real estate has many complex terms and “purchase money mortgage” is one of them. Se você se perguntou ” o que é uma hipoteca de dinheiro de compra?”leia abaixo. Vamos dizer-lhe o que este termo significa, como ele funciona, e quais são os benefícios de usar este tipo de financiamento em uma transação imobiliária.o que é uma hipoteca de dinheiro de compra?
no seu núcleo, A definição de compra de hipoteca de dinheiro é simples. Este tipo de empréstimo é uma alternativa a uma hipoteca tradicional., Neste caso, em vez de receber os fundos necessários para comprar a casa de um banco ou mutuante, os compradores que estão usando um empréstimo em dinheiro compra entrar em um contrato com os vendedores diretamente para comprar a casa.
também conhecido como “financiamento do vendedor” ou “financiamento do proprietário”, este Acordo envolve os compradores fazendo um pagamento inicial para os vendedores e fazendo pagamentos regulares prestações em troca de capital próprio na casa. É normalmente usado no caso de os compradores não se qualificarem para um empréstimo bancário tradicional.,
tipos de hipotecas de dinheiro de compra
contratos de terrenos para venda de prestações
a maioria das hipotecas de dinheiro de compra são contratos de terrenos para venda de prestações. Estes documentos especificam detalhes como o montante do pagamento inicial, a taxa de juros e o montante dos pagamentos por parcela. Eles também cobrem detalhes como quem será responsável pela manutenção da casa e o que acontece no caso de os compradores decidirem parar de fazer pagamentos. notavelmente, os contratos de terrenos para Venda por prestações não passam de imediato o título legal aos compradores., Os compradores só são dadas a escritura uma vez que eles fizeram o seu pagamento final na casa. os acordos de Locação-compra são mais raros, mas geralmente funcionam de forma semelhante a um contrato de Locação tradicional, no entanto, lá os inquilinos podem ser obrigados a comprar a casa no final do contrato de Locação. Neste cenário, uma parte do aluguel que você paga durante o seu período de Locação pode ser aplicada ao preço de compra no final do prazo de Locação., dito isto, os inquilinos podem ser obrigados a obter uma hipoteca menor para contabilizar a parte do preço de compra que não foi coberta por seus pagamentos de aluguel no final de seu prazo de Locação.
benefícios de uma hipoteca sobre moeda de compra
para o comprador
1. Ele lhe oferece a oportunidade de se tornar um proprietário: Se você não é capaz de obter um empréstimo bancário tradicional, suas opções para comprar uma casa provavelmente serão mais limitadas. Comprar empréstimos em dinheiro oferecem um caminho viável para comprar sua própria casa.2., Há menos burocracia: muitas vezes, quando você se candidata a um empréstimo bancário, você está sujeito a certos requisitos em termos de Pagamento inicial, taxa de juros e prazo de empréstimo. Uma vez que a compra de empréstimos não é mantida de acordo com os mesmos padrões, há muitas vezes mais flexibilidade disponível.3. Você pode economizar dinheiro em custos de encerramento: Uma vez que não há nenhuma empresa de hipoteca envolvida em um cenário de financiamento do proprietário, você não será obrigado a pagar qualquer uma das suas taxas.
para o vendedor
1., Pode ser uma fonte de renda passiva: em particular, os vendedores que estão à procura de uma fonte contínua de renda mensal podem se beneficiar desta opção porque lhe dá a chance de receber pagamentos mensais regulares. 2. Dito isso, ainda há uma opção para receber um pagamento de montante fixo: dito isso, se você não está interessado em receber pagamentos mensais menores, também é possível ser pago em um montante fixo. Vamos entrar em mais detalhes sobre o processo mais tarde, mas é possível vender a sua nota de hipoteca de dinheiro de compra para um investidor e receber o pagamento imediatamente. 3., Existem muitas vezes menos requisitos de contingência: com os empréstimos bancários, as empresas hipotecárias muitas vezes impõem certos requisitos de contingência – como obter uma avaliação satisfatória ou fazer certas reparações – que devem ser cumpridos para receber financiamento. No entanto, com a compra de empréstimos, você não está mais sujeito a esses requisitos.4., Você pode ser capaz de fechar mais rapidamente: uma vez que o comprador não tem que ir através do processo de subscrição como o fariam com um tradicional hipoteca, você deve ser capaz de fechar a casa mais rapidamente do que você normalmente iria
o Que considerar antes de entrar em uma compra com dinheiro da hipoteca
Os termos do contrato
Com uma compra de crédito, os compradores e os vendedores precisam trabalhar juntos para forjar os termos do contrato e chegar a um acordo que funciona para ambas as partes.,ngth de tempo que vai levar os compradores a pagar o empréstimo
Para pagamento: Um depósito de que os compradores fazem, para indicar o seu interesse em comprar a propriedade
A taxa de juros: A taxa em que os vendedores cobram para ter o privilégio de pagar o empréstimo ao longo do tempo
Balão de pagamento: Uma estrutura de financiamento que alguns vendedores usam, de onde elas aceitam pagamentos mensais por um período de tempo definido e, em seguida, o restante do empréstimo torna-se como um montante fixo
A estrutura do contrato
Existem dois caminhos diferentes que você pode estruturar o seu proprietário contrato de financiamento., A forma mais comum é através da elaboração de uma hipoteca ou escritura de compra de dinheiro de confiança e uma nota de hipoteca. A nota hipotecária define os Termos de reembolso para o empréstimo e a hipoteca ou escritura de crédito detém a casa como garantia no caso de o comprador decidir não pagamento do empréstimo.este é tipicamente o método mais preferido pelos compradores porque é o mais seguro. Neste caso, os compradores serão colocados no título e dada uma escritura enquanto a hipoteca é gravada em registros públicos. o outro método é conhecido como” contrato de escritura “ou”acordo de escritura”., Está estruturado da mesma forma que uma hipoteca e nota de compra de dinheiro hipoteca, exceto que o vendedor permanece na escritura até que o empréstimo é pago na totalidade.
por sua vez, os vendedores geralmente preferem este método porque, uma vez que eles permanecem no título, o processo de exclusão é muitas vezes mais fácil. É também um método mais barato e mais fácil do que a alternativa. o que acontece depois de vender um empréstimo em dinheiro de compra?como discutido acima, é possível vender um empréstimo em dinheiro de compra., Muitos vendedores domésticos optar por ir por esta rota, porque, em vez de anos de espera para receber o reembolso total sobre o empréstimo de dinheiro de compra, ele permite que você seja pago por seu ativo em uma quantia única. Permite também aos investidores institucionais e aos bancos reciclarem o seu capital sem criarem novas dívidas.
Depois de comprar a sua nota hipotecária, o comprador da nota irá finalmente introduzir o empréstimo no mercado hipotecário secundário. Neste caso, todas as empresas de aquisição de empréstimos, como a Amerinote Xchange, irão adquirir todo o empréstimo hipotecário e servi-lo até à maturidade.