A Califórnia despejo avisos são utilizados no caso em que o inquilino está a violar os termos de um contrato de aluguel e o proprietário está buscando ter a violação remediado ou ter o inquilino a desocupar. Se o inquilino não curar a brecha nem sair após a devida notificação é dada, o senhorio pode apresentar para despejo com a sua localização superior do Tribunal., Um proprietário deve apresentar uma reclamação (formulário UD-100), uma folha de cobertura (formulário CM-010) e uma intimação (formulário SUM-130) junto do Tribunal, mais taxas de Depósito entre $240 e $485, dependendo do condado e montante devido pelo inquilino. O inquilino deve ser servido por um servidor de processo e terá cinco dias para responder se ele ou ela foi servido pessoalmente. O inquilino pode apresentar uma resposta ao Tribunal.,
Leis – Capítulo 4 (Resumo do Processo para Obter a Posse de bens imóveis, em Certos Casos,
3 Dias para Sair (Não-Pagamento do Aluguel) – o senhorio pode servir a um inquilino com 3 dias de aviso prévio, se o inquilino não conseguiu pagar o aluguel quando é devido nos termos do contrato de locação.
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3 Dias para Sair (Não Cumprimento- Curável) –Este formulário pode ser usado quando há outros casos de incumprimento do contrato de arrendamento, outros que o não-pagamento do aluguel., O inquilino pode resolver o problema no prazo de três dias ou terá de abandonar as instalações.
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3 Dias para Sair (Não Cumprimento- Incurável) – Pode ser usado quando um inquilino tem causado problemas que o inquilino não pode remediar tais como um ato ilegal. Por outras palavras, o senhorio quer que o inquilino se mude. Coisas, como vender drogas na propriedade ou ser um incômodo contínuo para os vizinhos, são exemplos deste tipo de questões.
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14-Aviso de demissão (vítima de violência doméstica) – para vítimas de violência doméstica ou perseguição. O inquilino pode rescindir o contrato.
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30-Day Notice to Quit (Month to Month Tenancies Under 1-Year) – If a tenant has been on the property for less than a year, a landlord can give a 30-day notice to vacate the premises.,
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60-Aviso de saída (dezanove meses a mês mais de 1 ano)-se o inquilino esteve na propriedade pelo menos um ano ou mais, o senhorio deve dar ao inquilino sessenta dias de aviso para desocupar as instalações.
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Table of Contents
- Notices to Quit: By Type (6)
- California Eviction Laws
- California Court Forms
- When is Rent Late?,processo de Despejo na Califórnia como despejar um inquilino na Califórnia como escrever (aviso para sair) leis de despejo
- Período de graça de renda: conforme especificado no contrato de arrendamento.não pagamento da renda: 3 dias. Código CA Civ Pro § 1161 (2)
- incumprimento: 3 dias. Civ Pro Procedure §1161(3)
- rescisão (contrato de arrendamento mês a mês): 30 dias ou 60 dias. Califa. Código Civil § 1946.1
- processo de despejo: processo sumário para a obtenção da posse de Bens Imóveis em certos casos Calif., Código Civil 1159 – 1179a
Tribunal de Formulários
Reclamação (Formulário UD-100) – Este formulário deve ser preenchido pelo requerente e seu advogado. Ele detalha as razões para o despejo e deve ser arquivado no tribunal do condado onde a propriedade existe.folha de cobertura (formulário CM-010) – a folha de cobertura deve ser apresentada juntamente com a queixa; as informações nela contidas serão utilizadas para recolher estatísticas dos tipos e número de casos semelhantes.
convocações (formulário SUM-130) – A convocação é a notificação oficial de uma ação judicial., Deve ser apresentado com a queixa e folha de cobertura no tribunal do condado onde a propriedade está localizada. Uma cópia deve ser entregue ao inquilino após o depósito no tribunal.prova de Serviço – a prova de serviço deve ser completada após a notificação da Reclamação e da intimação ao inquilino. Uma cópia deve ser entregue ao funcionário do tribunal uma vez obtido pelo proprietário.Resposta
(formulário UD-105) – este formulário é utilizado para que o inquilino possa concordar ou negar as declarações feitas na queixa.,
Request to Set Case for Trial-Unlawful Devainer (Form UD-150) – This document can be used once everything has been filed with the courthouse. É usado para definir uma data para o caso do tribunal e irá indicar o tipo de julgamento, a duração estimada do mesmo, e as questões que o juiz provavelmente terá de resolver.
sentença para a retenção ilegal (UD-110) – este formulário deve ser preenchido para indicar oficialmente o resultado do processo judicial, determinando se foi o autor (proprietário) ou réu (inquilino) que ganhou.,
Writ of Possession (EJ-130) – este é um formulário que permite ao senhorio solicitar que o departamento do xerife remova o inquilino da propriedade, se necessário.
quando o aluguel é atrasado
na Califórnia, o aluguel é devido na data especificada no contrato de locação e é considerado atrasado se não for pago até essa data.,
como despejar (processo)
no caso de haver um inquilino na posse da propriedade de um senhorio que o senhorio não quer mais ocupar a propriedade, o senhorio deve determinar que tipo de aviso a enviar, dependendo se há uma violação ou se o senhorio quer terminar no curso natural do negócio.,ing Papéis com o Tribunal de justiça
Se o inquilino não responder no período de tempo exigido, o senhorio pode iniciar o processo de despejo no tribunal, mediante a apresentação dos seguintes documentos, com o tribunal do condado em que o imóvel está localizado e pagar o requisito de taxa de depósito:
- Reclamação (Formulário UD-100)
- Folha de rosto (Formulário CM-010)
- Intimação do (Formulário SOMA-130)
Passo 3 – Servir o Inquilino
O inquilino deve ser servido a uma cópia dos documentos apresentados ao tribunal por um processo civil de servidor., O servidor de processo deve preencher um formulário de prova de Serviço e fornecê-lo ao proprietário para arquivar com o tribunal.
Passo 4 – Aguarde o Inquilino Resposta
O inquilino tem cinco (5) dias para responder ao tribunal, se ele ou ela foi servido na pessoa. Caso contrário, terão quinze (15) dias para responder a partir da data em que a convocação foi enviada. O inquilino deve responder apresentando uma resposta (formulário UD-105).o senhorio terá de esperar pelo tribunal para ver se o inquilino apresentou a resposta.,
Passo 5-procurar uma sentença
Se o inquilino não responder, você pode pedir uma sentença por omissão do Tribunal., Você terá que preencher as seguintes três (3) formas de ter o tribunal autorizar o despejo:
- Solicitação de Entrada Padrão e Julgamento (CIV-100)
- o Julgamento Ilegal Detentora (UD-110)
- Mandado de Posse (EJ-130)
Passo 6 – Oferecer Acto de Posse do Xerife local do Office
uma Vez que o senhorio tem um juízo e um tribunal de justiça-aprovado acto de posse, ele ou ela pode entregar para o xerife local (Escritórios Xerife por município) para executar o juízo em nome do proprietário do imóvel.,
(Video) How to Despict a Tenant in California
How To Write (Notice To Quit)
1 – Obtain the Appropriate Documents
pode usar os botões “PDF,” “ODT,” and “Word” (beneath the image on this page) para obter uma cópia viável do aviso da Califórnia para sair do formulário. Além disso, deve certificar-se de que o contrato de arrendamento original assinado pelo locatário e pelo proprietário está prontamente disponível, uma vez que as informações comunicadas devem ser as mesmas que no contrato de arrendamento.
2-a identidade do inquilino e a localização das instalações
localize a palavra “a” antes da primeira linha em branco., Informe o nome exacto do inquilino ou Subtenente nesta linha.
agora usando o endereço, como é relatado no contrato de arrendamento, entrar na cidade onde as instalações estão localizadas após as palavras “cidade de.”Isto deve ser seguido pelo condado de premises inserido na linha em branco, seguindo as palavras” Condado de.”Você também vai precisar relatar o código Zip local na linha em branco, seguindo a palavra” Código Zip.”Finalmente, na linha em branco seguindo as palavras” número e rua como ” relate o número exato do edifício e Rua das instalações., Se as instalações são identificadas por um apartamento, suíte ou número de unidade, então você deve relatar isso na linha em branco, seguindo o termo “Apt.”
a declaração seguinte nesta secção (a começar pelas palavras “em conformidade…” exigirá que a data de assinatura da locação seja registada utilizando os espaços a seguir ao termo “assinado na”.”Esta deve ser a data de Calendário, Mês e Ano da data de assinatura do contrato de Locação.,
3 – Lease Violation Response
haverá obviamente consequências para um inquilino que tenha violado gravemente os Termos do seu contrato de arrendamento. Esta seção indicará qual é a reação do senhorio à violação. Haverá três opções aqui, cada uma para uma resposta específica. Escolha a resposta adequada marcando a caixa de seleção correspondente e preenchendo todas as informações adicionais que possam ser necessárias.,se o inquilino tiver a opção de pagar uma quantia em atraso ou de desocupar as instalações no prazo de três dias, marque a primeira caixa de cheques. Nesta seleção, o nome do agente do senhorio que pode receber o pagamento em atraso deve ser documentado na linha que precede as palavras “um agente autorizado., O valor em atraso deve então ser escrito na próxima linha de banco, então, inserido numericamente na linha em branco que precede a palavra “enumerado…” então, na linha que começa com um sinal de Dólar, documente o valor em atraso no primeiro espaço em branco, em seguida, o mês e o ano do período de tempo a que este valor se aplica nos próximos espaços disponíveis.
Se o inquilino deve afetar uma determinada ação (i.e., reparos) dentro de três dias ou entregar a unidade alugada, em seguida, selecione a segunda caixa de verificação e fornecer instruções sobre o que deve ser feito para corrigir esta violação na linha em branco fornecida.
Se o inquilino tiver de entregar a unidade alugada imediatamente devido a actividade ilegal, marque a terceira caixa de cheques e indique a actividade ilegal no espaço em branco fornecido.
4 – para arrendamentos mensais a mensais
Locações mensais a mensais exigem um aviso específico antes de qualquer das partes poder rescindir o acordo., Se o contrato de arrendamento mensal a Mensal estiver em vigor há menos de um ano, então é necessário um pré-aviso de apenas trinta dias. No entanto, se o contrato de arrendamento mensal a mês estiver em vigor há mais de um ano, então 60 dias de antecedência será necessária. Se você é um proprietário, selecione a primeira caixa de cheques (começando com as palavras, “Eu sou seu proprietário”).
Se você é o inquilino, então selecione o parágrafo com a caixa de controle que precede as palavras “Eu sou o seu inquilino.,”Em qualquer dos casos, o parágrafo principal exigirá a data específica de rescisão do contrato de arrendamento mensal a mês indicado nos espaços em branco fornecidos. O tipo de Locação deve igualmente ser indicado assinalando a casa que precede a palavra “trinta” ou assinalando a casa que precede a palavra “sessenta”.”
5 – Proprietário/Agente de Assinatura
O Proprietário ou Agente do Senhorio que deverá Assinar seu Nome na linha em branco rotulado como “Proprietário/Agente de Assinatura.,”
6 – Entrega de Certificado
O indivíduo entregar este documento deve informar a Data em que foi Entregue, a quem foi entregue o “Certificado de Entrega” seção. Em seguida, ele ou ela deve indicar como isso foi entregue, verificando a caixa de verificação apropriada. Por último, espera-se que o agente de entrega forneça uma assinatura de verificação na linha em branco fornecida.