quanto é uma casa realmente vale?se você é um homebuyer pela primeira vez como eu, então é difícil responder a essa pergunta. Tens de perceber que um “lar” significa coisas diferentes para pessoas diferentes. Os imóveis podem ser um ativo ou um passivo, com as avaliações mudando como qualquer outro investimento.quando você investe no mercado de ações, os preços das ações são determinados a cada segundo que o mercado está aberto., Esse preço representa o consenso do que os investidores acreditam que uma ação individual vale. A diferença entre investimentos imobiliários e seus investimentos no mercado de ações é que não existe tal tipo de avaliação no mercado imobiliário.
existem muitos fatores diferentes (como região, comunidade, sistema escolar, características interiores e características exteriores) que precisam ser considerados ao determinar o valor de uma propriedade imobiliária.o que são Comps?no sector imobiliário, o termo “comps” é abreviado para vendas comparáveis., Comps são normalmente determinados comparando a propriedade em questão com outras propriedades dentro de um raio de 1 milha, que foram vendidas no último ano e têm atributos semelhantes (como o mesmo número de quartos, idade, subdivisão, imagens quadradas, etc).a execução de comps é uma das melhores ferramentas para determinar o valor de uma propriedade. as comps mais precisas, no entanto, só são feitas por corretores de imóveis experientes e avaliadores que também têm acesso às listas completas de MLS (Multiple Listing Service) e têm em conta as preferências do comprador., No entanto, existem alguns sites de referência imobiliário que permitem que você tenha uma idéia do que estes comps podem mostrar e o que uma determinada propriedade vale.
Onde posso encontrar Comps?
em 2007, havia dezenas de ferramentas disponíveis para avaliar uma casa, que o fundador da DoughRoller, Rob Berger, discutiu aqui. Desde então, quatro sites dominaram o tráfego da web para pesquisas imobiliárias:
- Zillow
- Trulia
- imobiliário.,com
Redfin
Executar Suas Composições
Para executar as composições de recurso em cada um dos sites acima, primeiro você precisa fazer duas coisas:
- se inscrever para uma conta de usuário para cada um dos sites acima e, em seguida, Entrar. Se não tiver uma conta, irá receber mensagens de erro como esta:
- saiba o endereço da propriedade na qual gostaria de executar comps.
Zillow
Zillow tem uma ferramenta fácil de usar, interativa para filtrar as casas e construir um resumo comps mais personalizado. Aqui está como fazê-lo:
- vá para www.zillow.,com faça o logon com a sua conta, e a busca de uma propriedade em “Comprar”
- Clique em Expandir para o canto superior direito
- Role para baixo até ver o Preço Deste botão Home (logo abaixo do Zestimate® preço) e clique em Escolher comps
4. Siga as instruções
um. Remover 3 propriedades com base em localizações
b. Remover 3 com base na condição
c., Em seguida, você recebe um resumo que dá a você uma estimativa com base em suas seleções acima:
Trulia
Trulia mostra uma lista de propriedades comparáveis, mas não dá uma estimativa com base nesses locais. Aqui está como encontrá-lo:
1. Ir www.trulia.com, entre com sua conta,e procure por uma propriedade em ” Buy ”
2., Desloque-se para Comparações e Estimativas para encontrar o seu comps
Redfin
Redfin é tão simples como Trulia, mas vai lhe dar uma gerado automaticamente estimativa similar para o Zillow do resumo e mostrar-lhe as propriedades é utilizada para obter essa estimativa.1. Ir para www.redfin.com, entre com a sua conta e procure por uma propriedade sob encontrar uma casa
2. Clique na estimativa Redfin ou desloque-se para a secção Redfin Estimate
3., A estimativa Redfin irá mostrar-lhe as propriedades exatas que usou para calcular os comps.
Realtor.com
Realtor.com também mostra uma lista de propriedades comparáveis, mas é um pouco diferente do que a anterior, três sites. Você terá que filtrar seus resultados para obter seus comps. Aqui está como fazê-lo:
1. Ir para www.realtor.com, click on JUST SOLD, and search by the property’s Zip Code
2., Ampliar para o endereço em questão usando: a) a roda de posicionamento do rato ou B ) os botões ( + / – ) no mapa
3. Clique na pesquisa ao mover o mapa para obter seus comps.
Você pode clicar na Lista para exibir uma lista dos resultados filtrados
Mais de Composições de Preço
Uma casa financeiros da avaliação não significa nada se você não sabe o que quer., Como mencionei acima, seus melhores comps virá de um profissional imobiliário experiente que levará suas preferências em conta. Se não sabe por onde começar, a nossa própria editora, Abby Hayes, escreveu um excelente artigo sobre os 7 passos a dar antes de comprar a sua primeira casa.
Quando você sabe o que quer, você pode trabalhar para trás a partir daí. Se você tem filhos, você está procurando um bom sistema escolar? Se você é solteiro, você prefere uma área metropolitana que oferece uma excelente vida noturna? Se você é um agricultor, você precisa de terra com solo saudável e condições de crescimento?, Encontrar uma casa em uma área decente que você pode pagar não significa nada se o sistema escolar local está faltando, o bar mais próximo é uma caminhada de 30 minutos, ou se você não pode cultivar a sua colheita favorita em sua terra.encontrar uma “casa” certamente significa coisas diferentes para pessoas diferentes. Descubra o que você quer de uma casa, encontre um bairro que satisfaça suas necessidades, e descubra o que você pode pagar. Uma vez que você tenha determinado suas prioridades e necessidades, você estará em seu caminho para executar seus próprios comps.