közös bérlőként.

a közös bérlők azonos tulajdoni részesedéssel rendelkeznek az ingatlanban, ugyanabban az időben. Ez a fajta birtokjog gyakori a házaspárok és a családtagok között., Meg lehet törni, ha az egyik bérlő átadja (vagy eladja) az ingatlan iránti érdeklődését egy másik személynek. Ezen a ponton a cím közös bérleti díjvá alakul.

a közös bérleti szerződéssel a tulajdonosok eltérő tulajdonosi érdekekkel rendelkezhetnek. Például az 1. bérlő az otthon 50% – át birtokolhatja, míg a 2. bérlő és a 3. bérlő mindegyike 25% – kal rendelkezik. A közös bérleti díjak különböző időpontokban is megadhatók. Ahhoz, hogy ugyanazt a példát, bérlő 3 lehet szerezni érdeke az ingatlan év után a többiek aláírta a címet., A közös bérleti díjat meg lehet szüntetni, ha egy vagy több társtulajdonos eladja részesedését, vagy megvásárolja egy másik bérlő érdeklődését az ingatlan iránt, vagy ha az ingatlant eladják.

míg a közös bérlők és a közös bérleti díjak hasonlóak ahhoz, hogy a társtulajdonosoknak jogaik és kötelességeik vannak az ingatlanhoz, a legfontosabb különbség az, hogy mi történik, ha a társtulajdonos meghal.

amikor egy közös bérlő meghal, az ingatlan iránti érdeklődésük automatikusan — ugyanúgy — átkerül a túlélő tulajdonosokhoz-a túléléshez való jog.

a közös bérlőknek nincs joguk a túléléshez., Nem örökölnek részvényeket a társtulajdonos halála után. Az elhunyt bérlő érdeklődése az ingatlan iránt átadja örököseinek vagy az akaratukban megnevezett embereknek.

Jogi szolgáltatások összehasonlítása

milyen díjakat tudnék fizetni?

jogaid átruházása egy ingatlanra még nem jelenti azt, hogy nem tartozol díjakkal. Bár államonként eltérőek, készüljön fel a következő díjak megfizetésére:

• Transzferadó. Az eladónak jellemzően átutalási adót kell fizetnie az ingatlanra, amelyet a megye szab ki., A felszámított adó a megyétől függ, de általában az otthon vételárának körülbelül 1% – a. Ha azonban a megye az átruházás időpontjában újraértékeli az ingatlan értékét, akkor a tulajdonjogot átvevő személy magasabb ingatlanadót fizethet.
• okirat előkészítési díj. Ez magában foglalja a dokumentum elkészítésének költségeit, amely a címet az eladótól a vevőhöz továbbítja. Általában az eladó ezt a díjat záráskor fizeti, de nem szokatlan, hogy a vásárlók közvetlenül fizetik az ügyvédet.
• Ajándékadó., Ha ajándékozás az ingatlan valakinek, mint egy gyerek, akkor meg kell fizetni egy ajándék adót az IRS. Az IRS a jelenlegi piaci adatokat használja az ajándék vagy ingatlan értékének felmérésére. 2018-tól az egyének évente legfeljebb 15 000 dollárt engedhetnek meg nem adható ajándékokban, a házaspárok pedig 30 000 dollárt adhatnak anélkül, hogy adót vetnének ki. A vagyon-és ajándékadó limitje magánszemélyek esetében 5,6 millió, házaspárok esetében pedig 11,2 millió forint.
• cím biztosítás. A vásárlók néha címbiztosítást vásárolnak. Ez megvédi őket minden olyan kérdés, a hazai tulajdonosi történelem később., Emellett az eladók gyakran vásárolnak címpolitikát az új háztulajdonos számára, amely általában 500-1000 dollárba kerül.
• felvételi díjak. Amikor az iratodat a megyei felvevő hivatalához nyújtod be, díjat számítunk fel. Ez az ingatlan értékén vagy eladási árán, valamint az oldalak és dokumentumok számán alapul. Általában a vevő ezt a díjat a bejelentés után fizeti.

Hogyan lehet elkerülni a díjak, amikor átadó ingatlan

két olyan helyzetek, amikor lehet, hogy a szoknya díjakat.

ingatlan átruházása olyan államban, amely nem számít fel transzferadót.,

Ha az ingatlan átruházása található, az egyik ezek az államok, nem kell fizetni adót:

az éves ajándékot adó kizárása, hogy a haszon.

az APEH ajándékadót vet ki azokra, akik gyermekeiknek vagy családtagjaiknak ajándékozzák az ingatlant., Az éves ajándékadó-kizárás azonban $15,000, ami azt jelenti, hogy ha Ön és házastársa egyesítik erőiket, akár $30,000-t is átutalhat az adó kiváltása nélkül. A vagyon-és ajándékadó-mentesség felső határa magánszemélyek esetében 5,6 millió, házaspárok esetében pedig 11,2 millió forint.

e szabályok szerint az ajándékadót a lakás értéke alapján számítják fel, levonva a kizárási összeget.

befolyásolja-e az ingatlan valaki más nevére történő átruházása a jelzálogot?,

nem, az okirat átruházása egy másik személyre nem szünteti meg az ingatlan jelzálogfizetésének felelősségét. Mint eredeti tulajdonos, továbbra is köteles fizetni a hitelezőnek-még akkor is, ha elvált, és nem érdekli az ingatlan.

az egyetlen módja annak, hogy kiszabaduljon a jelzálogból, ha az új tulajdonos jóváhagyja a kölcsönt, hogy kifizesse a hitelező zálogjogát az ingatlanon.,

jelzáloghitelezők összehasonlítása