Property transfer process and fees

Wat is een quitclaim-akte versus een garantie-akte?

om eigendom aan een andere persoon over te dragen, gebruikt u een van de twee akten: een quitclaim-akte of een garantie-akte.,

Quitclaim deed

Dit draagt elk eigendomsbelang over dat de cedent (verkoper) in het pand heeft, maar het doet geen beloften over of de titel goed is en of iemand anders het pand bezit. In principe, het zegt, ” Ik ben het overdragen van u elke interesse die ik heb in dit pand, maar ik ben niet garanderen niets over deze claim.”

wanneer u een quitclaim — akte ondertekent, geeft u effectief uw claim of rechten op het onroerend goed op — ook wel bekend als stoppen. Geen geld of garanties worden uitgewisseld, dus het biedt een vrij laag niveau van koper bescherming., Omdat ze riskant, quitclaim daden worden meestal gebruikt om eigendom over te dragen tussen familieleden of tussen echtgenoten na een scheiding. Ze worden ook gebruikt om eigendomsproblemen op te lossen, eigendom over te dragen aan een trust en eigendom aan iemand cadeau te doen.

als verkoper, beschermt het u tegen een rechtszaak door uw familielid, echtgenoot of toekomstige koper later als blijkt dat er een probleem is met de akte of u niet volledig eigenaar was van het huis.

Quitclaim daden worden vaak, ten onrechte” quick claim ” daden genoemd vanwege hun snelheid en eenvoud., Hoewel dat onjuist is, is het handig wanneer het proberen om je hoofd te wikkelen rond het concept.

Garantieakte

deze eigendomsoverdracht wordt geleverd met juridische garanties. Daarin staat dat u, de verkoper, het recht hebt om het onroerend goed over te dragen en expliciet zegt dat niemand anders het bezit. Het stelt ook dat er geen schulden of pandrechten op het pand. Met andere woorden, een garantieakte zegt: “Ik beloof dat ik de rechtmatige eigenaar van dit pand ben, en de titel ervan is goed.”

garantieakten worden doorgaans gebruikt voor de verkoop van onroerend goed. Ze beschermen kopers wettelijk tegen titeluitdagingen., In tegenstelling tot quitclaim daden, iemand die een garantie akte ondertekent weet dat ze niet zal worden geconfronteerd met onbetaalde belastingen of crediteur pandrechten later in de lijn.

Wat is een gezamenlijke huurder VS. een huurder gemeen?

ze zijn beide vormen van eigendom mede-eigendom. Wanneer twee of meer mensen samen onroerend goed te kopen, de advocaat vraagt hoe ze titel zal houden: als gezamenlijke huurders of huurders gemeen.

gezamenlijke huurders hebben gelijke aandelen in het onroerend goed met dezelfde akte en tegelijkertijd. Dit soort bedrijfstitel is gebruikelijk tussen echtparen en familieleden., Het kan worden verbroken als een van de huurders hun belang in het pand overdraagt (of verkoopt) aan een andere persoon. Op dat moment wordt de titel omgezet in een gezamenlijke huurovereenkomst.

met de huurovereenkomst kunnen de eigenaars verschillende eigendomsbelangen hebben. Bijvoorbeeld, huurder 1 kan 50% van de woning bezitten, terwijl huurder 2 en huurder 3 elk 25% bezitten. Huurcontracten kunnen ook op verschillende tijdstippen worden toegekend. Om hetzelfde voorbeeld te gebruiken, kan Huurder 3 interesse in het pand krijgen jaren nadat de anderen aftekenden op de titel., Een gemeenschappelijke huurovereenkomst kan worden verbroken als een of meer van de mede-eigenaren hun aandeel verkoopt of het belang van een andere huurder in het onroerend goed koopt, of als het onroerend goed wordt verkocht.

hoewel gezamenlijke huurders en huurcontracten vergelijkbaar zijn in die zin dat de mede-eigenaren rechten en plichten ten aanzien van het onroerend goed hebben, draait het belangrijkste verschil om wat er gebeurt wanneer een mede-eigenaar overlijdt.

wanneer een gezamenlijke huurder overlijdt, wordt zijn belang in het onroerend goed automatisch — en gelijkelijk — overgedragen aan de overlevende eigenaars — het recht op overlevingspensioen.

gemeenschappelijke huurders hebben geen recht op overlevingspensioen., Ze erven geen aandelen na de dood van een mede-eigenaar. Het belang van de overleden huurder in het pand gaat over op hun erfgenamen of de personen die in hun testament worden genoemd.

vergelijk juridische diensten

welke vergoedingen zou ik mogelijk kunnen betalen?

Het overdragen van uw rechten op een eigenschap betekent niet dat u van de haak met Vergoedingen en kosten. Hoewel deze verschillen van land tot land verschillen, moet u bereid zijn de volgende kosten te betalen:

• overdrachtsbelasting. De verkoper moet meestal een overdrachtsbelasting betalen over het onroerend goed, die wordt opgelegd door de provincie., De belasting die u in rekening gebracht is afhankelijk van uw provincie, maar het is meestal ongeveer 1% van de aankoopprijs van het huis. Echter, als de provincie de waarde van uw woning opnieuw beoordeelt op het moment van overdracht, kan de persoon die het eigendom overneemt uiteindelijk hogere onroerendgoedbelasting betalen.
• kosten voor de voorbereiding van de akte. Dit dekt de kosten van het opstellen van het document dat de titel van de verkoper aan de koper overdraagt. Meestal, de verkoper betaalt deze vergoeding bij het sluiten, maar het is niet ongebruikelijk voor kopers om de advocaat direct te betalen.
• schenkingsbelasting., Als je het onroerend goed aan iemand geeft, zoals een kind, moet je een giftbelasting betalen aan de Belastingdienst. De IRS maakt gebruik van de huidige marktgegevens om de waarde van de gift, of onroerend goed te beoordelen. Vanaf 2018, individuen zijn toegestaan tot $ 15.000 per jaar in niet-belastbare geschenken, en getrouwde stellen kunnen gift $30.000 zonder onderworpen te zijn aan de belasting. De estate en gift tax limit is $ 5.6 miljoen voor particulieren en $ 11.2 miljoen voor getrouwde stellen.
• titel verzekering. Kopers kopen soms titel verzekering. Dit beschermt hen tegen eventuele problemen met de eigendomsgeschiedenis van het huis later., Ook, verkopers kopen vaak een titel beleid voor de nieuwe huiseigenaar, die meestal kost tussen de $500 en $1.000.
• registratiekosten. Als je je akte indient bij het kantoor van de gemeente recorder, wordt je een vergoeding aangerekend. Dit is gebaseerd op de waarde of verkoopprijs van het onroerend goed, evenals het aantal pagina ‘ s en documenten. Typisch, de koper betaalt deze vergoeding bij het indienen.

hoe Vergoedingen en kosten te vermijden bij het overdragen van onroerend goed

Er zijn twee situaties waarin u mogelijk Vergoedingen en kosten kunt omzeilen.

eigendom overdragen in een staat die geen overdrachtsbelasting in rekening brengt.,

Als de woning die u overbrengt is gelegen in een van deze staten, u hoeft niet te betalen voor een transfer tax:

het Gebruik van de jaarlijkse gift fiscaal uitsluiting uw voordeel.

de IRS legt een schenkingsbelasting op degenen die onroerend goed schenken aan hun kinderen of familieleden., Echter, de jaarlijkse schenkingsbelasting uitsluiting is $ 15.000, wat betekent dat als u en uw echtgenoot de krachten bundelen, kunt u tot $30.000 in activa zonder triggering de belasting. De vrijstelling van de estate en gift belasting is beperkt tot $ 5.6 miljoen voor particulieren en $ 11.2 miljoen voor getrouwde stellen.

volgens deze regels wordt de schenkingsbelasting berekend op basis van de waarde van de woning minus het uitsluitingsbedrag.

heeft de overdracht van het onroerend goed op naam van iemand anders invloed op de hypotheek?,

Nee, het overdragen van een akte aan een andere persoon betekent niet dat u verantwoordelijk bent voor het betalen van de hypotheek op het onroerend goed. Als de oorspronkelijke eigenaar bent u nog steeds verplicht om de betalingen aan uw geldschieter te doen — zelfs als u gescheiden bent en geen interesse in het pand hebt.

de enige manier om uzelf van de hypotheek te bevrijden is als de nieuwe eigenaar is goedgekeurd voor een lening om het pandrecht van uw kredietgever af te betalen.,

vergelijk hypotheekverstrekkers