Processo e commissioni di trasferimento di proprietà

Che cosa è un atto quitclaim vs. un atto di garanzia?

Per firmare la proprietà della proprietà a un’altra persona, utilizzerai uno dei due atti: un atto di quitclaim o un atto di garanzia.,

Quitclaim deed

Questo trasferisce qualsiasi interesse di proprietà che il concedente (venditore) ha nella proprietà, ma non promette se il titolo è buono e se qualcun altro possiede la proprietà. Fondamentalmente, dice: “Ti sto trasferendo qualsiasi interesse che ho in questa proprietà, ma non sto garantendo nulla su questa affermazione.”

Quando firmi un atto di quitclaim, stai effettivamente rinunciando — aka smettere — al tuo reclamo o ai tuoi diritti sulla proprietà. Non vengono scambiati soldi o garanzie, quindi offre un livello piuttosto basso di protezione dell’acquirente., Dal momento che sono rischiosi, atti quitclaim sono di solito utilizzati per trasferire proprietà tra i membri della famiglia o tra i coniugi dopo un divorzio. Sono anche usati per chiarire i problemi del titolo, trasferire proprietà a un trust e regalare proprietà a qualcuno.

Come venditore, ti protegge dall’essere citato in giudizio dal tuo familiare, coniuge o futuro acquirente in seguito se si scopre che c’è un problema con l’atto o che non hai la piena proprietà della casa.

Le azioni Quitclaim sono spesso, erroneamente chiamate azioni “quick claim” per la loro velocità e semplicità., Mentre questo non è corretto, è utile quando si cerca di avvolgere la testa intorno al concetto.

Atto di garanzia

Questo trasferimento di proprietà viene fornito con garanzie legali. Afferma che tu, il venditore, hai il diritto di trasferire la proprietà e dice esplicitamente che nessun altro lo possiede. Essa afferma inoltre che non ci sono debiti o gravami sulla proprietà. In altre parole, un atto di garanzia dice: “Prometto di essere il legittimo proprietario di questa proprietà, e il titolo è buono.”

Gli atti di garanzia sono in genere utilizzati per le vendite immobiliari. Proteggono legalmente gli acquirenti dalle sfide del titolo., A differenza di quitclaim deeds, qualcuno che firma un atto di garanzia sa che non dovrà affrontare tasse non pagate o gravami creditore più tardi lungo la linea.

Che cos’è un tenant congiunto rispetto a un tenant in comune?

Sono entrambe forme di proprietà comproprietà. Quando due o più persone acquistano proprietà insieme, l’avvocato chiede come terranno titolo: come inquilini congiunti o inquilini in comune.

Gli inquilini comuni hanno parti uguali della proprietà con lo stesso atto e allo stesso tempo. Questo tipo di titolo di partecipazione è comune tra le coppie sposate e familiari., Può essere rotto se uno degli inquilini trasferisce (o vende) il loro interesse per la proprietà a un’altra persona. A quel punto, il titolo viene convertito in una locazione in comune.

Con la locazione in comune, i proprietari possono avere diversi interessi di proprietà. Ad esempio, l’inquilino 1 potrebbe possedere il 50% della casa, mentre l’inquilino 2 e l’inquilino 3 possiedono ciascuno il 25%. Le locazioni in comune possono anche essere concesse in tempi diversi. Per utilizzare lo stesso esempio, Tenant 3 potrebbe ottenere interessi nella proprietà anni dopo che gli altri hanno firmato il titolo., Una locazione in comune può essere rotto se uno o più dei comproprietari vende la loro quota o compra fuori l’interesse di un altro inquilino nella proprietà, o se la proprietà viene venduta.

Mentre gli inquilini congiunti e la locazione in comune sono simili in quanto i comproprietari hanno diritti e doveri nei confronti della proprietà, la differenza fondamentale ruota attorno a ciò che accade quando un comproprietario muore.

Quando un inquilino congiunto muore, il loro interesse per la proprietà viene automaticamente — e ugualmente — trasferito ai proprietari sopravvissuti — il diritto di sopravvivenza.

Gli inquilini in comune non hanno alcun diritto alla sopravvivenza., Non ereditano azioni dopo la morte di un comproprietario. L’interesse dell’inquilino deceduto nella proprietà passa ai loro eredi o alle persone nominate nel loro testamento.

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Quali tasse potrei potenzialmente pagare?

Trasferire i tuoi diritti su una proprietà non significa che sei fuori dai guai con tasse e oneri. Mentre variano tra gli stati, essere pronti a pagare le seguenti tasse:

• Tassa di trasferimento. Il venditore in genere deve pagare una tassa di trasferimento sulla proprietà, che è imposta dalla contea., La tassa che ti viene addebitata dipende dalla tua contea, ma di solito è intorno all ‘ 1% del prezzo di acquisto della casa. Tuttavia, se la contea rivaluta il valore della vostra proprietà al momento del trasferimento, la persona che assume la proprietà può finire per pagare tasse di proprietà più elevate.
• Tassa di preparazione atto. Questo copre i costi di redazione del documento che trasferisce il titolo dal venditore all’acquirente. Di solito, il venditore paga questa tassa alla chiusura, ma non è insolito per gli acquirenti di pagare direttamente l’avvocato.
• Tassa regalo., Se stai regalando la proprietà a qualcuno, come un bambino, dovrai pagare una tassa regalo all’IRS. L’IRS utilizza i dati di mercato attuali per valutare il valore del dono, o di proprietà. A partire dal 2018, gli individui sono ammessi fino a gifts 15.000 all’anno in regali non tassabili e le coppie sposate possono regalare $30.000 senza essere soggette alla tassa. Il limite di imposta immobiliare e regalo è di million 5,6 milioni per gli individui e million 11,2 milioni per le coppie sposate.
• Titolo assicurazione. Gli acquirenti a volte acquistano l’assicurazione del titolo. Questo li protegge da eventuali problemi con la storia di proprietà della casa in seguito., Inoltre, i venditori spesso acquistano una politica di titolo per il nuovo proprietario di abitazione, che in genere costa tra $500 e $1.000.
• Tasse di registrazione. Quando si file il vostro atto con l’ufficio del registratore della contea, si paga una tassa. Questo si basa sul valore o sul prezzo di vendita della proprietà, nonché sul numero di pagine e documenti. In genere, l’acquirente paga questa tassa al momento del deposito.

Come evitare tasse e oneri durante il trasferimento di proprietà

Ci sono due situazioni in cui si può essere in grado di aggirare le tasse e le spese.

Trasferimento di proprietà in uno stato che non addebita le tasse di trasferimento.,

Se la proprietà che si sta trasferendo si trova in uno di questi stati, non devono pagare una tassa di trasferimento:

Utilizzando il contributo annuale di imposta di esclusione per il vostro beneficio.

L’IRS impone una tassa regalo su coloro che dono proprietà ai loro figli o familiari., Tuttavia, l’esclusione fiscale regalo annuale è di $15.000, il che significa che se voi e il vostro coniuge unire le forze, è possibile trasferire fino a assets 30.000 in attività senza far scattare l’imposta. L’esenzione fiscale immobiliare e regalo è limitata a million 5,6 milioni per gli individui e million 11,2 milioni per le coppie sposate.

In base a queste regole, l’imposta sulle donazioni viene addebitata in base al valore della casa meno l’importo di esclusione.

Il trasferimento della proprietà al nome di qualcun altro influisce sul mutuo?,

No, il trasferimento di un atto ad un’altra persona non toglie la responsabilità di pagare il mutuo sulla proprietà. Come proprietario originale, sei ancora obbligato a effettuare i pagamenti al tuo creditore, anche se sei divorziato e non hai interesse per la proprietà.

L’unico modo per liberarsi dal mutuo è se il nuovo proprietario è approvato per un prestito per pagare il pegno del creditore sulla proprietà.,

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Posso annullare il mio trasferimento di proprietà quitclaim atto una volta firmato?

No, una volta che l’atto quitclaim è firmato, autenticato e registrato con l’ufficio della contea, è un documento legalmente vincolante. Non puoi annullarlo a meno che tu non possa dimostrare in tribunale che l’atto è stato il risultato di frodi, minacce o pressioni illegali. Se segui quella strada, avrai bisogno di un avvocato.,

Mentre un atto quitclaim non può essere annullato, se il venditore accetta di riprendere la proprietà, l’acquirente può redigere e presentare un nuovo atto quitclaim. Questo annulla il primo atto e restituisce la proprietà al proprietario originale.

Bottom line

La tua proprietà è una risorsa e il trasferimento della proprietà può richiedere molto tempo. Ci sono alcuni percorsi da intraprendere, ma le azioni quitclaim sono comunemente usate per trasformare qualsiasi interesse che hai a una persona fidata, come un familiare o un amico.,

Per saperne di più sui pro ei contro della proprietà, controlla la nostra guida completa ai mutui.

Domande frequenti

• Ci sono implicazioni fiscali regalo di mettere i bambini su un atto quitclaim?

  Sì. Se non ti pagano per la proprietà, significa che stai facendo loro un regalo. L’IRS impone una tassa su quasi tutti i regali dati durante l’anno fiscale, quindi dovrai presentare una dichiarazione dei redditi regalo che afferma che stai trasferendo interessi nella tua casa ai tuoi figli., A partire dal 2018, l’esenzione fiscale annuale è di gift 15.000 per gli individui e $30.000 per le coppie sposate. Il limite di imposta immobiliare e regalo è di million 5,6 milioni per gli individui e million 11,2 milioni per le coppie sposate.

  La tassa regalo si basa sul valore equo di mercato della casa.

• Chi paga la tassa regalo su un atto quitclaim?

  Il gift giver paga le tasse regalo applicabili, non il ricevitore. In altre parole, come un genitore, dovrete l’IRS una tassa regalo se si aggiungono i vostri figli a un atto quitclaim.,

• È possibile trasferire un atto a casa tua ai tuoi figli prima di morire?

  Sì, puoi legalmente trasferire l’atto a casa tua ai tuoi figli prima di morire. Per fare questo, è necessario firmare un atto di trasferimento e registrarlo con l’ufficio del registratore della contea. Il più comune è il quitclaim deed, ma alcuni genitori optano per un atto di “trasferimento sulla morte”, che entra in vigore dopo la tua morte.

• Puoi trasferire l’atto in una casa con un mutuo?,

  Sì, anche se si può ancora essere responsabile per le rate del mutuo. Per sbarazzarsi di tale obbligo, il nuovo proprietario deve applicare ed essere approvato per un prestito per pagare il vostro creditore.