Comcast Center (Português)

Planning (1999-2004) Edit

In 1999, class-A office vacancy in the city was at 6.6%, leading developer Willard Rouse to envision a new tower. Eventualmente, o desenvolvedor se estabeleceu no local onde ele construiu este edifício, um 2-acre (8,100 m2), $288 por parcela de pé quadrado de propriedade da Equitable Life Assurance Co. Em 2000, o arquiteto e vencedor do Prêmio Driehaus Robert A. M. Stern começou a trabalhar em um projeto para um arranha-céus sendo planejado pela Liberty Property Trust na Filadélfia, Pensilvânia., Em 2001, Liberty Property Trust anunciou seu plano para construir o 52º andar da Pennsylvania Plaza em Center City. Antecipou US $ 400 milhões, O One Pennsylvania Plaza deveria ser de 230 m e feito de pedra kasota semelhante ao Philadelphia Museum of Art. O local para o futuro arranha-céus foi na rua 17 e John F. Kennedy Boulevard, um local ocupado por um edifício que abrigava a Associação defensora da Filadélfia e um estacionamento. A demolição do edifício começou em 2002 e terminou em 2003.,

Cable company Comcast estava procurando um possível novo espaço de sede em antecipação ao fim de seu contrato de Locação na Centre Square em 2006. Comcast estava procurando mais de 400.000 pés quadrados (37.000 m2) de espaço de escritório e desenvolvedores estavam cortejando ativamente a empresa por seus desenvolvimentos. Comcast foi o único empregador na cidade com grandes planos de expansão na época. Comcast estava considerando ficar na praça central, enquanto também contemplava mudar sua sede para o novo Cira Centre building ou one Pennsylvania Plaza., O Comcast foi espalhado por mais de 10 andares em dois edifícios no centro da praça e queria espaço em pisos contíguos. Em janeiro de 2004, a Liberty Property Trust revelou um redesenho para o edifício. O redesenho transformou o One Pennsylvania Plaza em uma torre de 293 metros, tornando-o o edifício mais alto da cidade na época. No redesenho, a pedra de kasota foi mudada para um granito mais leve e um telhado piramidal curto foi adicionado. O redesenho foi um resultado de discussões que tinham começado em 2003 com a Comcast sobre a mudança para a torre.,em 3 de janeiro de 2004, a Liberty Property Trust assinou um contrato de 15 anos e meio com a Comcast e um contrato de construção com a L. F. Driscoll Co. Liberty Property Trust também revelou outro redesenho do edifício e seu novo nome, o Comcast Center. O agora 975-pé (297 m), centro Comcast de 58 andares não teria mais um topo de pirâmide e teria uma fachada de vidro completa. O modelo arquitetônico foi criado por Richard Tuguerian.

ControversyEdit

Liberty Property Trust hoped to get the One Pennsylvania Plaza site designated a Keystone Opportunity Improvement Zone (KOZ)., A designação KOZ foi destinada a incentivar o desenvolvimento em áreas pobres e danificadas, isentando os inquilinos do edifício de todos os impostos estaduais e locais. Designing One Pennsylvania Plaza a KOZ was supported by then Pennsylvania Governor Ed Rendell, who said it was important to keep corporations within the city. Na época, muitos dos grandes contratos de arrendamento dos empregadores da Filadélfia, incluindo os da Comcast, deveriam expirar, e os empregadores estavam considerando a possibilidade de sair da cidade e do estado., Rendell também disse que permitir a Comcast ampliar sua sede, movendo-se em uma praça da Pensilvânia poderia atrair outras sedes corporativas para a cidade. No entanto, outros proprietários de edifícios do centro da cidade, incluindo o proprietário da Comcast em Centre Square, HRPT Properties Trust, se opuseram ao plano. Eles disseram que dar à torre a designação KOZ lhe daria uma vantagem injusta, porque Liberty Property Trust poderia cobrar rendas acima do mercado, uma vez que os benefícios fiscais compensariam o custo para os inquilinos., O grupo acreditava que os inquilinos atraídos para o One Pennsylvania Plaza por causa das pausas fiscais causariam mais vagas em outros arranha-céus do centro da cidade, ao invés de atrair mais negócios para áreas danificadas, como previsto pela lei. No início de 2004, Center City tinha uma taxa de vagas de 12,8%.ambos os lados da questão contrataram escritórios de advocacia, lobistas e Associados de negócios para promover suas posições para funcionários da cidade e do estado., Um relatório do Center City District disse que se uma praça da Pensilvânia e o Cira Centre, outro arranha-céus na controvérsia KOZ, fossem preenchidos por corporações se movendo de outras torres de escritórios do Center City, a cidade poderia perder US$153 milhões em 2018. Um relatório divulgado pelo grupo de proprietários de edifícios em oposição à KOZ diz que os dois edifícios poderiam custar à cidade quase US$91 milhões por ano. Em contraste, um relatório emitido por uma empresa de consultoria contratada pela Liberty Property Trust disse que uma designação KOZ para o arranha-céus poderia gerar US$27 milhões para a cidade., Críticos da designação KOZ também alegaram que relações estreitas entre Liberty Property Trust e Comcast e a administração Rendell estavam influenciando inapropriadamente a posição do governador sobre a questão. Quando Rendell foi prefeito de Filadélfia, David L. Cohen, um vice-presidente executivo da Comcast, foi chefe de gabinete de Rendell, e William P. Hankowsky, chefe executivo da Liberty Property Trust, foi diretor da Agência de desenvolvimento da Filadélfia. Rendell rejeitou as alegações, dizendo: “Todos os proprietários de edifícios da cidade eram um contribuinte para mim.,”

Chance the bill would be passed ended in November 2004 when House Republicans in the Pennsylvania General Assembly decided not to bring the bill to a vote. Mais tarde naquele ano, o governador Rendell liberou US $ 30 milhões do orçamento de assistência ao desenvolvimento para Liberty Property Trust. Através do Departamento de Desenvolvimento Econômico e Comunitário do estado, a Comcast recebeu US$12,75 milhões, incluindo um subsídio de oportunidade de US$4 milhões, us$6,75 milhões em créditos fiscais de criação de emprego e US$2 milhões em assistência à formação profissional. Apesar do fracasso em ganhar o status de KOZ, o projeto recebeu US $ 42.,75 milhões em incentivos financeiros do estado.

Construção (2005-2008)Editar

O oficial cerimônia foi em 31 de Março de 2005. A cerimônia, que foi realizada à noite, contou com um show de luz coordenado com uma peça de música intitulada “Elevation”. A canção foi composta especificamente para o evento pelo Curtis Institute of Music graduate Steven Hackman e gravada pelo Curtis Institute of Music Orchestra., The groundbreaking also featured Kodo, The Germantown High School drumline, and a 6-foot-tall (1,8 m) ice sculpture of the Comcast Center.como o edifício estava em construção, em Março de 2006, a Liberty Property Trust teve problemas com a Philadelphia Plumbers Union Local 690, que tinha problemas com os urinóis sem água do edifício. Os urinóis sem água faziam parte do plano para fazer do centro Comcast um edifício ambientalmente amigável, porque eles iriam economizar mais 1,6 milhões de litros de água por ano., O Sindicato dos canalizadores se opôs aos urinóis sem água, alegando que eles eram insalubres e iria fornecer menos trabalho para os canalizadores. O Conselho Consultivo de canalização da Filadélfia aprovou os urinóis sem água em 5 de abril, após um compromisso, que afirmou que os proprietários do edifício e autoridades da cidade iria monitorar o desempenho dos urinóis sem água, foi alcançado. Piping que permitiria que a água fluísse para os urinóis caso eles precisassem ser convertidos foi instalado no centro Comcast, que Liberty Property Trust diz que sempre fazia parte do plano do edifício.,

Uma semana depois, no dia 13 de abril, a Liberdade de Propriedade Confiança vendeu mais de 80 por cento de juros no Comcast Center para alemão empresa imobiliária CommerzLeasing & Immobilien AG, uma subsidiária do Commerzbank AG. O negócio completou a recapitalização planejada do Liberty Property Trust do custo antecipado do edifício, e o valor da joint venture, chamada Liberty/Commerz 1701 JFK Boulevard L. P., incluía dívida hipotecária e capital próprio.,

em 18 de junho de 2007, o Comcast Center foi superado. A cerimônia, que foi realizada na futura Praça do edifício, contou com a elevação de um feixe de aço para o ponto mais alto do arranha-céu. O feixe foi assinado por trabalhadores e convidados e como foi levantado, por conta da tradição, uma bandeira americana e uma árvore sentou-se no feixe. Também no feixe estava uma estátua do fundador da Filadélfia, William Penn., A estátua estava lá para neutralizar a “maldição” dos anos 1980 de Billy Penn, o que impediu as equipes esportivas da Filadélfia de ganhar um campeonato após a construção de edifícios mais altos do que a estátua de William Penn no topo da Câmara Municipal de Filadélfia, 548 pés (167 m). A estátua de 64 cm de William Penn permaneceu na viga até ser roubada. A estátua foi substituída e a “curse” terminou quando o Philadelphia Phillies venceu a World Series de 2008.,apesar de o edifício não ter sido inaugurado oficialmente, os funcionários do escritório da Comcast começaram a se mudar no início de dezembro de 2007, antes da conclusão prevista em Março de 2008. O Comcast Center foi inaugurado oficialmente em 6 de junho de 2008. Um estudo patrocinado pela Comcast e Liberty Property Trust disse que a construção do Comcast Center criou 17.200 empregos e gerou US$2 bilhões de atividade econômica para a Pensilvânia., Apesar da oposição de outros proprietários de edifícios para a construção do centro Comcast, no momento em que a maior parte do espaço no centro Comcast tinha sido arrendado as taxas de vagas nos escritórios do centro da cidade estavam caindo e as rendas estavam subindo. Mesmo a HRPT Properties Trust tinha alugado 70 por cento do espaço Comcast desocupado em 2007. As previsões dos oponentes não ocorreram principalmente porque a Comcast acabou alugando 89 por cento do edifício e os escritórios do segundo maior inquilino do Comcast Center, Citizens Bank of Pennsylvania, eram novos para a cidade.