Eiendom overføring prosessen og avgifter

Hva er en quitclaim gjerning mot en garanti gjerning?

for Å logge deg over eiendomsretten til en annen person, vil du bruke en av to handlinger: en quitclaim gjerning eller en garanti gjerning.,

Quitclaim gjerning

Dette overfører alle eierandel godkjenneren (selger) har i eiendommen, men det gjør ikke løfter om tittelen er god, og hvis noen andre eier eiendommen. I utgangspunktet, det sier, «jeg er overfører du uansett interesse jeg har i denne egenskap, men jeg er ikke garanterer noe som helst om denne påstanden.»

Når du registrerer en quitclaim gjerning, du effektivt å gi opp — aka-røykeslutt — dine krav eller rettigheter som ligger til eiendommen. Ingen penger eller garantier er utvekslet, så det byr på et ganske lavt nivå av kjøperen beskyttelse., Siden de er risikabelt, quitclaim gjerninger er vanligvis brukt til å overføre eiendom mellom familiemedlemmer eller mellom ektefeller etter en skilsmisse. De er også brukt til å rydde opp tittelen problemer, overføre eiendommen til et tillit og gave eiendom til noen.

Som en selger, det beskytter deg fra å bli saksøkt av din familie medlem, ektefelle eller fremtidige kjøperen senere hvis det viser seg at det er et problem med den gjerning eller du ikke har fullt eierskap av huset.

Quitclaim gjerninger er ofte feilaktig kalt «quick hevder» gjerninger for sin hurtighet og enkelhet., Mens det er feil, det er nyttig når du prøver å vikle hodet rundt konseptet.

Garantien gjerning

Denne eiendommen overføre kommer med juridiske forsikringer. Det sier oss at du som selger har rett til å overføre eiendommen og eksplisitt sier at ingen andre eier det. Det gjør også gjeldende at det er ingen gjeld eller heftelser på eiendommen. Med andre ord, en garanti gjerning sier, «jeg lover at jeg er den rettmessige eier av denne eiendommen, og tittelen til det er godt.»

Garantien gjerninger er vanligvis brukt til avhendingsloven. De lovlig beskytte kjøpere fra tittelen utfordringer., I motsetning til quitclaim gjerninger, noen som tegn en garanti gjerning vet at de ikke vil møte ubetalte skatter eller kreditor heftelser senere ned linjen.

Hva er en felles leietaker vs. en leietaker til felles?

De er begge former for eiendom co-eierskap. Når to eller flere mennesker kjøper eiendom sammen, advokat spør om hvordan de vil holde tittel: som felles leietakere eller leietakere i vanlige.

Felles leietakere har like stor andel av eiendommen med den samme gjerning, og på samme tid. Denne typen holder tittelen er felles mellom ektepar og familie medlemmer., Det kan bli brutt hvis en av leietakere overføringer (eller selger) sin interesse i eiendommen til en annen person. På dette punktet, tittelen er konvertert til et leieforhold til felles.

Med leieforholdet i vanlige, kan eierne har ulike eierinteresser. For eksempel, Leietaker 1 kan eie 50% av hjem, mens Leietaker 2 og Leietaker 3 eier hver 25%. Tenancies i vanlig kan også bli gitt på ulike tidspunkter. For å bruke samme eksempel, Leietaker 3 kan få interesse i eiendommen år etter at de andre signert av på tittelen., Leieforhold i vanlig kan brytes hvis ett eller flere av co-eiere selger sin stav eller kjøper seg en annen leietaker interesse i eiendommen, eller dersom eiendommen er solgt.

Mens felles leietakere og leieforhold i vanlig er like i at de co-eiere har rettigheter og plikter til eiendommen, den største forskjellen dreier seg om hva som skjer når en co-eier dør.

Når en felles leietaker dør, sin interesse i eiendommen er automatisk — og like — overføres til gjenlevende eiere — retten til survivorship.

Leietakere i vanlig har ikke rettigheter til å survivorship., De ikke arve alle aksjene etter en co-eieren er død. Den avdøde leier interesse i eiendommen går over til deres arvinger eller de personene som er navngitt i sin vilje.

Sammenlign juridiske tjenester

Hva avgifter kan jeg potensielt betale?

Overføre dine rettigheter til eiendom betyr ikke at du er av kroken med avgifter og gebyrer. Mens de varierer mellom stater, være forberedt på å betale følgende avgifter:

• Overføring skatt. Selgeren vanligvis har til å betale en overføring skatt på eiendom, som er pålagt av fylkesmannen., Den skatt du blir belastet avhenger av fylket, men det er vanligvis rundt 1% av boligens kjøpesum. Imidlertid, hvis fylke reassesses verdien av din eiendom på tidspunktet for overdragelsen, er den personen som overtar eierskap kan ende opp med å betale høyere eiendomsskatt.
• Gjerning forberedelse avgift. Dette dekker kostnader til utarbeidelse av dokument som overfører tittelen fra selgeren til kjøperen. Vanligvis, selgeren betaler denne avgiften ved stengetid, men det er ikke uvanlig for kjøpere til å betale advokat direkte.
• Gave skatt., Hvis du er gifting eiendommen til noen, som et barn, vil du måtte betale en gave skatt til SKATTEMYNDIGHETENE. SKATTEMYNDIGHETENE bruker dagens marked data for å vurdere verdien av gaven, eller eiendom. Som i 2018, enkeltpersoner er tillatt opp til $15.000 årlig i nontaxable gaver, og ektepar kan gave $30,000 uten å være underlagt skatt. Boet og gave skatt grensen er $5,6 millioner for enkeltpersoner og kr 11,2 millioner for ektepar.
• Tittel forsikring. Kjøpere noen ganger kjøpet tittel forsikring. Dette beskytter dem fra hvilken som helst problemer med hjem eierskap historie senere., Også, selgere ofte kjøpe en tittel retningslinjer for den nye hus, som vanligvis koster mellom $500 og $1000.
• Opptak avgifter. Når du filen din gjerning med fylket diktafonen ‘ s office, blir du belastet for et gebyr. Dette er basert på verdi eller salg prisen på eiendommen, samt antall sider og dokumenter. Vanligvis kjøper betaler denne avgiften ved innlevering.

Slik unngår du gebyrer og kostnader ved overføring av eiendel

Det er to situasjoner der du kan være i stand til å skjørt, avgifter og gebyrer.

Overføre eiendommen i en tilstand som ikke belaster overføre avgifter.,

Dersom eiendommen du overfører ligger i en av disse tilstandene, vil du ikke å betale en overføring skatt:

ved Hjelp av den årlige gave skatt utelukkelse til din fordel.

SKATTEMYNDIGHETENE pålegger en gave skatt på de som gave eiendom til sine barn eller familiemedlemmer., Imidlertid, den årlige gave skatt utelukkelse $15.000, noe som betyr at hvis du og din ektefelle sammen, du kan overføre opp til $30 000 i eiendeler uten å utløse skatt. Boet og gave skattefritak er begrenset oppad til $5,6 millioner for enkeltpersoner og kr 11,2 millioner for ektepar.

etter disse regler, gave skatt er belastet basert på verdien av hjemmet minus utelukkelse beløp.

Betyr å overføre eiendommen til noen andre navn påvirker boliglån?,

Nei, overføring av et skjøte til en annen person ikke ta ditt ansvar å betale boliglån på eiendommen. Som den originale eieren, er du fortsatt forpliktet til å foreta betalinger til din utlåner — selv om du er skilt og har ikke interesse i eiendommen.

Den eneste måten til å fri deg selv fra boliglån er hvis den nye eieren er godkjent for et lån for å betale din utlåner lien på eiendommen.,

Sammenligne boliglån långivere

Kan jeg avbestille min eiendom overføring quitclaim gjerning når den er signert?

Nei, når quitclaim skjøtet er undertegnet, sertifisert og registrert med fylke office, det er et juridisk bindende dokument. Du kan ikke avbryte den, med mindre du kan bevise i retten at skjøtet var et resultat av svindel, trusler eller ulovlig press. Hvis du går ned denne ruten, trenger du en advokat.,

Mens en quitclaim gjerning kan ikke være utelukket, hvis selgeren forplikter seg til å ta tilbake eiendommen, kan kjøperen utkast og filen et nytt quitclaim gjerning. Dette ugyldiggjør den første gjerning og avkastning eiendommen tilbake til den opprinnelige eieren.

Nederste linjen

Din eiendom er en ressurs, og overføring av eierskap kan være tidkrevende. Det er et par stier å ta, men quitclaim gjerninger er vanligvis brukes til å slå over alle renter du har til en person du stoler på, som et familiemedlem eller en venn.,

for Å lære mer om ins og outs av eiendomsretten, sjekk ut vår omfattende guide til boliglån.

Ofte stilte spørsmål

• Er det gave skattemessige konsekvenser av å sette barn på en quitclaim gjerning?

  Ja. Hvis de ikke betaler du for eiendommen, som betyr at du gir dem en gave. SKATTEMYNDIGHETENE stiller en skatt på nesten alle gaver gitt i løpet av skatteåret, så du har til å sende en gave selvangivelse som sier du skal overføre interesse i hjemmet til dine barn., Som i 2018, og den årlige gave skattefritak $15.000 for enkeltpersoner og $30,000 for ektepar. Boet og gave skatt grensen er $5,6 millioner for enkeltpersoner og kr 11,2 millioner for ektepar.

  Den gave skatt er basert på boligens markedsverdi.

• Hvem betaler gave skatt på en quitclaim gjerning?

  gaven giver betaler gjeldende gave skatt, ikke-mottaker. Med andre ord, som en forelder, vil du skylder SKATTEMYNDIGHETENE en gave skatt hvis du vil legge til ditt barn til en quitclaim gjerning.,

• Er det mulig å overføre et skjøte til huset ditt til barna dine, før du dør?

  Ja, du kan lovlig overføre skjøtet til huset til barna før du dør. For å gjøre dette, trenger du å registrere et skjøte overføre og ta det opp med fylkeskommunen diktafonen kontor. Den vanligste er quitclaim gjerning, men noen foreldre velge en «overføring på død» gjerning, som trer i kraft etter at du passerer unna.

• Kan du overføre skjøtet til et hus med et boliglån?,

  Ja, men du kan fortsatt være ansvarlig for boliglån betalinger. For å bli kvitt denne plikten, må den nye eieren har til å søke og bli godkjent for et lån for å betale din utlåner.